Решение по делу № 2-3684/2016 ~ М-3299/2016 от 28.07.2016

Дело № 2-3684/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Валеевой И.Н.,

представителя Филиала ФГБУ «Ф.К.П. » Хайбуллиной А.Б.,

представителя Администрации МР Учалинский район РБ Валинуровой Г.Г.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфьянова Р.Ш. к Администрации муниципального района Учалинский район РБ об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Суфьянов Р.Ш. обратился с иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, на котором ДД.ММ.ГГГГ он построил гараж. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. А также было выявлено, что декларированная площадь земельного участка составляет <***> кв.м., а после замеров площадь составила <***> кв.метров. Расхождение составляет <***> кв.м., что превышает допустимый минимум ДД.ММ.ГГГГ

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером согласно следующим координатам точек границ: № с координатами №, № с координатами №, № с координатами №, № с координатами №; признать границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков; в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных участков; признать за Суфьяновым Р.Ш. право собственности на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признать за Суфьяновым Р.Ш. право собственности на нежилое здание – гараж, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Суфьянов Р.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образомего интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Валеева И.Н., которая в судебном заседании требования уточненного иска поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Учалинский район РБ Валинурова Г.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Ф.К.П. » Хайбуллина А.Б. в судебном заседании не возражала против требований истца.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Отдела по г.Учалы и Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, а также третье лицо С.А.М. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Исходя из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Учалинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено отвести земельные участки в гаражном кооперативе № гражданам, под № указан Суфьянов Р.Ш.

Как следует из декларации об объекте недвижимости гараж по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадь <***> кв.м, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан Суфьянов Р.Ш.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, РБ, <адрес> гаражная, участок №. Заказчиком является Суфьянов Р.Ш.

Как следует из указанного межевого плана в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка было выявлено, что декларированная площадь земельного участка составляет <***> кв.м., а после замеров площадь составила <***> кв.метров. Расхождение составляет <***> кв.м., что превышает допустимый минимум <***>

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Филиала ФГБУ «Ф.К.П. » в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте капитального строительства с кадастровым номером отказано.

По кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь составляет <***> кв.м., кадастровый №.

По техническому паспорту гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником указан Суфьянов Р.Ш., площадь по документам <***> кв.м., фактическая <***> кв.м., застроенная <***> кв.м.

По техническому плану здания гаража по адресу: <адрес> площадь здания составляет <***> кв.м.

На обозрение суда представлены уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений на указанные земельный участок и гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истца о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно сведений технического паспорта кадастровая стоимость гаража составляет <***>. В соответствии со ст.333.19 НК РФ от стоимости гаража подлежит уплате госпошлина в размере <***>., а также <***> от требований о признании права собственности на земельный участок.

При обращении с иском истец уплатил госпошлину в сумме <***>. Следовательно, подлежит взысканию дополнительно <***>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером согласно следующим координатам точек границ:

№ с координатами №

№ с координатами №

№ с координатами №

№ с координатами №

Признать границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных участков.

Признать за Суфьяновым Р.Ш. право собственности на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Суфьяновым Р.Ш. право собственности на нежилое здание – гараж, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Суфьянова Р.Ш. государственную пошлину в доход местного бюджета <***>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.