Решение по делу № 2-207/2016 от 10.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская                                                                                     04 марта 2016 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего-------------------------------Долженко Р.Ф.

При секретаре-------------------------------------------Резанцевой Л.К.

    Рассмотрев дело по иску Борзова Александра Сергеевича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

    В суд с иском обратился Борзов А.С. к администрации муниципального образования Новопокровский район и просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение литер «А», помещение № 1-нежилое, площадью 121,2 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, обязать филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет вышеуказанный объект недвижимости и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести регистрацию права на объект недвижимости.

     Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, собственность которого не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 19.01.2016 года он подал заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию капитального строительства ( здания) в эксплуатацию. Письмом №,ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Новопокровский район отказала в выдаче акта ввода объекта капитального строительства ( здания) в эксплуатацию, так как в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, включая разрешение на строительство. В связи с тем, что разрешение на строительство им получено не было, а здание построено без разрешающих документов, считает отказ в выдаче акта ввода объекта капитального строительства ( здания) в эксплуатацию необоснованным, поскольку в согласующих выводах технического заключения ОАО «КубаньРегионПроект» заказ № № от 20.01.2016 года конструкции нежилого сооружения находятся в удовлетворительном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 118.13330.2012.

     В ходе судебного заседания представитель истца Великий В.А. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

     Представитель администрации муниципального образования Новопокровский район Дончевская О.А. исковые требования признала полностью, с учетом того, что истец в последующем заключит договор безвозмездного пользования на вышеуказанный объект с МО Новопокровский многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг для размещения специалистов МБУ « Новопокровский МФЦ» в целях осуществления Уставной деятельности для оказания государственных и муниципальных услуг населению района.

     Представитель Новопокровского отдела Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть без ее участия о, о чем представила письменное заявление.

     Представитель Новопокровского отдела филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя должным образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

     Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

      В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Из положений п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Постановления высшего Арбитражного суда РФ № 10 и № 22 от 20 апреля 2010 года следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

     Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

     Как видно из материалов дела истцом предпринимались все меры к получению разрешительных документов на строительство нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

     Данный факт подтверждается следующими документами: протоколом заседания комиссии по проведению открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи, техническим планом здания, отчетом о рыночной стоимости нежилого помещения, копией заявления от 19.01.2016 года, копией письма и другими материалами дела.

      Согласно заключения ОАО « КубаньРегионПроект» заказ № от 20.01.2016 года, к выполненным строительным конструкциям нежилого строения литер «А» по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 118.13330.2012.

     Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что здание было возведено при отсутствии возражений со стороны муниципальных органов власти.

     Учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тогда как само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования Борзова А.С. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ № 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░ 121,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ « ░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░