Решение по делу № 2-134/2012 (2-2812/2011;) ~ М-2447/2011 от 23.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,

при секретаре Борониной Е.В.,

с участием прокурора Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2012 по иску ООО «Земпроект» к Мисягину А. Б. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по оплате по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Мисягиным А. Б., прекратить право пользования Мисягиным А.Б. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, выселить Мисягина А.Б. из вышеуказанной квартиры, снять Мисягина А.Б. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, взыскать с Мисягина А.Б. сумму основного долга 420 112 рублей 80 копеек и пени в размере 123 400 рублей 07 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Земпроект» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Мошкиным В.В. и ООО «Земпроект», на момент приобретения в вышеуказанной квартире был зарегистрирован Мисягин А.Б., ДД.ММ.ГГГГ между Мошкиным В.В., являвшимся в этот период собственником спорной квартиры и Мисягиным А.Б. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из одной жилой комнаты с оплатой, размер которой указан в п.4 договора, позже права наймодателя перешли к ООО «Земпроект», в нарушение условий договора найма ответчик не производит ежемесячную оплату за пользование жилым помещением, в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы долга, однако оплата задолженности не произведена, на требование о досрочном расторжении договора найма в связи с неисполнением существенных условий договора найма ответчик также не отреагировал.

Представитель истца (ООО «Земпроект») по доверенности Блезэ С.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Мисягин А.Б. в судебное заседание явился, иск признал.

Представитель третьего лица (УФМС России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Мошкин В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в прядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 36,90 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Мисягин А.Б.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, Мисягин А.Б. являлся собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за Мошкиным В.В. (л.д.38); с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником спорной квартиры на основании договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Земпроект» (л.д.11).

Из договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мошкиным В.В. и ООО «Земпроект», следует, что Мошкин В.В. являлся собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Мисягин А.Б., который после регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение сохраняет право пользования им, проживания в нем, а также регистрацию по месту жительства на условиях договора найма жилого помещения (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Мисягиным А.Б. (наниматель) и ИП Мошкиным В. В. (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймододатель предоставляет в аренду (наем), а наниматель нанимает квартиру по адресу: <адрес>; договор найма заключен сторонами на срок начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора); оплата за пользование квартирой в целом составляет рублевый эквивалент 53 496 долларов США по курсу Банка России на дату платежа (п.3 договора); оплата производится нанимателем в следующем порядке и сроки:

 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) включительно платежи не вносятся,

 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев) включительно ежемесячный платеж составляет рублевый эквивалент 1 500 долларов США,

 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) включительно ежемесячный платеж составляет рублевый эквивалент 1 800 долларов США,

 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) включительно ежемесячный платеж составляет рублевый эквивалент 1 908 долларов США, денежные средства оплачиваются в рублях по курсу Банка России на дату платежа либо путем начисления на расчетный счет наймодателя либо путем передачи наличных денежных средств под расписку об их принятии наймодателем; ежемесячный платеж подлежит оплате наймодателю не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.4 договора); в случае просрочки нанимателем обязательства по внесению очередного платежа по договору в нарушение указанного в п.4 графика платежей на срок он обязан уплатить наймодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просроки (п.9 договора) (л.д.12-13).

В исковом заявлении истец указывает, что в силу ст.675 ГК РФ к ООО «Земпроект» перешли права наймодателя по договору найма спорной квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мисягиным А.Б. и ИП Мошкиным В.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земпроект» Мисягину А.Б. была направлена претензия, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Мисягина А.Б. по договору найма спорной квартиры составляет 13032 долларов США, ООО «Земпроект» просит Мисягина А.Б. произвести оплату задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как указывает истец в исковом заявлении, учитывая, что задолженность ответчиком погашена не была ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора найма спорной квартиры в связи с неисполнением существенных условий договора найма (л.д.16), однако ответчик также на данное требование не отреагировал.

18.07.2012 г. Лефортовским районным судом г.Москвы постановлено решение по иску Мисягина А.Б. к ИП Мошкину В.В., ООО «Земпроект» о признании недействительными договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ИП Мошкиным В.В., договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ИП Мошкиным В.В., и договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Мошкиным В.В. и ООО «Земпроект», в обоснование заявленных требований Мисягин А.Б. ссылался на то, что о вышеуказанных договорах не знал до получения искового заявления ООО «Земпроекта», на протяжении длительного времени страдает рядом заболеваний, препятствующих его способности адекватно воспринимать окружающую обстановку, осознавать значение своих действий и руководить ими; в удовлетворении иска Мисягина А.Б. отказано; решение вступило в законную силу (л.д.22-28).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору найма спорной квартиры, из которого следует, что сумма основного долга составляет 420 112 рублей 80 копеек, сумма пени согласно п.9 договора найма составляет 123 400 рублей 07 копеек (л.д.5, 176-177); данный расчет ответчиком не оспаривался.

Доводы ответчика о том, что ни договора, ни Мошкина В.В. он не видел не нашли своего объективного отражения в ходе судебного заседания, вследствие чего не могут быть приняты судом.

Доводы ответчика о том, что он является пенсионером, инвалидом, другого жилья у него не имеется, не основаны на законе и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ Мошкин В.В. являлся собственником спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мисягиным А.Б. (наймодатель) был заключен договор найма спорной квартиры с оплатой, размер и порядок которой указан в пункте 4 вышеуказанного договора, в случае просрочки по внесению очередного платежа наймодатель обязан уплатить пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры на основании договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мошкиным В.В. и ООО «Земпроект», из которого следует, что Мисягин А.Б. сохраняет право пользования и проживания в спорном жилом помещении, а также регистрацию по месту жительства в спорной квартире на условиях договора найма жилого помещения, в силу ст.675 ГК РФ к ООО «Земпроект» перешли права наймодателя по вышеуказанному договору найма спорной квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мисягиным А.Б. и ИП Мошкиным В.В., истцом ответчику направлялась претензия с просьбой оплатить сумму долга по договору найма, оплата задолженности ответчиком не произведена, на требование о досрочном расторжении договора найма в связи с неисполнением существенных условий договора найма ответчик также не отреагировал, размер задолженности ответчиком не оспаривался, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик проживает в спорной квартире, там находятся его вещи, при таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для расторжения договора найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мошкиным В.В. и Мисягиным А.Б., взыскания с ответчика суммы основного долга – 420 112 руб. 80 коп. и пени – 123 400 руб. 07 коп., вследствие чего право пользования ответчиком спорной квартирой подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Представитель истца просила взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере 8 635 рублей 12 копеек.

В материалах дела имеется квитанция об оплате истцом госпошлины в размере 8 635 рублей 12 копеек, на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика с пользу истца оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 8 635 рублей 12 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ИП Мошкиным В. В. с Мисягиным А. Б..

Прекратить право пользования Мисягиным А. Б. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Мисягина А. Б. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Мисягина А. Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мисягина А. Б. в пользу ООО «Земпроект» сумму основного долга 420 112 рублей 80 копеек, пени в размере 123 400 рублей 07 копеек и оплаченную госпошлину в размере 8 635 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:                                Федюнина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2012 г.

Судья:                                Федюнина С.В.