Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2019 ~ М-509/2019 от 17.07.2019

Гражданское дело № 2-667/19

УИД 24RS0034-01-2019-000612-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                     20 ноября 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой И.В.

с участием представителя истца КУМИ Манского района в лице Резникова С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/19 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Манского района обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования КУМИ Манского района аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Орешенский сельсовет) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее - ФИО10), согласно которому Орешенский сельсовет передал, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 24:24:1206001:1150, площадью 9 000 кв.м., с местоположением: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация этого ФИО10, при этом ФИО10 в 2.1, 2.2, 2.4 предусмотрено, что: 1) арендная плата за земельный участок составляет 16 руб. 85 коп. в квартал и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ; 2) арендная плата вносится ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Красноярского края № 531-р осуществлен перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения для строительства объекта дорожного сервиса (кемпинга, автозаправочной станции, станции технического обслуживания) земельного участка площадью 9 000 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ действует новый размер арендной платы, и по решению Манского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2013 г. № 26-242р «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Манском районе, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» указанная арендная плата составляет за год - 552 119 руб. 40 коп., за квартал - 138 029 руб. 85 коп., однако за весь период аренды ФИО1 внес плату дважды: 1) ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № на сумму 163 руб. 28 коп. (без указания периода, за который вносится плата); 2) ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № на сумму 96 руб. 00 коп. (без указания периода, за который вносится плата). ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Манского района и ФИО1 заключили соглашение о расторжении ФИО10, а соответственно задолженность по арендной плате ФИО1 составляет 1 345 545 руб. 81 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 520 047 руб. 27 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ составляют 58 632 руб. 55 коп., а всего 1 924 225 руб. 63 коп.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, КУМИ Манского района, просит суд: «взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Комитета по управления муниципальным имуществом Манского района задолженность по арендной плате 1 345 545 руб. 81 коп., 520 047 руб. 27 коп. договорной пени и 58 632 руб. 55 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ».

Представитель истца КУМИ Манского района Красноярского края в лице ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на то, что категория спорного земельного участка изменена по заявлению самого ФИО1 и вынесенное по данного заявлению распоряжение Правительства Красноярского края до настоящего времени стороной ответчика не оспорено, вступило в законную силу с даты его издания, в связи с чем является действующим, и подлежит учету при разрешении спорных правоотношений. ФИО1 иного расчета задолженности не представил, в связи с чем наличие задолженности у ФИО1 по ФИО10 является доказанной.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, однако для участия в рассмотрении гражданского дела явился представитель ФИО6, который в судебном заседании с исковыми требованиями КУМИ Манского района не согласился, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, указал на то, что ФИО1 заключал ФИО10 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения и заявлений об изменении категории этого земельного участка ФИО1 не подавал и никто его не информировал об изменении категории спорного земельного участка. КУМИ Манского района и ФИО1 обоюдных изменений в ФИО10 не вносили, в связи с чем просрочка в гашении долга произошла не по вине ФИО1, и при таких данных оснований для взыскания с ФИО1 неустойки (пени) также не имеется. КУМИ Манского района не информировал ФИО1 об изменении арендной платы, тем самым со стороны арендодателя допущено нарушение требований п. 3.2.2 ФИО10

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), проводит при имеющейся явке участников процесса, в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном разбирательстве.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов участников процесса, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования КУМИ Манского района подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях чч. 1, 3 ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Нормой п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

ГК РФ в ст. 432 установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Нормой ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ в ч. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

ГК РФ в ст. 319 установлено правило, согласно которому сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Правилами ст. 319-1 ГК РФ определено, что: 1) в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1); 2) если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (п. 2); 3) если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше; 4) если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

Нормой п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Норма ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Использование земли в РФ является платным при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)).

ЗК РФ в пп. 3, 5 ст. 65 регламентировано, что: 1) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 3); 2) кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Правительством РФ издано Постановление от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в соответствии с которым к основным принципам определения арендной платы относятся: 1) принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; 2) принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между Орешенским сельсоветом в лице ФИО7, как арендодателем, и ФИО8, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - ФИО10), согласно которому Орешинский сельсовет предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 24:24:1206001:1150, площадью 9 000 кв.м., местоположение: <адрес> (далее Не), в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Положениями пп. 1.3, 2.1 ФИО10 определено, что: 1) срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) размере арендной платы за участок составляет 16 руб. 85 коп. в квартал (расчет производится согласно решению Орешенского сельсовета Манского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 и Орешенским сельсоветом в Приложении № к ФИО10 был согласован размер годовой арендной платы на сумму 67 руб. 39 коп.

Положениями п. 3.2 ФИО10 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 16 руб. 85 коп. путем перечисления на счет УФК по Красноярскому краю (КУМИ Манского района).

Орешенский сельсовет, как следует из представленных материалов гражданского дела, свои обязательства по ФИО10 выполнил, представил ФИО1 арендованный земельный участок, а ФИО1 принял этот земельный участок в свое владение.

Федеральным законом от 03 марта 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившим в силу с 04 июля 2016 г., ч. 2 ст. 3.3 изложена в новой редакции, согласно которой «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 3.3 этого Федерального закона.

Орешенский сельсовет вследствие вступления в силу Федерального закона от 03 марта 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ» утратил полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на его территории, и эти полномочия перешли к Администрации Манского района Красноярского края, в состав которой входит КУМИ Манского района, который в соответствии Постановлением Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № уполномочен распоряжаться объектами недвижимости муниципальной собственности, составляющими муниципальную казну района в соответствии с установленным порядком, а также с согласия собственника выступает арендатором недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, распоряжением Правительства Красноярского края от № 531-р осуществлен перевод Спорного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения для строительства объекта дорожного сервиса (кемпинга, автозаправочной станции, станции технического обслуживания), и это распоряжение вступило в силу со дня подписания.

ФИО1 объективных сведений об оспаривании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р не представил, в связи с чем оно является действующим и подлежит применению к спорным правоотношениям между ФИО1 и КУМИ Манского района с изменением размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд также учитывает и то, что, согласно тексту этого распоряжения, оно принято по заявлению самого ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Договором А в п. 3.2.2 действительно предусмотрена обязанность КУМИ Манского района своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом ФИО1,, однако в Договоре А не содержится условий о невозможности взыскания арендной платы, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, а также пени (неустойки), предусмотренной п. 4.2 Договора А (в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки), в случае неуведомления ФИО1 о перерасчете арендной платы, и к тому же Договором А, исходя из содержания п. 5.3 предусмотрено условие, согласно которому в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую методику, обусловленных правовыми актами РФ, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы изменяется КУМИ Манского района с момента вступления в силу соответствующего правового акта, в одностороннем порядке.

Решением Манского районного Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждено Положение об арендной плате за землю в Манском районе, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение об арендной плате), в соответствии с которым: 1) решение Манского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р постановлено считать утратившим силу (п. 5); 2) само решение от ДД.ММ.ГГГГ №р вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 6); 3) размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (п. 2.3 Положения об арендной плате).

ФИО1, как считает суд, по собственной воле изменил категорию Спорного земельного участка вследствие чего изменилась его кадастровая стоимость, и применяемые коэффициенты при расчете арендной платы, в связи с чем в соответствии с условиями Положения об арендной плате арендная плата за год аренды Недвижимости составляет 552 119 руб. 40 коп. (или 138 029 руб. 85 коп.), согласно расчету: 3 943 710 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость недвижимости) Х 0,28 (коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) Х 0,5 (коэффициент К2, учитывающий категорию арендатора (физические и юридические лица в отношении земельных участков, предоставленных для реконструкции или строительства объектов, в течение 2 лет с даты получения земельного участка в аренду)).

Положение об арендной плате является нормативным актом органа местного самоуправления, опубликовано в информационном бюллетене «Ведомости Манского района», № от ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно нормы этого Положения об арендной плате распространяют свою силу и на ФИО10 до момента его расторжения.

КУМИ Манского района и ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение, в соответствии с которым стороны расторгли ФИО10, заключенные в отношении Спорного земельного участка.

ФИО1, как установлено судом, во исполнение условий ФИО10 произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 163 руб. 28 коп., ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 96 руб. 00 коп., а соответственно размер основного долга по арендной плате по ФИО10, составляет 1 345 545 руб. 18 коп., согласно расчету:

№ п/п	период аренды в кварталах	сумма аренды в периоде	оплата	сумма долга	период просрочки для начисления пени и процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ г
2016 год
1	II квартал	12,96	п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.	12,96	с ДД.ММ.ГГГГ по15.11.2018
2	III квартал	1,10	п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.	1,1	с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2018
129027,90 (86 дней из 92 дней в этом квартале)	п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.	129027,90	с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2018
129027,90-149,22-96=128782,68	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
3	IV квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
2017 год
1	I квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
2	II квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
3	III квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
4	IV квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
2018 год
1	I квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
2	II квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
3	III квартал	138029,85	оплата не поступала	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018 с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
4	IV квартал	138029,85/92*75=112524,33	оплата не поступала	112524,33	с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2019
итого сумма задолженности:	1345545 руб. 81 коп.

ФИО10 содержит условие, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 4.2 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени с размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несоблюдение ФИО1 условий ФИО10 по своевременному и полному внесению платы за аренду спорного земельного участка в установленные сроки указывает на то, что КУМИ <адрес> вправе требовать взыскания с ФИО1 пени на нарушения принятых на себя обязательств по ФИО10 на сумму: 520 047 руб. 27 коп., согласно расчету:

№ п/п	сумма задолженности	дата возникновения задолженности, период просрочки	дней просрочки	расчет пени с учетом п. 4.2. договора арены: за период с даты возникновения задолженности по день расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ);	сумма пени
1	12,96	с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2018	854	12,96*0,1%*854	11,07
2	1,1	с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2018	759	1,1*0,1%*759	0,84
3	129027,90	с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2018	759	129027,90*0,1%*759	97932,18
4	128782,68	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	29	128782,68*0,1%*29	3734,70
5	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	697	138029,85*0,1%*697	96206,81
6	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	606	138029,85*0,1%*606	83646,09
7	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	518	138029,85*0,1%*518	71499,46
8	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	424	138029,85*0,1%*424	58524,66
9	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	333	138029,85*0,1%*333	45963,94
10	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	242	138029,85*0,1%*242	33403,22
11	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	151	138029,85*0,1%*151	20842,51
12	138029,85	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2018	60	138029,85*0,1%*60	8281,79
итого пени:	520 047,27

ГК РФ в силу положений пп. 1, 2 ст. 333 регламентировано, что: 1) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; 2) уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

КУМИ Манского района доказательств уведомления ФИО1 об увеличении размера арендной платы по ФИО10 не представило, в связи с чем суд в силу положений пп. 1, 2 ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ФИО1 пени до 300 000 руб. 00 коп., однако, наряду с изложенным, суд также учитывает и то, что ФИО1 не был лишен возможности самостоятельно осведомиться об изменении размера арендной платы в соответствии с правилами Положения об арендной плате.

Нормами пп. 1, 6 ст. 395 ГК РФ определено, что: 1) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; 2) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; 3) эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1); 4) если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 6).

КУМИ Манского района, как считает, суд также обоснованно требует с ФИО1 уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, со следующего дня с момента расторжения ФИО10 на общую сумму в размере 58 632 руб. 55 коп., согласно расчету:

задолженность III квартала 2016 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
128 782,68	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	128 782,68 * 2 * 7.5% / 365	52,92
128 782,68	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	128 782,68 * 182 * 7.75% / 365	4 976,66
128 782,68	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	128 782,68 * 22 * 7.5% / 365	582,17

задолженность IV квартала 2016 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность I квартала 2017 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность II квартала 2017 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность III квартала 2017 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность IV квартала 2017 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность I квартала 2018 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность II квартала 2018 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность III квартала 2018 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
138 029,85	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	138 029,85 * 2 * 7.5% / 365	56,72
138 029,85	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	138 029,85 * 182 * 7.75% / 365	5 334,00
138 029,85	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	138 029,85 * 22 * 7.5% / 365	623,97

задолженность IV квартала 2018 г.	период просрочки	ставка	формула	проценты
с	по	дней
112 524,33	15.12.2018	16.12.2018	2	7,50	112 524,33 * 2 * 7.5% / 365	46,24
112 524,33	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75	112 524,33 * 182 * 7.75% / 365	4 348,37
112 524,33	17.06.2019	08.07.2019	22	7,50	112 524,33 * 22 * 7.5% / 365	508,67

Несоблюдение ФИО1 условий ФИО10 по своевременному внесению арендной платы позволяет суду определить итоговую сумма взыскания в размере 1 704 178 руб. 36 коп., из которых 1 345 545 руб. 81 коп. в качестве задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; 300 000 руб. 00 коп. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 58 632 руб. 55 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ГПК РФ в ч. 1 ст. 103 предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых, требований, и в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

КУМИ Манского района освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому указанная государственная пошлина, согласно ст. 103 ГПК РФ, подпп. 1, 3 п. ст. 333.19 ГК РФ, ч. 2 ст. 61-1 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в 16 720 руб. 89 коп. (по удовлетворенным имущественным требованиям на сумму 1 924 225 руб. 63 коп.).

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района 1 345 545 руб. 81 коп. в качестве задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; 300 000 руб. 00 коп. в качестве пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 58 632 руб. 55 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а всего ко взысканию 1 704 178 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Манский район Красноярского края» неуплаченную государственную пошлину в размере 16 720 руб. 89 коп.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края         А.П. Мордвинов