Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4287/2019 ~ М-4512/2019 от 21.10.2019

                                                                            Дело № 2-4287/2019

73RS0002-01-2019-005771-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                   04 декабря 2019 года

     Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Аристовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топорковой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Топоркова Е.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее по тексту ООО «Запад») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в 2015 г. и в настоящее время находится на гарантии. Его застройщиком является ООО «Запад». С декабря 2015 г. он находится в управлении ООО «Алмаз плюс». Данный дом был сдан с нарушениями. С 2016 г. из-за нарушения герметичности примыкания козырька к подъездам №№1, 2, 3 произошло протопление тамбура на нулевом этаже. Наблюдаются следы протечек, отслоение штукатурно-окрасочного покрытия. С торца многоквартирного дома по месту расположения подъезда №1 многоквартирного <адрес> на уровне 5-6 этажа наблюдаются трещины штукатурного слоя фасада дома. По периметру дома местами просела отмостка, наблюдаются трещины. Указанное подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. По месту расположения подъезда <адрес> происходит разрушение асфальтового покрытия, образовалась яма, происходит скопление атмосферных осадков, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила: произвести восстановление асфальтового покрытия по месту расположения подъезда №3 данного дома; выполнить работы по заделке трещин на фасаде данного дома (по месту расположения подъезда №1); произвести работы по ремонту отмостки по периметру дома. Однако ее требования об устранении обнаруженных дефектов оставлены ответчиком без внимания, ответ не предоставлен, нарушения не устранены. Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома гарантийный срок на дом составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

Просила обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить допущенные нарушения при строительстве многоквартирного <адрес>: выполнить работы по герметизации примыкания козырька к подъездам №№1, 2, 3 с последующим восстановлением штукатурно-окрасочного покрытия в тамбуре нулевого этажа указанных подъездов, произвести работы по ремонту отмостки по периметру многоквартирного дома, выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия по месту расположения подъезда №3, выполнить работы по заделке трещины на фасаде по месту расположения подъезда №1, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Топоркова Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить допущенные нарушения при строительстве многоквартирного <адрес>: выполнить работы по герметизации примыкания козырька к подъездам №№1, 2, 3 с последующим восстановлением штукатурного слоя и покрытия в тамбуре нулевого этажа указанных подъездов, выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия по месту расположения подъезда №3, выполнить работы по заделке трещины на фасаде по месту расположения подъезда №1, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Топоркова Е.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, дав суду пояснения, изложив обстоятельства и факты, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Чистякова А.Е., в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, необходимость проведения работ, указанных в уточненных требований, не оспаривала. Просила в случае удовлетворения исковых требований снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «Алмаз плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представитель третьего лицо ООО «Строй Лидер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Третье лицо Топоркова В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Третье лицо Топорков В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (заказчик) и ООО «СтройЛидер» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда № на строительство многоквартирного жилого <адрес> 4 квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска, в соответствии с которым заказчик поручил, а генеральный подрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству многоквартирного жилого <адрес> 4 квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Генеральный подрядчик обязался выполнить работы по возведению данного дома в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего договора, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Ульяновска ООО «Запад» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрация города Ульяновск разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого <адрес> 4 квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по ул.Ефремова в Засвияжском районе г.Ульяновска, расположенного по адресу: <адрес>, 4 квартал жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по ул.Ефремова на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (продавец) и Топорковой В.С. (покупатель), Топорковым В.И. (покупатель) заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели приобрели за 1 203 940 руб. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв.м, расположенную на первом этаже четвертого подъезда (четвертой секции) дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право общей долевой собственности указанных покупателей на данную квартиру.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запад» по договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО5 и ФИО6 договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества однокомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв.м, расположенную на первом этаже четвертого подъезда (четвертой секции) дома по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, Топоркова Е.В. (общая долевая собственность).

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Пунктом 7.2. договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоквартирного жилого <адрес> определено, что гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта (по форме №КС-11). Гарантийный срок распространяется на все виды выполненных работ и использованных материалов, в том числе на все виды выполненных работ и использованных материалов, договоры подряда (поставки) в отношении которых заключены заказчиком непосредственно. В соответствии с пунктом 7.4. данного договора в случае, если в период гарантийного срока будут обнаружены некачественно выполненные работы, а также применение материалов и оборудования, не соответствующих условиям настоящего договора, заказчик составляет акт обнаружения недостатков, а генеральный подрядчик обязан своими силами и без увеличения цены договора переделать эти работы и при необходимости заменить материалы для обеспечения их надлежащего качества. Характер, содержание и сроки устранения недостатков работ указываются в Требовании об устранении недостатков выполненных работ, которое направляется генеральному подрядчику.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Таким образом, истец как собственник квартиры, застройщиком которой является ООО «Запад», вправе требовать от ответчика устранения строительных недостатков, допущенных при возведении жилого дома и строительстве квартир.

Кроме того, согласно протоколу №02/2019 от 27.06.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, жительница <адрес> данного дома Топоркова Е.В. избрана председателем совета многоквартирного дома сроком на 5 лет.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе мастера ООО ЖКХ «Сервис» ФИО7 зафиксировала по адресу: <адрес> что у главного фасада 3-го подъезда на прилегающей парковочной территории асфальтовое покрытие просело в грунт на глубину примерно 15 см на участке 18 кв.м, в связи с чем происходит затопление данного участка после дождей.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе мастера ООО ЖКХ «Сервис» ФИО8, квартиросъемщика <адрес> ФИО9 зафиксировала, что у подъезда <адрес> треснул и провалился асфальт, необходим ремонт, дом находится на гарантийном обслуживании в ООО «Запад».

Из копии письма № от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «АЛМАЗ ПЛЮС», адресованного в ООО «Запад», поступившего последнему и зарегистрированному им ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ при обходе осмотре многоквартирного жилого <адрес>, принятого от ООО «Запад» в декабре 2015 г. в управляющую организацию ООО «АЛМАЗ ПЛЮС» на обслуживание, выявлены многочисленные протечки кровли дома и входных групп. Протечки образовались по причине нарушения герметичности мягкого рулонного покрытия кровли. Вода стекает по стенам и разрушает окрасочный слой. Просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные замечания по гарантийным обязательствам.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе мастера ООО ЖКХ «Сервис» ФИО8, квартиросъемщика <адрес> Топорковой Е.В. зафиксировала, что с торца <адрес>А по <адрес> в районе 1-го подъезда, на уровне 5-6 этажа наблюдаются трещины штукатурного слоя фасада. По периметру дома местами просела и потрескалась отмостка. Дом находится на гарантийном обслуживании в ООО «Запад».

В заявке от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной в ООО «Запад», зарегистрированной последним ДД.ММ.ГГГГ, Топоркова Е.В., проживающая в <адрес>.8а по <адрес>, согласно актов осмотра просит произвести восстановление асфальтового покрытия возле третьего подъезда, а также восстановить и отремонтировать часть фасада с торца дома в районе 1-го подъезда, указав, что по периметру дома просела отмостка, требуется ремонт.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием истца ФИО1, представителей ООО «Запад» ФИО4 и ФИО10, представителя ООО «Алмаз плюс» ФИО11, комиссия в данном составе выявила следующие строительные недостатки в <адрес>А по <адрес> в <адрес> и утвердила перечень работ: 1.выполнить работы по герметизации примыкания козырька к подъездам №№1, 2, 3 с последующим восстановлением штукатурно-окрасочного покрытия в тамбуре нулевого этажа указанных подъездов, 2.выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия по месту расположения подъезда №3, 3.выполнить работы по заделке трещины на фасаде по месту расположения подъезда №1 с торцевой части дома.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Запад» обязанности по выполнению работ по герметизации примыкания козырька к подъездам №№1, 2, 3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с последующим восстановлением штукатурного слоя и покрытия в тамбуре нулевого этажа указанных подъездов, работ по восстановлению асфальтового покрытия по месту расположения подъезда №3, работ по заделке трещины на фасаде по месту расположения подъезда №1.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца суд определяет в размере 1 000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует требованиям ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела представляется обоснованной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращалась к ответчику с претензией, в которой просила выполнить и устранить поименованные в иске соответственно работы и недостатки.

Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Топорковой Е.В. штраф в размере 500 руб. (1000 руб. х 50 %).

Исходя из установленных обстоятельств дела, представленных суду доказательств, оснований для уменьшения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Топорковой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Запад» провести в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> работы по герметизации примыкания козырька к подъездам №№1, 2, 3 с последующим восстановлением штукатурного слоя и покрытия в тамбуре нулевого этажа указанных подъездов, работы по восстановлению асфальтового покрытия по месту расположения подъезда №3, работы по заделке трещины на фасаде по месту расположения подъезда №1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Топорковой Елены Владимировны компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 500 руб., а всего 1 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Е.Н. Саенко