Решение по делу № 2-2992/2016 ~ М-2320/2016 от 07.10.2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

09 декабря 2016 года                                                           пгт Красногвардейское

Дело № 2-2992/2016

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле,

истец:    Чалиев ФИО11,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственный

комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чалиев А.К. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на целый жилой <адрес> (лит. А,а,а1,а2) общей площадью 90,3 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Как утверждает истец, в ДД.ММ.ГГГГ он купил у Огородникова И.В. целый жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, при этом заключили договор купли-продажи в простой письменной форме. Стоимость домовладения составляла 7 000 руб., которые он уплатил продавцу при совершении сделки. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он вместе с семьей постоянно проживает в доме по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается домовой книгой, справкой администрации <адрес> сельского поселения, актом комиссии по обследованию жилищных условий. На протяжении 26-ти лет владеет и пользуется домом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя его содержания, оплачивая соответствующие налоги и коммунальные платежи, однако не имеет документа, подтверждающего право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещавшиеся                              о времени и месте его проведения, не явились.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования Чалиев А.К. поддерживает, просит иск удовлетворить.

О причинах неявки в судебное заседание ответчика и третьего лица,                                      не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,                                   не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщалось.

Возражений относительно заявленных исковых требований администрацией <адрес> сельского поселения не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233                     ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                                       и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как                          на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

Судом установлено, что истец Чалиев А.К. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в его паспорте, домовой книгой, актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в составе главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО9, депутата ФИО10 с участием соседей.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес> сельского поселения на основании похозяйственных книг                                  за ДД.ММ.ГГГГ, Чалиев А.К. с ДД.ММ.ГГГГ значится собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном домовладении Чалиев А.К. проживает вместе с женой, несет заботы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, обрабатывает приусадебный участок.

    Решения о передаче земельного участка, расположенного по адресу:                             <адрес>, в собственность или аренду не принималось, что подтверждается справкой, выданной администрацией Александровского сельского поселения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом,                         как своим собственным, в течение пятнадцати лет.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу,                    а также на бесхозяйственное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что в период давностного владения с ДД.ММ.ГГГГ правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на жилой дом        не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение Чалиевым А.К. спорным домовладением как своим собственным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> был изготовлен и выдан истцу технический паспорт домовладения, расположенного              по <адрес> в <адрес> <адрес>.

Указанное домовладение на балансе администрации <адрес> сельского поселения не состоит, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ.         №.

Согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ действие                   статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения                                в действие части первой Кодекса.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также                      в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем считает возможным иск Чалиева А.К. удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом             в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности                          в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чалиева ФИО12 удовлетворить.

Признать право собственности Чалиева ФИО13 на целый жилой дом (лит.А,а,а1,а2) общей площадью 90,3 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд                        в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                 С.Н. Проскурня