Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2013 ~ М-1717/2013 от 03.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 сентября 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при секретаре Красильниковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2013 по иску

Газизовой Людмилы Ильиничны к

Четковой Рите Михайловне, Четковой Наталье Артуровне

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Газизова Людмила Ильинична обратилась в суд к Хорьковой Рите Михайловне, Хорьковой Наталье Александровне с вышеуказанным иском.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>Д.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила надлежащим образом, передав продавцам (ответчикам) денежные средства в размере 10 000 рублей. Ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, в связи, с чем истцу в государственной регистрации права на спорное имущество отказано.

В судебное заседание истец Газизова Л.И. явилась, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что указанный договор купли-продажи исполнен, правомерность заключения договора купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11 и зарегистрирован в реестре за № 2116.

Сделка фактически совершена, денежные средства переданы ФИО4, имущество (спорная квартира) передана ей (истцу). С момента передачи квартире истец проживает в ней, несет все права и обязанности собственника спорного жилья. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более одиннадцати лет.

Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес> -Д, <адрес> на основании договора.

Ответчики Четкова (Хорькова) Р.М., Четкова (Хорькова) Н.А. в судебное заседание не явились, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству представили заявление, согласно которому просили о рассмотрении дела в отсутствии.

Против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив действительно, что сделка сторонами исполнена. Представили документы подтверждающие смену фамилий и отчества у ответчика Четковой (Хорьковой) Н.А.

Суд, заслушав представителя истца, изучив заявления ответчиков, признавших иск, исследовав представленные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, что соответствует правовой позиции, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 и Газизовой Людмилой Ильиничной был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец Газизова Л.И. приобрела в собственность недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) под № 9, находящуюся в <адрес> в <адрес> «Д», уплатив за него продажную цену 10 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.5).

Продавцом ФИО4 на имя покупателя Газизовой Л.И. была оформлена доверенность, согласно которой последняя была уполномочена от имени продавцов провести регистрацию договора купли-продажи. Срок доверенности истек, в связи, с чем истец зарегистрировать право собственности не может.

    При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на него. Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Судом установлено и подтверждается пояснениям истца, пояснения ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, что договор купли-продажи спорного имущества был исполнен, претензий у сторон договора купли-продажи по сделке не было, с момента купли-продажи квартиры Газизова Л.И., несет расходы по содержанию спорного имущества.

Смена фамилии ответчика ФИО4 подтверждается, копией Свидетельства о заключении брака серии I-АИ № выданному 09.09.2005, согласно которому ФИО4 заключила брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации ФИО4 присвоена фамилия – Четкова (л.д. 22).

Кроме того, Свидетельством об установлении усыновлении (удочерении) серии I-АИ № выданному ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 удочерена ФИО5, с присвоением ребенку фамилии, имени, отчества - ФИО7, соответственно.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что пояснения истца Газизовой Л.И. соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, отсутствие возражений ответчиков по иску, суд считает возможным признать право собственности Газизовой Л.И. на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: Серовский раойн, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газизовой Людмилы Ильиничны к Четковой Рите Михайловне, ФИО7 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Газизовой Людмилы Ильиничны на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Серовского районного суда             Н.Р. Мостовенко