Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2020 ~ М-79/2020 от 22.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Большакова Н.В. по доверенности Адамян Е.С.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2020 по иску Большакова Никиты Владимировича к Панкратовой Елене Тарасовне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, путем демонтажа кондиционера, размещенного на фасаде дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что последняя в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> использует общее имущество, а именно – фасад, под размещение кондиционера.

С учетом изложенного, истец просил суд обязать ответчика демонтировать 2 кондиционера, размещенных на фасаде многоквартирного дома, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик либо ее представитель в судебное заседание не явились, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении и уважительных причин неявки не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и это не оспаривалось в ходе рассмотрения дела сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и ею на фасадной части многоквартирного дома по указанному адресу были размещены 2 наружных блока кондиционера.

Согласно пункту 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, в граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 Правил и: норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ.

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу.

По мнению суда, установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией, переустройством и (или) перепланировкой общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Порядок принятия решений по указанному вопросу регулируется ст.46 ЖК РФ.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусматривает, что квалифицированное большинство от числе собственников помещений необходимо при принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Ввиду того, что установка кондиционера не является реконструкцией, переустройством, перепланировкой общего имущества, направлена на использование общего имущества (фасада), то для принятия решения о его установке собственником помещения достаточно большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. И только для использования третьим лицом, не являющимся собственником, необходимо квалифицированное большинство (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ провели общее собрание, по результатам которого приняли решение: «Разрешить собственникам квартир использовать общее имущество – фасад дома – для установки и размещения наружных блоков бытовых кондиционеров для личных нужд, на фасаде в проекции границ квартиры, по схеме, утвержденной Советом МКД».

В приложении к протоколу имеется схема, которой ответчику согласовали место установки наружного блока кондиционера

Из представленного протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за разрешение собственникам квартир использовать общее имущество – фасад дома – для установки и размещения кондиционеров, проголосовало <данные изъяты> % от принявших участие в голосовании, то есть большинство. При этом, всего в собрании приняли участие <данные изъяты>% голосов собственников жилых и нежилых помещений.

Законность решения общего собрания собственников помещений не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Суд исходит из того, что основанием для иска указано отсутствие решения общего собрания собственников помещений, в то время как на момент рассмотрения иска такое решение принято, не оспорено и не отменено.

Сведений о том, что многоквартирный дом по <адрес>, в <адрес> относится к объектам культурного наследия не имеется.

При таких, обстоятельствах в настоящее время ФИО6 использует общее имущество многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что на момент установки кондиционера решение общего собрания не принималось, не может повлечь в настоящее время возложения обязанности на собственника демонтировать кондиционер, так как после принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует общее имущество - фасад дома – на законных основаниях.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком каких-либо прав и законных интересов в результате установки кондиционера на фасаде здания и учитывает, что ответчик имеет право на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения.

Суд исходит из того, что установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующего разрешения органов местного самоуправления.

Кроме того суд учитывает, что порядок установки кондиционеров, в том числе выдачи каких-либо разрешений, действующим законодательством не определен.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большакова Никиты Владимировича к Панкратовой Елене Тарасовне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, путем демонтажа кондиционера, размещенного на фасаде дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2020 года