Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2783/2013 ~ М-2022/2013 от 06.06.2013

Дело №2783/13

                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Якуниной О.В.,

с участием истца Быковской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быковской Н. Н., Востроилова М. Н. и Востроиловой М. С. к ООО (Наименование1) о переводе прав и обязанностей по договору в порядке наследования,

                                       УСТАНОВИЛ:

Быковская Н.Н., Востроилова М.С., Востроилов М.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о переводе имущественных прав и обязанностей по договору в порядке наследования, включив в состав наследства права и обязанности (ФИО1), умершего (ДД.ММ.ГГГГ), вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование1) и (ФИО1), а также перевести на Быковскую Н. Н., Востроилову М. С. и Востроилова М. Н. в равных долях права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ООО (Наименование1) и (ФИО1), на основании договора уступки права б/н от (ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является двухкомнатная квартира (№), выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью 58,91 кв.м., расположенная на 17 этаже, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что (ДД.ММ.ГГГГ) умер (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., уроженец д. <адрес>, о чем составлена соответствующая актовая запись за (№), на основании свидетельства о смерти (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган3) <адрес>.

Дети наследодателя (Быковская Н. Н. и Востроилов М. Н.) и мама наследодателя (Востроилова М. С.) являются наследниками первой очереди после смерти (ФИО1).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и (ФИО1) был заключен договор уступки права требования к ООО (Наименование1) на одну двухкомнатную квартиру (№) общей площадью 58,91 кв.м., расположенную на 17-м этаже, по адресу <адрес> при условии выполнения (ФИО1) перед ООО (Наименование2) денежных обязательств. (ФИО1) надлежащим образом исполнил условия договора, а именно: полностью внес, указанную в договоре, сумму. В настоящее время дом построен, но ещё не введён в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество, т.к. разрешение на строительство ООО (Наименование1) было получено (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. до вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ) положений ст. 17 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При обращении к нотариусу было выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, которое состоит из автомобиля и земельного участка. В выдаче свидетельства о праве на наследство на двухкомнатную квартиру (№), общей площадью 58,91 кв.м., расположенной на 17-м этаже, по адресу <адрес>, было отказано, так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, а также нотариусом было разъяснено право на обращение в суд (л.д. 7-9).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц - (Госорган1) <адрес> и (Госорган4) по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования и они просили: Включить в состав наследства права и обязанности (ФИО1), умершего (ДД.ММ.ГГГГ), вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2), и договора уступки права от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование2) и (ФИО1). Перевести на Быковскую Н. Н., Востроилову М. С. и Востроилова М. Н. в равных долях права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2), и договору уступки права от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование2) и (ФИО1), предметом которого является двухкомнатная квартира (№) выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью 58,91 кв.м., расположенная на 17 этаже, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Быковская Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

Истцы Востроилова М.С. и Востроилов М.Н. в судебное заседание не явились. В судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали; в заявлении, адресованном суду, просили продолжить рассмотрение дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают. Истцы не возражают против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик - ООО (Наименование1) о дне слушания дела извещено в установленном законом порядке. В суд своего представителя не направило; заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступало, возражение по иску в суд не представлено.

Третьи лица - (Госорган1) <адрес> и (Госорган4) по <адрес> в суд не явились, представителей не направили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Приказом (Госорган2) <адрес> (№)-з от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчику предоставлен земельный участок для завершения строительства жилого комплекса, расположенного в <адрес>, площадью 49500 кв.м (л.д.33).

Исходя из договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между (Госорган2) <адрес> и ООО (Наименование1), последний получил на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 49 500 кв.м, расположенный в <адрес> (л.д.34-36)..

В соответствии с постановлением администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении ООО (Наименование1) земельного участка, фактически занимаемого незавершенным строительством объектом в <адрес> и разрешении проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса на данном земельном участке» ООО (Наименование1) предоставлен земельный участок из земель поселений, площадью 49 500 кв.м, расположенный в <адрес>, фактически занимаемый незавершенным строительством объектом в аренду на 49 лет (л.д.28).

Согласно договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 49500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-31).

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№) (л.д.20-21), согласно которому Застройщик ООО (Наименование1) обязался построить объект недвижимости – многоквартирный панельно-кирпичный дом, расположенный в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. После окончания строительства ООО (Наименование2) должна быть выделена двухкомнатная квартира (№), выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью 58,91 кв.м, расположенная на <адрес>, именуемая как «Объект долевого строительства» (л.д.20). Цена договора установлена п.2.1. и составляет <данные изъяты> рублей, при этом Дольщик оплачивает сумму <данные изъяты> руб. путем выполнения строительно- монтажных работ на объектах Застройщика.

ООО (Наименование1) выдано Разрешение на строительство многоэтажного комплекса 4-ей и 4-й очереди, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32)

К договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) приложен перечень работ, производимых в квартире, указанной в договоре (л.д.21).

В соответствии с актом сверки расчетов по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), составленного ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2), выявлено, что ООО (Наименование2) полностью выполнило обязательства по п.2.1 и п.2.2 договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).Взаимных претензий по оплате вышеуказанной квартиры нет (л.д.22).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и (ФИО1) заключен договор уступки права, по которому Правообладатель (ООО (Наименование2)) передает, а Правопреемник ((ФИО1)) принимает право (требование) долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на основании Договора долевого участия в строительстве жилья (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2). По окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию «Застройщик» передает по акту приема – передачи Правопреемнику одну двухкомнатную квартиру (№), общей ориентировочной площадью 58,91 кв.м, расположенную на <адрес>. Правообладатель обязался представить Правопреемнику всю необходимую документацию на квартиру. Правопреемник обязался, в счет уступаемого права оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.23).

Востроилов Н.И., во исполнение договорных обязательств,. внес по Договору от (ДД.ММ.ГГГГ) за 2-х комнатную квартиру, площадью 58,9 кв.м на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>: (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей (л.д.24), (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей, (л.д.25), (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей (л.д.26), а всего – <данные изъяты> рублей.

Согласно Уведомлению ООО (Наименование2), (ФИО1) полностью оплатил стоимость двухкомнатной квартиры (№), общей ориентировочной площадью 58,91 кв.м, расположенной на <адрес> (.д.27).

Поскольку в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (ст.9 ФЗ от 26.01.96г. «О введении в действие ч.2 ГК РФ»).

По сути, заключенный договор является договором подряда, к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда при строительстве жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Таким образом, при разрешении данного спора подлежат применению нормы ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч.1 и ч.3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Договор о долевом участии в строительстве с участием гражданина в данном случае квалифицируется, как договор бытового строительного подряда, поскольку имеются признаки договора бытового подряда, а именно: выполнение работы для удовлетворения личных бытовых нужд заказчика - получение квартиры для личного проживания; выполнение ее подрядчиком, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность.

В соответствии со ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Факт заключения договора и исполнение обязанностей Инвестора по оплате полной цены объекта долевого участия, предусмотренной Договором, ответчиком не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства истцом Быковской Н.Н. заявлено о том, что в досудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным, поскольку свидетельство о праве на наследство в отношении имущественного права по договору долевого участия предъявлено не было. Нотариус в постановлении об отказе в совершении нотариального действия от (ДД.ММ.ГГГГ) указала, что выдача свидетельства о праве на наследство возможна при наличии государственной регистрации договора долевого участия (л.д. 19).

Строительство жилого комплекса со встроено - пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> осуществлялось ООО (Наименование1), а затем ООО (Наименование2), на основании постановления (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении ООО (Наименование1) земельного участка, фактически занимаемого незавершенным строительством объектом в <адрес> и разрешении проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса на данном земельном участке», договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) сроком на 49 лет, что подтверждается Приказом (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), договором аренды от (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.91-101).

Поскольку строительство было начато на основании разрешения, выданного до (ДД.ММ.ГГГГ) (постановление (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)), нормы ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о необходимости государственной регистрации договоров долевого участия применению не подлежат.

Таким образом, договоры между ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2), между ООО (Наименование2) и ВостроиловымН.И. были заключены в требуемой письменной форме, существенные условия их сторонами согласованы и не оспариваются, обязанность по оплате денежных средств инвестором произведена.

(ФИО1) умер (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15). С заявлениями о принятии наследства истцы обратились к нотариусу, в установленный законом 6 месячный срок, что подтверждается копией наследственного дела, находящегося у нотариуса (ФИО5) (л.д.64-67); указанный факт также подтверждается представленными копиями свидетельств о праве на наследство (л.д.16-18).

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В данном случае имущественное право (ФИО1) по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, на основании договора об уступке права, включается в наследственное имущество после его смерти. Истцы, являясь наследниками первой очереди (дети умершего и мать), приняли наследство, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу по месту открытия наследства после смерти отца и сына. Поскольку наследников, принявших наследство трое, то имущественное право считается их общей долевой собственностью (ст.1164 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для перевода всех прав и обязанностей (ФИО1) по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между ООО (Наименование3) и ООО (Наименование2), и на основании договора уступки права от (ДД.ММ.ГГГГ), к Быковской Н.Н., Востроилову М.Н. и Востроиловой М.С. в порядке наследования.

             Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования Быковской Н. Н., Востроилова М. Н. и Востроиловой М. С. к ООО (Наименование1) о переводе прав и обязанностей по договору в порядке наследования удовлетворить.

Перевести на Быковскую Н. Н., Востроилова М. Н. и Востроилову М. С. права и обязанности (ФИО1) (Дольщик) по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между ООО (Наименование1) и ООО (Наименование2), по договору уступки права от (ДД.ММ.ГГГГ), к    ООО (Наименование1) (Застройщик)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).