Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2011 ~ М-1123/2011 от 02.02.2011

               Дело № 2-1694/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

***                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Сергея Александровича к ООО «Россия» о расторжении долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов С.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование иска указал, что *** между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска. В соответствии с договором ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную квартиру ***, общей площадью 39,3 кв.м. на 2 этаже этого дома. Обязательства по договору в части оплаты им выполнены полностью. По приходному кассовому ордеру от *** *** им оплачено *** рублей. Срок окончания строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию *** года. Однако в настоящее время дом не построен. Ответчик не принимает никаких мер по строительству объекта. Решением Арбитражного суда Амурской области от *** ответчик признана банкротом. Просит расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***.

Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Литвиновым С.А. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - литер ***) в *** г. Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией однокомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 39,3 кв.м., расположенную на 2 этаже. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Амурской области ***.

Свои обязанности по договору участник (истец по делу) выполнил, оплатив ответчику согласно п.2.1., п. 2.2 договора сумму в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***.

Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в п. 1.4. договора определен сторонами - *** года, срок передачи объекта участнику не позднее ***. Принятие объекта договора участником осуществляется по подписываемому сторонами акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1.1. ст.9 указанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Россия» не совершает действия по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. ООО «Россия» признано банкротом и в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Степень исполнения ответчиком своих обязательств по договору от *** явно указывает на невозможность передачи объекта строительства участнику в установленный договором срок - *** года, что ответчиком, не предоставившим возражения, не оспаривалось.

Поскольку оснований полагать, что в установленный срок ответчик успеет исполнить принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска (Литер -***) и передать объект долевого участия истцу не имеется, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, следовательно, требование истца о расторжении договора между ООО «Россия» и истцом от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска заявлено обоснованно.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из иска, истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, что предоставляет истцу право требования расторжения договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***.

Одновременно суд учитывает, что расторжение договора долевого участия в строительстве является одним из условий для реализации закрепленных в Законе Амурской области от *** «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» мер государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя.

Исходя из удовлетворенных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова Сергея Александровича удовлетворить.

Расторгнуть договор о передачи средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере от ***, заключенный между ООО «Россия» и Литвиновым Сергеем Александровичем.

Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня из изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 Д.Н. Афанасьев