Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2011 ~ М-1396/2011 от 28.06.2011

№ 2-674/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре          Цельман В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.Г., К.В.Л. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что являются собственниками по ? доли в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий, была проведена перепланировка, при проведении ремонтных работ своими силами в данной квартире вместо деревянных межкомнатных перегородок, которые находились в плохом техническом состоянии, были установлены межкомнатные перегородки из шлакоблоков. В последующем администрацией г. Владивостока истцам было вынесено предписание № 29/3-18 от 23.07.2015 г. о приведении помещения в первоначальное состояние. Г.С.Г. и К.В.Л.. была проведена экспертиза с целью выявить объем произведенных работ и соответствует ли перепланировка квартиры требованиям законодательства. В соответствии с экспертным заключением № 096/3-15 по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу г<адрес> произведенные работы по демонтажу внутренних не несущих перегородок на несущие конструкции дома влияния не оказывают, на несущую способность здания не влияют. Возведенные облегченные внутренние не несущие перегородки дополнительных весовых нагрузок на фундамент не создают. В ходе произведенной перепланировки квартиры фундаменты, несущие стены и перекрытия дома не нарушены. Выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме не создает. На основании вышеизложенного истцы просят сохранить жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству жилого помещения у истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Специалист Л.И.Г.., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что перепланировка в жилой квартире по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создает. Выполненной перепланировкой в вышеуказанной жилой квартире права и законные интересы граждан, проживающих в доме по адресу <адрес> не нарушаются.

Выслушав стороны, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Г.С.Г. К.В.Л. являются собственниками по ? доли в праве на 4-комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2015 г. 25-АВ 429718 и 25-АВ 429719.

В указанной квартире, без оформления разрешительных документов проведено переустройство и перепланировка.

Факт перепланировки и переустройства подтверждается техническими паспортами на квартиру № <адрес>, составленными по состоянию на 25.12.1989 г. и по состоянию на 05.19.2015 г.

Согласно экспертному заключению выполненному НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации № 096/3-15 от 07.09.2015 г. в результате перепланировки квартиры № № произведены следующие работы:

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями кладовой и туалетом;

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями туалета и ванной;

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями жилой комнаты и кладовой;

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями кухни и ванной;

- демонтирована часть внутренней не несущей перегородки между помещениями жилой комнатой и коридором;

- демонтирована часть внутренней не несущей перегородки между помещениями кухней и коридором;

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями жилой комнаты и коридором;

- возведена внутренняя не несущая перегородка между помещениями жилой комнаты и туалетом;

- возведена внутренняя не несущая перегородка между помещениями кухни и ванной;

- увеличены площади туалета и ванной за счет площади кладовой и уменьшения площади внутриквартирного коридора;

- возведена внутренняя не несущая перегородка между помещениями жилой комнаты и коридором;

- возведена внутренняя не несущая перегородка между помещениями жилой комнаты и коридором.

Произведенные работы по демонтажу внутренних не несущих перегородок на несущие конструкции дома влияния не оказывают, на несущую способность здания не влияют. Возведенные облегченные внутренние не несущие перегородки дополнительных весовых нагрузок на фундаменты и несущие стены не создают. В ходе произведенной перепланировки квартиры фундаменты, несущие стены и перекрытия дома не нарушены. Визуальные признаки ослабления несущих конструкций дома – трещины, деформации и разрушения фундаментов и несущих стен не выявлены.

Работы по перепланировке помещений произведены в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Общедомовые коммуникации – трубопроводы водоснабжения, канализации и отопления, не затронуты, проектное расположение и диаметр общедомовых стояков не изменены, трубопроводы находятся в исправном и работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Проектная ширина проходов на путях эвакуации не изменена, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 и обеспечивает в случае возникновения пожара эвакуацию людей из помещений непосредственно на улицу. Выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создает, права и законные интересы граждан, проживающих в вышеназванном доме не нарушаются.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, подготовлено специалистом организации, имеющей свидетельство на осуществление данного вида деятельности.

Ответчик не оспаривал представленное в материалы дела истцом заключение.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Г.С.Г., К.В.Л. к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.10.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 26 января 2016 года.

Судья      Струкова О.А.