Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2017 ~ М-1924/2017 от 30.05.2017

Дело №2-2478/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2017 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой С.Н. к Гаражному кооперативу №106 и Администрации г.Пскова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева С.Н. обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу №106 и Администрации г.Пскова о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что распоряжением Администрации г.Пскова от 02.07.1999 создан КИГ №106. Кооперативу был выделен земельный участок для строительства гаражей по адресу: г.Псков ул.1-я Поселочная. Кооператив получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В 2010 году строительство гаражных боксов было завершено и Администрацией города Пскова выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Она является членом КИГ №106 и владельцем гаража №11. Решив зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, обратилась в Управление Росреестра по Псковской области, но получила отказ по тем основаниям, что отсутствует договор аренды земельного участка, на котором расположен КИГ № 106, а предоставленный договор аренды от 2007 года не прошел государственную регистрацию, гараж отвечает признакам самовольной постройки. Однако, это не так. Необходимые договоры на пользование земельным участком между Администрацией г.Пскова и КИГ на протяжении всего прошедшего времени заключались, задолженности по арендной плате кооператив не имеет. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей кооперативом получались. Она свой пай за гараж выплатила, гаражом пользуется, вносит платежи по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с чем просит суд признать его за ней.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по указанным основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - КИГ №106 - с иском согласился, полагал его подлежащим удовлетворению.

Представитель соответчика - Администрации г.Пскова - и третьего лица - Управления по градостроительной деятельности Администрации г.Пскова - решение по спору оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитата Псковской области по имущественным отношениям - против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - в судебное заседание не явился, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что во исполнение распоряжения Администрации г.Пскова №2660-р от 01.12.1994 «Об упорядочении работы с кооперативами индивидуальных гаражей» и на основании письменного обращения группы граждан Распоряжением Администрации г.Пскова от 02.07.1999 № 1762-р принято предложение группы граждан по организации гаражного кооператива №106, расположенного по адресу: г.Псков, ул.1-ая Поселочная, д.22а (л.д.26).

Согласно заключению №66 от 05.02.1998 Кооперативу индивидуальных гаражей отведен земельный участок по адресу: г.Псков, ул.Поселочная (л.д.25)

Гаражный кооператив № 106 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 21.03.2005.

Истец является членом КИГ №106 и владеет в нем гаражным боксом №11, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, построенный в 2010 году (л.д.15).

Спорный гараж фактически существует как индивидуально определенный объект недвижимости, что подтверждается данными его кадастрового учета (л.д.8).

Истица обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гаражный бокс за собой, однако, Управлением Росреестра по Псковской области в ее адрес **.**..2017г. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что отсутствует договор аренды земельного участка, на котором расположен Гаражный кооператив № 106, предоставленный договор аренды земельного участка № *** от **.**.2007 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, гараж отвечает признакам самовольной постройки (л.д.10).

Отказ в регистрации права собственности на гаражный бокс явилось основаниям для обращения в суд с указанным иском.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований суд основывается на следующем:

Перед началом строительства КИГ № 106 выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ № *** от **.**.2005 (л.д.24).

**.**. 2005г. Администрацией г.Пскова кооперативу на основании договора №*** в аренду был предоставлен земельный участок КН *** общей площадью *** кв.м. по ул. 1-ой Поселочной 22А, для завершения строительства 48 гаражей сроком до **.**.2005г. (л.д.42).

Постановлением Администрации города Пскова от 14.03.2007 №569 Гаражному кооперативу №106 в связи с окончанием срока действия вышеуказанного договора предоставлено право аренды вышеуказанного земельного участка сроком на еще 360 дней (л.д.16).

**.**..2007 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 106 заключен договор №*** аренды земельного участка с КН *** общей площадью *** кв.м. по ул. 1-ой Поселочной 22А, для завершения строительства 48 гаражей сроком на 360 дней (л.д.17).

**.**.2009 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 106 заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка с КН *** общей площадью *** кв.м. по ул. 1-ой Поселочной 22А, для завершения строительства 48 гаражей по **.**.2010 (л.д.21).

**.**.2010 Администрацией города Пскова Гаражному кооперативу № 106 выдано разрешение № *** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 48 гаражей, расположенных по адресу: г. Псков, ул. 1-ая Поселочная, д. 22А (л.д.22).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова № *** от **.**.2016 следует, что Гаражный кооператив № 106 является арендатором земельного участка с КН *** общей площадью *** кв.м. по ул. 1-ой Поселочной 22А по договору арены № *** от **.**.2007, целевое назначение земельного участка: для строительства 48 гаражей. Задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на **.**.2016 отсутствует (л.д.50).

В настоящее время земельный участок с КН 60:27:030504:05 снят с кадастрового учета, однако, на его месте по адресу: г. Псков, ул. 1-ая Поселочная, д. 22А сформирован новый земельный участок с КН *** площадью *** м.кв. с разрешенным видом использования: "для размещения гаражей" и из пояснений сторон по делу следует, что решается вопрос о предоставлении его в аренду кооперативу с множественностью лиц на стороне арендатора, а именно собственников гаражей в кооперативе.

Таким образом, истица, являясь членом ГИК №106 возвела в 2010 году гаражный бокс №11, расположенный по адресу: г. Псков, ул. 1-ая Поселочная, д. 22А в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Гаражный кооператив № 106, возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Поскольку спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенный истцом гараж не являются самовольной постройкой.

При этом факт заключения Администраций г.Пскова с КИГ №106 договора аренды земельного участка с КН *** от **.**.2007 с превышением ее компетенции, определяемой нормами закона Псковской области №518-оз от 29.12.2005г., само по себе об отсутствии у кооператива прав на использование данного участка не свидетельствует, так как при таких обстоятельствах для кооператива продолжал действовать договор аренды №*** от **.**. 2005г., который был заключен Администраций г.Пскова в пределах ее компетенции.

Таким образом, поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в КИГ № 106 и предоставление земельного участка для этого было принято надлежащим органом местного самоуправления и в пределах его компетенции, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, разрешение на ввод его в эксплуатацию имеется, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на законном основании, а поэтому требования истца о признании на него права собственности подлежат удовлетворению.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сергеевой С.Н. - удовлетворить.

Признать за Сергеевой С.Н. право собственности на гараж №***, с КН ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, г.Псков, ул.1-я Поселочная, д.22а, ГК №106.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Падучих

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2017г.