Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1660/2019 ~ М-389/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-1660/19

УИД 24RS0032-01-2019-000475-15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2019 года                         г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Ивинской Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО3, ООО «Добродом-24», Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» первоначально обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3, Индивидуального предпринимателя ФИО4, ООО «Добродом», ООО «ДОБРОДОМ-24» в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом мирового соглашения, утвержденного Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», в составе единоличного судьи ФИО2 (Территориальная коллегия в <адрес>), по делу № Т-КРК/15-6290 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 16 515 605,83 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 11 480 893,09 руб., просроченные проценты - 5 018 089,24 руб., задолженность по неустойке - 16 623,5 руб. В счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог Банку: по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО1 - на нежилое помещение, общая площадь 78,6 кв.м., этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. 144, с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере 3 096 296 руб.; по Договору ипотеки № от 05.09.2014г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО1 -на нежилое помещение, общая площадь 90,8 кв.м., этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, дом. 24А, пом. 97, с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере

3 735 340 руб.; по Договору ипотеки № от 21.04.2015г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» в лице Генерального директора ФИО1 - на жилое помещение, общая площадь 43,7 кв.м., этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, пр-т. 60 лет образования СССР <адрес>., с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере 1 508 078 руб.; по Договору ипотеки № от 21.04.2015г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» в лице Генерального директора ФИО1 - на жилое помещение, общая площадь 43,4 кв.м., этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, пр-т. имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере 1 744 431 руб.; по Договору ипотеки № от 26.09.2014г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО1 - на нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж подвал № подвал, расположенное по адресу <адрес>, пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10 с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере 15 816 500 руб. Взыскать государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Требования мотивированы следующим. Между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Банк выдал Заемщику кредит в сумме 16 000 000 руб. для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался вернуть полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи, в размере, в сроки и на условиях Договора (п. 1). Стороны Кредитного договора установили процентную ставку за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, (п. 4.1). Проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в дату полного погашения кредита (п. 4.2). Погашение кредита должно было производиться любыми суммами в пределах срока действия кредитного договора таким образом, чтобы остаток ссудной задолженности не превышал сумму лимита, установленную на соответствующий период времени пунктом 1.1 Кредитного договора (п. 6.1). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 11.2). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку было передано в залог следующее имущество: по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО1 - на нежилое помещение, общая площадь 78,6 кв.м, этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. 144;     по Договору ипотеки № от 05.09.2014г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО1 - на нежилое помещение, общая площадь 90,8 кв.м., этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, дом. 24А, пом. 97;     по Договору ипотеки № от 21.04.2015г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» в лице Генерального директора ФИО1 - на жилое помещение, общая площадь 43,7 кв.м., этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, пр-т. 60 лет образования СССР <адрес>; по Договору ипотеки № от 21.04.2015г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» в лице Генерального директора ФИО1 - на жилое помещение, общая площадь 43,4 кв.м., этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>;     по Договору ипотеки № от 26.09.2014г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО1 - на нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10. В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, предоставленного Заемщику, уплаты процентов и внесения иных платежей, было оформлено поручительство; по Договору поручительства №-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ИП ФИО4 на всю сумму обязательств;     по Договору поручительства №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО3 на всю сумму обязательств; по Договору поручительства №-П/З от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ООО Инвестиционная компания «Риелт» на всю сумму обязательств. По условиям договоров поручительства поручители приняли на себя обязательства отвечать солидарно с ИП ФИО1 за исполнение последним всех обязательств по кредитному договору (п. 1.2, 2.1 договоров Поручительства).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ИП ФИО1 по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк обратилось в Третейский суд суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» с иском к ИП ФИО1, ФИО1, ФИО3, ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» (после переименования, с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «ДОБРОДОМ»), ООО «Инвестиционная компания «РИЭЛТ» (после переименования, с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «ДОБРОДОМ-24»), ИП ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», в составе единоличного судьи ФИО2 (Территориальная коллегия в <адрес>), по делу № Т-КРК/15-6290 от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между сторонами спора, по условиям которого ответчиками были полностью признаны исковые требования Банка о взыскании задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 14 619 485,95 руб.

Ответчики обязались погасить общую сумму задолженности, совокупный размер начисленных процентов и плат по графику, установленному сторонами в Мировом соглашении. Ответчики также обязались уплатить проценты на сумму задолженности в следующем порядке. Проценты в период действия Мирового соглашения начисляются ежемесячно на сумму фактической ссудной задолженности по ставке 16,5 % годовых, начиная с даты утверждения Мирового соглашения третейским судом (не включая эту дату) и по дату полного погашения задолженности (включительно). По уплате процентов ответчикам предоставляется полная отсрочка при погашении начисленных срочных процентов: в течение 46 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, после утверждения Мирового соглашения должники не погашают начисленную ежемесячно сумму срочных процентов за каждый расчетный период, в последний 47-ой месяц (ДД.ММ.ГГГГг.) исполнения Мирового соглашения, клиент единовременно погашает всю сумму начисленных за период действия Мирового соглашения процентов. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Согласно пункту 4 Мирового соглашения, при просрочке платежа в счет погашения основного долга, платежа в счет уплаты процентов, иных плат, предусмотренных Мировым соглашением, ответчики уплачивают истцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составляет 16 515 605,83 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 11 480 893,09 руб., просроченные проценты 5 018 089,24 руб., задолженность по неустойке - 16 623,5 руб., задолженность и частичная оплата по Кредитному договору подтверждается расчетами задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обращалось с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. В связи с достигнутыми договоренностями в рамках дела №, рассматриваемым Ленинским районным судом <адрес> был заявлен отказ от требования о выдач89+е исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ был принят судом и Банку были разъяснены последствия отказа от заявления.

Впоследствии представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО7, полномочия проверены, представила уточненные исковые требования, согласно которых просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков: Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3, Индивидуального предпринимателя ФИО4, ООО «Добродом», ООО «ДОБРОДОМ-24» в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом мирового соглашения, утвержденного Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», в составе единоличного судьи ФИО2 (Территориальная коллегия в <адрес>), по делу № Т-КРК/15-6290 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 16 515 605,83 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 11 480 893,09 руб., просроченные проценты - 5 018 089,24 руб., задолженность по неустойке - 16 623,5 руб. В счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог Банку по Договору ипотеки № от 26.09.2014г. (с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему), заключенному между истцом и ФИО1 - на нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10 с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере 15 816 500,00 рублей. Взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины 60 000 рублей.

В ходе рассмотрения деле представитель истца ФИО7, полномочия проверены, исключила из числа ответчиков ООО «Добродом».

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО7, полномочия проверены, представитель ответчика ООО «Добродом-24» ФИО8, полномочия проверены, представитель ответчика ИП ФИО1, ФИО1 - ФИО3, полномочия проверены, ответчики ФИО3, ИП ФИО4 в судебном заседании представили мировое соглашение заключенное между сторонами, согласно которого:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, выплате неустоек, возникших (предусмотренных) из:

Договора № об открытии возобновляемой кредитной линии от 05.09.2014г. заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (далее – «Кредитный договор»), договоров, заключённых в обеспечение исполнения Кредитного договора, с учетом изменений, внесенных мировым соглашением от 19.08.2015г., утвержденным Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Т-КРК/15-6290.

2. Ответчики в полном объеме признают исковые требования истца о взыскании задолженности по состоянию на « 25 » марта 2019 года (включительно) в размере 16 265 605 (шестнадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч) рублей 83 копейки, из них:

Просроченный основной долг – 11 480 893,09 рублей;

Просроченные проценты – 4 768 089, 24 рублей;

Неустойка за несвоевременное погашение кредита – 16 623,50 рублей.

Ответчики в полном объеме признают обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, с учетом Мирового соглашения от 19.08.2015г. в том числе исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, выступающее обеспечением обязательств по Кредитному договору, а именно:

обязательства по Договору ипотеки №-З/1 от 26.09.2014г., с учетом всех дополнительных соглашений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 2 в отношении следующего имущества:

Нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10, кадастровый №,

с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере 15 816 500 (пятнадцать миллионов восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

обязательства по Договору поручительства №-П/1 от 05.09.2014г., с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 5, на всю сумму обязательств по Кредитному договору.

обязательства по Договору поручительства №-П/2 от 05.09.2014г., с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 3, на всю сумму обязательств по Кредитному договору.

обязательства по Договору поручительства №-П/3 от 12.08.2015г., с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 4, на всю сумму обязательств по Кредитному договору.

3. Ответчик-1, ответчик-3, ответчик-4, ответчик-5 в солидарном порядке обязуются погасить признанную ими задолженность, указанную в п.2 Мирового соглашения, а также уплатить проценты, установленные условиями Мирового соглашения, в размере, сроки и на условиях, определенных настоящим Мировым соглашением.

3.1. Погашение основного долга в размере 11 480 893 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч восемьсот девяносто три) рубля 09 копеек, процентов, перенесенных из просроченных, в размере 4 768 089 (четыре миллиона семьсот шестьдесят восемь тысяч восемьдесят девять) рублей 24 копейки, неустойки за несвоевременное погашение кредита – 16 623 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 50 копеек производится ответчиками в солидарном порядке согласно следующему графику (далее – График):

График гашения по Кредитному договору

№	Дата гашения	Сумма задолженности по основному долгу, рублей	Сумма задолженности по уплате просроченных процентов, рублей	Сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита
1	15.04.2019	136 677,30	56 762,97	16 623,5
2	15.05.2019	136 67???"? 56 762,97	-
3	15.06.2019	136 677,30	56 762,97	-
4	15.07.2019	136 677,30	56 762,97	-
5	15.08.2019	136 677,30	56 762,97	-
6	15.09.2019	136 677,30	56 762,97	-
7	15.10.2019	136 677,30	56 762,97	-
8	15.11.2019	136 677,30	56 762,97	-
9	15.12.2019	136 677,30	56 762,97	-
10	15.01.2020	136 677,30	56 762,97	-
11	15.02.2020	136 677,30	56 762,97	-
12	15.03.2020	136 677,30	56 762,97	-
13	15.04.2020	136 677,30	56 762,97	-
14	15.05.2020	136 677,30	56 762,97	-
15	15.06.2020	136 677,30	56 762,97	-
16	15.07.2020	136 677,30	56 762,97	-
17	15.08.2020	136 677,30	56 762,97	-
18	15.09.2020	136 677,30	56 762,97	-
19	15.10.2020	136 677,30	56 762,97	-
20	15.11.2020	136 677,30	56 762,97	-
21	15.12.2020	136 677,30	56 762,97	-
22	15.01.2021	136 677,30	56 762,97	-
23	15.02.2021	136 677,30	56 762,97	-
24	15.03.2021	136 677,30	56 762,97	-
25	15.04.2021	136 677,30	56 762,97	-
26	15.05.2021	136 677,30	56 762,97	-
27	15.06.2021	136 677,30	56 762,97	-
28	15.07.2021	136 677,30	56 762,97	-
29	15.08.2021	136 677,30	56 762,97	-
30	15.09.2021	136 677,30	56 762,97	-
31	15.10.2021	136 677,30	56 762,97	-
32	15.11.2021	136 677,30	56 762,97	-
33	15.12.2021	136 677,30	56 762,97	-
34	15.01.2022	136 677,30	56 762,97	-
35	15.02.2022	136 677,30	56 762,97	-
36	15.03.2022	136 677,30	56 762,97	-
37	15.04.2022	136 677,30	56 762,97	-
38	15.05.2022	136 677,30	56 762,97	-
39	15.06.2022	136 677,30	56 762,97	-
40	15.07.2022	136 677,30	56 762,97	-
41	15.08.2022	136 677,30	56 762,97	-
42	15.09.2022	136 677,30	56 762,97	-
43	15.10.2022	136 677,30	56 762,97	-
44	15.11.2022	136 677,30	56 762,97	-
45	15.12.2022	136 677,30	56 762,97	-
46	15.01.2023	136 677,30	56 762,97	-
47	15.02.2023	136 677,30	56 762,97	-
48	15.03.2023	136 677,30	56 762,97	-
49	15.04.2023	136 677,30	56 762,97	-
50	15.05.2023	136 677,30	56 762,97	-
51	15.06.2023	136 677,30	56 762,97	-
52	15.07.2023	136 677,30	56 762,97	-
53	15.08.2023	136 677,30	56 762,97	-
54	15.09.2023	136 677,30	56 762,97	-
55	15.10.2023	136 677,30	56 762,97	-
56	15.11.2023	136 677,30	56 762,97	-
57	15.12.2023	136 677,30	56 762,97	-
58	15.01.2024	136 677,30	56 762,97	-
59	15.02.2024	136 677,30	56 762,97	-
60	15.03.2024	136 677,30	56 762,97	-
61	15.04.2024	136 677,30	56 762,97	-
62	15.05.2024	136 677,30	56 762,97	-
63	15.06.2024	136 677,30	56 762,97	-
64	15.07.2024	136 677,30	56 762,97	-
65	15.08.2024	136 677,30	56 762,97	-
66	15.09.2024	136 677,30	56 762,97	-
67	15.10.2024	136 677,30	56 762,97	-
68	15.11.2024	136 677,30	56 762,97	-
69	15.12.2024	136 677,30	56 762,97	-
70	15.01.2025	136 677,30	56 762,97	-
71	15.02.2025	136 677,30	56 762,97	-
72	15.03.2025	136 677,30	56 762,97	-
73	15.04.2025	136 677,30	56 762,97	-
74	15.05.2025	136 677,30	56 762,97	-
75	15.06.2025	136 677,30	56 762,97	-
76	15.07.2025	136 677,30	56 762,97	-
77	15.08.2025	136 677,30	56 762,97	-
78	15.09.2025	136 677,30	56 762,97	-
79	15.10.2025	136 677,30	56 762,97	-
80	15.11.2025	136 677,30	56 762,97	-
81	15.12.2025	136 677,30	56 762,97	-
82	15.01.2026	136 677,30	56 762,97	-
83	15.02.2026	136 677,�3� 56 762,97	-
84	15.03.2026	136 677,19	56 762,73	-
ИТОГО:	11 480 893,09	4 768 089,24	16 623,50

3.2. Срок полного исполнения обязательств по Мировому соглашению ДД.ММ.ГГГГ.

3.3. На сумму задолженности по основному долгу по Мировому соглашению ответчики солидарно уплачивают истцу проценты в валюте задолженности, указанной в п.2 Мирового соглашения по ставке 9% (девять) процентов годовых.

Проценты в период исполнения Мирового соглашения начисляются ежемесячно на сумму фактической задолженности по основному долгу по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения, начиная с даты утверждения судом Мирового соглашения (не

включая эту дату) по дату полного погашения задолженности, указанную в подпункте 3.2 Мирового соглашения (включительно) в соответствии с графиком погашения по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения, указанным в пункте 3.1 Мирового соглашения (включительно).

Проценты за период исполнения Мирового соглашения уплачиваются в следующем порядке:

первая дата уплаты процентов – «15» апреля 2019г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты утверждения судом Мирового соглашения (не включая эту дату) по «15» апреля 2019г. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 15-го числа каждого месяца и в дату полного погашения задолженности, за период с 16-го числа предшествующего месяца (включительно) по 15-е число текущего месяца (включительно). При этом последняя уплата процентов производится за период с 16-го числа предшествующего месяца (включительно) по дату полного погашения задолженности.

Проценты, начисленные до заключения Мирового соглашения (просроченные проценты) в общей сумме 4 768 089 (четыре миллиона семьсот шестьдесят восемь тысяч восемьдесят девять) рублей 24 копейки, уплачиваются согласно Графику платежей, указанному в пункте 3.1. Мирового соглашения.

В случае досрочного погашения всей суммы основного долга, накопленные проценты уплачиваются не позднее даты погашения всей суммы основного долга.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата платежа приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита.

3.4. Обязательства по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения становятся срочными в дату наступления срока их исполнения (далее – «дата платежа»).

Под просроченными обязательствами по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения понимаются обязательства по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения, не исполненные в Дату платежа.

3.5. Если дата погашения соответствующей суммы долга приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены Ответчиками не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем.

3.6. Обязательства по уплате платежей по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения могут быть исполнены третьими лицами.

3.7. Обязательства по погашению задолженности могут быть исполнены ранее дат, установленных Мировым соглашением — без взимания дополнительных комиссий и штрафов.

Денежные средства, поступающие в счет погашения долга, согласно статье 319 ГПК РФ направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение судебных расходов и иных расходов истца по взысканию задолженности, далее в следующей очередности:

проценты за пользование денежными средствами;

в оставшейся части – сумма основного долга по Мировому соглашению;

при наличии остатка денежной суммы (после погашения всех вышеуказанных сумм) – неустойки за просрочку исполнения условий Мирового соглашения.

4. При просрочке платежа в счет погашения основного долга, платежа в счет уплаты процентов, иных плат, предусмотренных Мировым соглашением, Ответчики солидарно уплачивают истцу неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

5. Исполнение обязательств, по настоящему Мировому соглашению, обеспечивается:

5.1. залогом следующего имущества:

№	Предмет залога	Залогодатель	Залоговая стоимость, руб.	Договор залога
5.1.1.	Нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10	ФИО1	15 816 500	Договор ипотеки №-З/1 от 26.09.2014г. в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.

поручительством следующих лиц (далее - Поручители):

Поручитель/ Гарант	Лимит ответственности, тыс. руб.	Номер договора поручительства
ФИО3	На сумму, покрывающую обязательства по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и Мирового соглашения от 19.08.2015г. с учетом условий настоящего Мирового соглашения, в полном объеме.	Договор поручительства №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.
Индивидуальный предприниматель ФИО4	На сумму, покрывающую обязательства по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и Мирового соглашения от 19.08.2015г. с учетом условий настоящего Мирового соглашения, в полном объеме.	Договор поручительства №-П/1 от 05.09.2014г. в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.
Общество с ограниченной ответственностью «Добродом-24»	На сумму, покрывающую обязательства по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и Мирового соглашения от 19.08.2015г. с учетом условий настоящего Мирового соглашения, в полном объеме.	Договор поручительства №-П/3 от 12.08.2015г. в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.

6. Ответчики в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются компенсировать истцу расходы по оплате 100 % государственной пошлины, уплаченной Банком за рассмотрение дела в Ленинском районном суде <адрес>.

7. В течение 14 рабочих дней с даты утверждения судом Мирового соглашения ответчик – 2 обязуются подать заявление в регистрирующий орган об изменении и дополнении регистрационной записи об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения по обязательствам, обеспеченным ипотекой.

8. Заключение настоящего Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора с учетом Мирового соглашения от 19.08.2015г., утвержденным Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Т-КРК/15-6290, а также договоров, заключённых в обеспечение исполнения обязательств заемщика – ответчика-1. Обязательства по Кредитному договору исполняются путем выполнения условий настоящего Мирового соглашения. Кредитный договор и договоры, заключённые в его обеспечение, действуют в части, не противоречащей условиям настоящего Мирового соглашения.

9. Ответчик - 1 в течение 15 календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения обязан заключить соглашения к договорам банковского счета, открытым в Сибирском банке ПАО Сбербанк и других коммерческих банках, о согласии (заранее данном акцепте) ответчика - 1 Банку на списание с расчетных счетов заемщика без дополнительного распоряжения последнего денежных средств, полагающихся Банку с целью погашения просроченной /срочной задолженности ответчиков и других платежей по Мировому соглашению.

9.1. Ответчик – 4, ответчик – 5 в течение 15 календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения обязуется предоставить в Банк соглашения к договорам банковского счета, открытым в ПАО Сбербанк и других коммерческих банках, о согласии (заранее данном акцепте) ответчика – 4, ответчика – 5, Банку на списание с расчетных счетов ответчика – 4, ответчика – 5, без дополнительного распоряжения последних денежных средств, полагающихся Банку с целью погашения просроченной/срочной задолженности и других платежей по Мировому соглашению.

10. Ответчики обязаны до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению не совершать действия, влекущие утрату и/или отчуждение имущества, переданного в залог Банку в обеспечение Кредитного договора. В случае если заложенное имущество будет отчуждено без согласия Банка или будет утрачено по вине ответчиков без соответствующей замены, Банк получает право на получение исполнительных листов на принудительное единовременное исполнение определения суда об утверждении Мирового соглашения в полном объеме.

Ответчики обязаны до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению письменно согласовывать любые заимствования денежных средств от третьих лиц (в форме кредитов и займов, в т.ч. облигационных, векселей и т.п.) и предоставления поручительств.

12. После утверждения Мирового соглашения Заемщик – ответчик-1 обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного законодательством Российской Федерации для предоставления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в налоговые органы, предоставлять Банку:

- налоговую декларацию с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, заверенную руководителем и печатью.

- выписку из книги учета доходов и расходов за истекший календарный квартал;

- справку или документы, подтверждающие произведенные расходы, за истекший календарный квартал;

- справку о кредитах и займах (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, срока кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

- справку о полученных обеспечениях (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечениях (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

- справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

- справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

- копии изменений и дополнений в сведения об индивидуальном предпринимателе (зарегистрированных в установленном законодательством порядке) и копии свидетельств о внесении записей в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в сведения об юридическом лице, удостоверенные нотариально или регистрирующим органом, если в течение истекшего календарного квартала внесены изменения в учредительные документы;

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного Налоговым кодексом Российской Федерации для составления налоговой декларации - налоговую декларацию с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, заверенную руководителем и печатью (если не утрачено право на применение упрощенной системы налогообложения);

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного законодательством Российской Федерации для предоставления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в налоговые органы:

- бухгалтерский отчет в полном объеме по формам, установленным Минфином России (без отметки о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если составлялся в период применения упрощенной системы налогообложения, или с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если утрачено право на применение упрощенной системы налогообложения), заверенный руководителем и печатью Ответчика;

- расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности с указанием наименований кредиторов, должников, суммы задолженности и дат возникновения задолженности, с указанием статуса данной задолженности (просроченная/текущая);

- расшифровки краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений с указанием видов, сумм вложений, наименований организаций и предприятий;

- расшифровки задолженности по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, сроков кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

- расшифровки полученных обеспечений (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечений (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

- справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

- справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

Ответчики обязаны по требованию истца предоставлять другие отчетно-финансовые документы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения указанного требования.

13. Срок исполнения всех неисполненных обязательств по Мировому соглашению считается наступившим, а Банк вправе обратиться в установленном порядке в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на единовременное принудительное исполнение определения суда, которым утверждено Мировое соглашение, в случае нарушения ответчиками (одним из ответчиков) любого из обязательств, установленных Мировым соглашением, а также в нижеперечисленных случаях, наступивших после утверждения судом Мирового соглашения:

- Нарушение сроков оплаты, установленных Мировым соглашением, более чем на 10 календарных дней.

- Ненадлежащее (в том числе несвоевременное) исполнение или неисполнение платежных и неплатежных обязательств, предусмотренных Мировым соглашением.

- Предоставления ответчиками истцу (Банку) отчетности и/или сведений, которые являются недостоверными и/или отличными от отчетности и/или сведений, предоставленных ответчиками органам государственной власти, Банку России и/или опубликованных ответчиками и/или находящихся в бюро кредитных историй.

- Инициирования заемщиком либо третьими лицами процедуры банкротства и/ или ликвидации заемщика, а также вынесения в пользу третьих лиц решений судебных органов, влекущих возможность инициирования в соответствии с требованиями действующего законодательства процедуры банкротства в отношении заемщика. При этом не является основанием для выдачи исполнительного листа инициированная в соответствии с требованиями действующего законодательства процедура банкротства, если таковая будет прекращена (путём отзыва заявления о признании должника банкротом, либо путём принятия судебного акта, подтверждающего необоснованность заявления о признании должника банкротом).

В указанных случаях, Банк имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов по количеству солидарных ответчиков на единовременное принудительное исполнение определения суда, которым утверждено Мировое соглашение, в полном объеме (на взыскание с ответчиков суммы в размере остатка задолженности по Мировому соглашению, а также начисленных в соответствии с п. 3.3., п. 4, Мирового соглашения процентов, неустойки), в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. В Мировом соглашении стороны достигли соглашения о сроках уплаты, размере, порядке уплаты, в том числе, процентов, начисленных на сумму кредита (основного долга), указанного в п. 2 Мирового соглашения, в соответствии с п. 3, п.3.3. Мирового соглашения, по дату последнего платежа по Мировому соглашению включительно.

В случае нарушения условий данного Мирового соглашения задолженность должна быть погашена, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки согласно условиям действующих Договоров ипотеки.

Обращение взыскания на предметы залога будет осуществлено путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены:

- Нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10, кадастровый № – начальная продажная цена 15 816 500 (пятнадцать миллионов восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

14. Ответчик-2 в течении 15 календарных дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуется заключить с Банком договор последующей ипотеки в обеспечение исполнения обязательств поручителей: ИП ФИО4, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Добродом-24», по договорам поручительства, указанным в настоящем Мировом соглашении. Договор последующей ипотеки заключается в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 5.1.1 настоящего Мирового соглашения. Договор последующей ипотеки подлежит нотариальному удостоверению, обременение в пользу Банка подлежит регистрации в органе Росреестра. В договор последующей ипотеки должно быть включено условие о том, что «Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с Договором в обеспечение обязательств по Кредитному договору с учетом мирового соглашения, как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке – по выбору Залогодержателя».

15.    ФИО4 в течении 15 календарных дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуется заключить с Банком договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ответчика-1 по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех дополнений и изменений к нему, а также с учетом условий настоящего Мирового соглашения. Договор ипотеки должен быть заключен в отношении следующего имущества: земельный участок 40 220+/- 70.19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению, обременение в пользу Банка подлежит регистрации в органе Росреестра. В договор последующей ипотеки должно быть включено условие о том, что «Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с Договором в обеспечение обязательств по Кредитному договору с учетом мирового соглашения, как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке – по выбору Залогодержателя».

16.    Заемщик обязуется заключить с Банком договор Банковского счета и обеспечить ежеквартальный уровень поступлений денежных средств (выручки) не менее 1 млн. руб. в течении всего срока действия Мирового соглашения.

17. Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с момента утверждения Мирового соглашения оформить страхование имущества, указанного в 5.1. настоящего Мирового соглашения, и ежегодно продлевать страхование указанного имущества до момента истечения срока действия Мирового соглашения.

18. Стороны подтверждают, что заключение и исполнение Мирового соглашения не нарушает права и законные интересы иных лиц и не противоречит действующему законодательству. Стороны понимают, и осознают последствия утверждения Мирового соглашения.

19. После утверждения Мирового соглашения Ленинском районным судом <адрес> стороны обязуются добровольно исполнять обязательства, согласно утвержденному Мировому соглашению.

20. Мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Ленинском районным судом <адрес> и действует до момента исполнения Сторонами принятых обязательств в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО7, полномочия проверены, представитель ответчика ООО «Добродом-24» ФИО8, полномочия проверены, представитель ответчика ИП ФИО1, ФИО1 - ФИО3, полномочия проверены, ответчики ФИО3, ИП ФИО4, в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается представителю истца ПАО «Сбербанк России» ФИО7, представителю ответчика ООО «Добродом-24» ФИО8, представителю ответчика ИП ФИО1, ФИО1 - ФИО3, ответчикам ФИО3, ИП ФИО4 разъяснены и понятны.

Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил защиту своих интересов представителю.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу и разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая мнение сторон, а также-то обстоятельство, что заявленное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между представителем истца ПАО «Сбербанк России» в лице представителя ФИО7 с одной стороны, и ответчиками ООО «Добродом-24» в лице ФИО8, ИП ФИО1, ФИО1, ответчиком ФИО3, ответчиком ИП ФИО4 с другой стороны мировое соглашение, согласно которому:

1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, выплате неустоек, возникших (предусмотренных) из:

Договора № об открытии возобновляемой кредитной линии от 05.09.2014г. заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (далее – «Кредитный договор»), договоров, заключённых в обеспечение исполнения Кредитного договора, с учетом изменений, внесенных мировым соглашением от 19.08.2015г., утвержденным Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Т-КРК/15-6290.

2. Ответчики в полном объеме признают исковые требования истца о взыскании задолженности по состоянию на « 25 » марта 2019 года (включительно) в размере 16 265 605 (шестнадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч) рублей 83 копейки, из них:

Просроченный основной долг – 11 480 893,09 рублей;

Просроченные проценты – 4 768 089, 24 рублей;

Неустойка за несвоевременное погашение кредита – 16 623,50 рублей.

Ответчики в полном объеме признают обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, с учетом Мирового соглашения от 19.08.2015г. в том числе исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, выступающее обеспечением обязательств по Кредитному договору, а именно:

обязательства по Договору ипотеки №-З/1 от 26.09.2014г., с учетом всех дополнительных соглашений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 2 в отношении следующего имущества:

нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10, кадастровый №,

с установлением начальной цены продажи равной залоговой стоимости в размере 15 816 500 (пятнадцать миллионов восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

обязательства по Договору поручительства №-П/1 от 05.09.2014г., с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 5, на всю сумму обязательств по Кредитному договору.

обязательства по Договору поручительства №-П/2 от 05.09.2014г., с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 3, на всю сумму обязательств по Кредитному договору.

обязательства по Договору поручительства №-П/3 от 12.08.2015г., с учетом всех дополнительных соглашений и изменений к нему и Мировому соглашению от 19.08.2015г. заключенному между истцом и ответчиком – 4, на всю сумму обязательств по Кредитному договору.

3. Ответчик-1, ответчик-3, ответчик-4, ответчик-5 в солидарном порядке обязуются погасить признанную ими задолженность, указанную в п.2 Мирового соглашения, а также уплатить проценты, установленные условиями Мирового соглашения, в размере, сроки и на условиях, определенных настоящим Мировым соглашением.

3.1. Погашение основного долга в размере 11 480 893 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч восемьсот девяносто три) рубля 09 копеек, процентов, перенесенных из просроченных, в размере 4 768 089 (четыре миллиона семьсот шестьдесят восемь тысяч восемьдесят девять) рублей 24 копейки, неустойки за несвоевременное погашение кредита – 16 623 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 50 копеек производится ответчиками в солидарном порядке согласно следующему графику (далее – График):

График гашения по Кредитному договору

№	Дата гашения	Сумма задолженности по основному долгу, рублей	Сумма задолженности по уплате просроченных процентов, рублей	Сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита
1	15.04.2019	136 677,30	56 762,97	16 623,5
2	15.05.2019	136 677,30	56 762,97	-
3	15.06.2019	136 677,30	56 762,97	-
4	15.07.2019	136 677,30	56 762,97	-
5	15.08.2019	136 677,30	56 762,97	-
6	15.09.2019	136 677,30	56 762,97	-
7	15.10.2019	136 677,30	56 762,97	-
8	15.11.2019	136 677,30	56 762,97	-
9	15.12.2019	136 677,30	56 762,97	-
10	15.01.2020	136 677,30	56 762,97	-
11	15.02.2020	136 677,30	56 762,97	-
12	15.03.2020	136 677,30	56 762,97	-
13	15.04.2020	136 677,30	56 762,97	-
14	15.05.2020	136 677,30	56 762,97	-
15	15.06.2020	136 677,30	56 762,97	-
16	15.07.2020	136 677,30	56 762,97	-
17	15.08.2020	136 677,30	56 762,97	-
18	15.09.2020	136 677,30	56 762,97	-
19	15.10.2020	136 677,30	56 762,97	-
20	15.11.2020	136 677,30	56 762,97	-
21	15.12.2020	136 677,30	56 762,97	-
22	15.01.2021	136 677,30	56 762,97	-
23	15.02.2021	136 677,30	56 762,97	-
24	15.03.2021	136 677,30	56 762,97	-
25	15.04.2021	136 677,30	56 762,97	-
26	15.05.2021	136 677,30	56 762,97	-
27	15.06.2021	136 677,30	56 762,97	-
28	15.07.2021	136 677,30	56 762,97	-
29	15.08.2021	136 677,30	56 762,97	-
30	15.09.2021	136 677,30	56 762,97	-
31	15.10.2021	136 677,30	56 762,97	-
32	15.11.2021	136 677,30	56 762,97	-
33	15.12.2021	136 677,30	56 762,97	-
34	15.01.2022	136 677,30	56 762,97	-
35	15.02.2022	136 677,30	56 762,97	-
36	15.03.2022	136 677,30	56 762,97	-
37	15.04.2022	136 677,30	56 762,97	-
38	15.05.2022	136 677,30	56 762,97	-
39	15.06.2022	136 677,30	56 762,97	-
40	15.07.2022	136 677,30	56 762,97	-
41	15.08.2022	136 677,30	56 762,97	-
42	15.09.2022	136 677,30	56 762,97	-
43	15.10.2022	136 677,30	56 762,97	-
44	15.11.2022	136 677,30	56 762,97	-
45	15.12.2022	136 677,30	56 762,97	-
46	15.01.2023	136 677,30	56 762,97	-
47	15.02.2023	136 677,30	56 762,97	-
48	15.03.2023	136 677,30	56 762,97	-
49	15.04.2023	136 677,30	56 762,97	-
50	15.05.2023	136 677,30	56 762,97	-
51	15.06.2023	136 677,30	56 762,97	-
52	15.07.2023	136 677,30	56 762,97	-
53	15.08.2023	136 677,30	56 762,97	-
54	15.09.2023	136 677,30	56 762,97	-
55	15.10.2023	136 677,30	56 762,97	-
56	15.11.2023	136 677,30	56 762,97	-
57	15.12.2023	136 677,30	56 762,97	-
58	15.01.2024	136 677,30	56 762,97	-
59	15.02.2024	136 677,30	56 762,97	-
60	15.03.2024	136 677,30	56 762,97	-
61	15.04.2024	136 677,30	56 762,97	-
62	15.05.2024	136 677,30	56 762,97	-
63	15.06.2024	136 677,30	56 762,97	-
64	15.07.2024	136 677,30	56 762,97	-
65	15.08.2024	136 677,30	56 762,97	-
66	15.09.2024	136 677,30	56 762,97	-
67	15.10.2024	136 677,30	56 762,97	-
68	15.11.2024	136 677,30	56 762,97	-
69	15.12.2024	136 677,30	56 762,97	-
70	15.01.2025	136 677,30	56 762,97	-
71	15.02.2025	136 677,30	56 762,97	-
72	15.03.2025	136 677,30	56 762,97	-
73	15.04.2025	136 677,30	56 762,97	-
74	15.05.2025	136 677,30	56 762,97	-
75	15.06.2025	136 677,30	56 762,97	-
76	15.07.2025	136 677,30	56 762,97	-
77	15.08.2025	136 677,30	56 762,97	-
78	15.09.2025	136 677,30	56 762,97	-
79	15.10.2025	136 677,30	56 762,97	-
80	15.11.2025	136 677,30	56 762,97	-
81	15.12.2025	136 677,30	56 762,97	-
82	15.01.2026	136 677,30	56 762,97	-
83	15.02.2026	136 677,30	56 762,97	-
84	15.03.2026	136 677,19	56 762,73	-
ИТОГО:	11 480 893,09	4 768 089,24	16 623,50

3.2. Срок полного исполнения обязательств по Мировому соглашению ДД.ММ.ГГГГ.

3.3. На сумму задолженности по основному долгу по Мировому соглашению ответчики солидарно уплачивают истцу проценты в валюте задолженности, указанной в п.2 Мирового соглашения по ставке 9% (девять) процентов годовых.

Проценты в период исполнения Мирового соглашения начисляются ежемесячно на сумму фактической задолженности по основному долгу по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения, начиная с даты утверждения судом Мирового соглашения (не включая эту дату) по дату полного погашения задолженности, указанную в подпункте 3.2 Мирового соглашения (включительно) в соответствии с графиком погашения по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения, указанным в пункте 3.1 Мирового соглашения (включительно).

Проценты за период исполнения Мирового соглашения уплачиваются в следующем порядке:

первая дата уплаты процентов – «15» апреля 2019г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты утверждения судом Мирового соглашения (не включая эту дату) по «15» апреля 2019г. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 15-го числа каждого месяца и в дату полного погашения задолженности, за период с 16-го числа предшествующего месяца (включительно) по 15-е число текущего месяца (включительно). При этом последняя уплата процентов производится за период с 16-го числа предшествующего месяца (включительно) по дату полного погашения задолженности.

Проценты, начисленные до заключения Мирового соглашения (просроченные проценты) в общей сумме 4 768 089 (четыре миллиона семьсот шестьдесят восемь тысяч восемьдесят девять) рублей 24 копейки, уплачиваются согласно Графику платежей, указанному в пункте 3.1. Мирового соглашения.

В случае досрочного погашения всей суммы основного долга, накопленные проценты уплачиваются не позднее даты погашения всей суммы основного долга.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата платежа приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита.

3.4. Обязательства по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения становятся срочными в дату наступления срока их исполнения (далее – «дата платежа»).

Под просроченными обязательствами по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения понимаются обязательства по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения, не исполненные в Дату платежа.

3.5. Если дата погашения соответствующей суммы долга приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены Ответчиками не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем.

3.6. Обязательства по уплате платежей по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения могут быть исполнены третьими лицами.

3.7. Обязательства по погашению задолженности могут быть исполнены ранее дат, установленных Мировым соглашением — без взимания дополнительных комиссий и штрафов.

Денежные средства, поступающие в счет погашения долга, согласно статье 319 ГПК РФ направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение судебных расходов и иных расходов истца по взысканию задолженности, далее в следующей очередности:

проценты за пользование денежными средствами;

в оставшейся части – сумма основного долга по Мировому соглашению;

при наличии остатка денежной суммы (после погашения всех вышеуказанных сумм) – неустойки за просрочку исполнения условий Мирового соглашения.

4. При просрочке платежа в счет погашения основного долга, платежа в счет уплаты процентов, иных плат, предусмотренных Мировым соглашением, Ответчики солидарно уплачивают истцу неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

5. Исполнение обязательств, по настоящему Мировому соглашению, обеспечивается:

5.1. залогом следующего имущества:

№	Предмет залога	Залогодатель	Залоговая стоимость, руб.	Договор залога
5.1.1.	Нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10	ФИО1	15 816 500	Договор ипотеки №-З/1 от 26.09.2014г. в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.

поручительством следующих лиц (далее - Поручители):

Поручитель/ Гарант	Лимит ответственности, тыс. руб.	Номер договора поручительства
ФИО3	На сумму, покрывающую обязательства по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и Мирового соглашения от 19.08.2015г. с учетом условий настоящего Мирового соглашения, в полном объеме.	Договор поручительства №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.
Индивидуальный предприниматель ФИО4	На сумму, покрывающую обязательства по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и Мирового соглашения от 19.08.2015г. с учетом условий настоящего Мирового соглашения, в полном объеме.	Договор поручительства №-П/1 от 05.09.2014г. в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.
Общество с ограниченной ответственностью «Добродом-24»	На сумму, покрывающую обязательства по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и Мирового соглашения от 19.08.2015г. с учетом условий настоящего Мирового соглашения, в полном объеме.	Договор поручительства №-П/3 от 12.08.2015г. в редакции действующих дополнительных соглашений и Мирового соглашения от 19.08.2015г.

6. Ответчики в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются компенсировать истцу расходы по оплате 100 % государственной пошлины, уплаченной Банком за рассмотрение дела в Ленинском районном суде <адрес>.

7. В течение 14 рабочих дней с даты утверждения судом Мирового соглашения ответчик – 2 обязуются подать заявление в регистрирующий орган об изменении и дополнении регистрационной записи об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения по обязательствам, обеспеченным ипотекой.

8. Заключение настоящего Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора с учетом Мирового соглашения от 19.08.2015г., утвержденным Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Т-КРК/15-6290, а также договоров, заключённых в обеспечение исполнения обязательств заемщика – ответчика-1. Обязательства по Кредитному договору исполняются путем выполнения условий настоящего Мирового соглашения. Кредитный договор и договоры, заключённые в его обеспечение, действуют в части, не противоречащей условиям настоящего Мирового соглашения.

9. Ответчик - 1 в течение 15 календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения обязан заключить соглашения к договорам банковского счета, открытым в Сибирском банке ПАО Сбербанк и других коммерческих банках, о согласии (заранее данном акцепте) ответчика - 1 Банку на списание с расчетных счетов заемщика без дополнительного распоряжения последнего денежных средств, полагающихся Банку с целью погашения просроченной /срочной задолженности ответчиков и других платежей по Мировому соглашению.

9.1. Ответчик – 4, ответчик – 5 в течение 15 календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения обязуется предоставить в Банк соглашения к договорам банковского счета, открытым в ПАО Сбербанк и других коммерческих банках, о согласии (заранее данном акцепте) ответчика – 4, ответчика – 5, Банку на списание с расчетных счетов ответчика – 4, ответчика – 5, без дополнительного распоряжения последних денежных средств, полагающихся Банку с целью погашения просроченной/срочной задолженности и других платежей по Мировому соглашению.

10. Ответчики обязаны до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению не совершать действия, влекущие утрату и/или отчуждение имущества, переданного в залог Банку в обеспечение Кредитного договора. В случае если заложенное имущество будет отчуждено без согласия Банка или будет утрачено по вине ответчиков без соответствующей замены, Банк получает право на получение исполнительных листов на принудительное единовременное исполнение определения суда об утверждении Мирового соглашения в полном объеме.

Ответчики обязаны до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению письменно согласовывать любые заимствования денежных средств от третьих лиц (в форме кредитов и займов, в т.ч. облигационных, векселей и т.п.) и предоставления поручительств.

12. После утверждения Мирового соглашения Заемщик – ответчик-1 обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного законодательством Российской Федерации для предоставления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в налоговые органы, предоставлять Банку:

- налоговую декларацию с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, заверенную руководителем и печатью.

- выписку из книги учета доходов и расходов за истекший календарный квартал;

- справку или документы, подтверждающие произведенные расходы, за истекший календарный квартал;

- справку о кредитах и займах (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, срока кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

- справку о полученных обеспечениях (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечениях (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

- справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

- справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

- копии изменений и дополнений в сведения об индивидуальном предпринимателе (зарегистрированных в установленном законодательством порядке) и копии свидетельств о внесении записей в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в сведения об юридическом лице, удостоверенные нотариально или регистрирующим органом, если в течение истекшего календарного квартала внесены изменения в учредительные документы;

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного Налоговым кодексом Российской Федерации для составления налоговой декларации - налоговую декларацию с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, заверенную руководителем и печатью (если не утрачено право на применение упрощенной системы налогообложения);

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного законодательством Российской Федерации для предоставления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в налоговые органы:

- бухгалтерский отчет в полном объеме по формам, установленным Минфином России (без отметки о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если составлялся в период применения упрощенной системы налогообложения, или с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если утрачено право на применение упрощенной системы налогообложения), заверенный руководителем и печатью Ответчика;

- расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности с указанием наименований кредиторов, должников, суммы задолженности и дат возникновения задолженности, с указанием статуса данной задолженности (просроченная/текущая);

- расшифровки краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений с указанием видов, сумм вложений, наименований организаций и предприятий;

- расшифровки задолженности по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, сроков кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

- расшифровки полученных обеспечений (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечений (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

- справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

- справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

Ответчики обязаны по требованию истца предоставлять другие отчетно-финансовые документы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения указанного требования.

13. Срок исполнения всех неисполненных обязательств по Мировому соглашению считается наступившим, а Банк вправе обратиться в установленном порядке в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на единовременное принудительное исполнение определения суда, которым утверждено Мировое соглашение, в случае нарушения ответчиками (одним из ответчиков) любого из обязательств, установленных Мировым соглашением, а также в нижеперечисленных случаях, наступивших после утверждения судом Мирового соглашения:

- Нарушение сроков оплаты, установленных Мировым соглашением, более чем на 10 календарных дней.

- Ненадлежащее (в том числе несвоевременное) исполнение или неисполнение платежных и неплатежных обязательств, предусмотренных Мировым соглашением.

- Предоставления ответчиками истцу (Банку) отчетности и/или сведений, которые являются недостоверными и/или отличными от отчетности и/или сведений, предоставленных ответчиками органам государственной власти, Банку России и/или опубликованных ответчиками и/или находящихся в бюро кредитных историй.

- Инициирования заемщиком либо третьими лицами процедуры банкротства и/ или ликвидации заемщика, а также вынесения в пользу третьих лиц решений судебных органов, влекущих возможность инициирования в соответствии с требованиями действующего законодательства процедуры банкротства в отношении заемщика. При этом не является основанием для выдачи исполнительного листа инициированная в соответствии с требованиями действующего законодательства процедура банкротства, если таковая будет прекращена (путём отзыва заявления о признании должника банкротом, либо путём принятия судебного акта, подтверждающего необоснованность заявления о признании должника банкротом).

В указанных случаях, Банк имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов по количеству солидарных ответчиков на единовременное принудительное исполнение определения суда, которым утверждено Мировое соглашение, в полном объеме (на взыскание с ответчиков суммы в размере остатка задолженности по Мировому соглашению, а также начисленных в соответствии с п. 3.3., п. 4, Мирового соглашения процентов, неустойки), в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. В Мировом соглашении стороны достигли соглашения о сроках уплаты, размере, порядке уплаты, в том числе, процентов, начисленных на сумму кредита (основного долга), указанного в п. 2 Мирового соглашения, в соответствии с п. 3, п.3.3. Мирового соглашения, по дату последнего платежа по Мировому соглашению включительно.

В случае нарушения условий данного Мирового соглашения задолженность должна быть погашена, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки согласно условиям действующих Договоров ипотеки.

Обращение взыскания на предметы залога будет осуществлено путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены:

- Нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., этаж Подвал № подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, пом. 10, кадастровый № – начальная продажная цена 15 816 500 (пятнадцать миллионов восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

14. Ответчик-2 в течении 15 календарных дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуется заключить с Банком договор последующей ипотеки в обеспечение исполнения обязательств поручителей: ИП ФИО4, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Добродом-24», по договорам поручительства, указанным в настоящем Мировом соглашении. Договор последующей ипотеки заключается в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 5.1.1 настоящего Мирового соглашения. Договор последующей ипотеки подлежит нотариальному удостоверению, обременение в пользу Банка подлежит регистрации в органе Росреестра. В договор последующей ипотеки должно быть включено условие о том, что «Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с Договором в обеспечение обязательств по Кредитному договору с учетом мирового соглашения, как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке – по выбору Залогодержателя».

15.    ФИО4 в течении 15 календарных дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуется заключить с Банком договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ответчика-1 по Кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех дополнений и изменений к нему, а также с учетом условий настоящего Мирового соглашения. Договор ипотеки должен быть заключен в отношении следующего имущества: земельный участок 40 220+/- 70.19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению, обременение в пользу Банка подлежит регистрации в органе Росреестра. В договор последующей ипотеки должно быть включено условие о том, что «Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с Договором в обеспечение обязательств по Кредитному договору с учетом мирового соглашения, как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке – по выбору Залогодержателя».

16.    Заемщик обязуется заключить с Банком договор Банковского счета и обеспечить ежеквартальный уровень поступлений денежных средств (выручки) не менее 1 млн. руб. в течении всего срока действия Мирового соглашения.

17. Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с момента утверждения Мирового соглашения оформить страхование имущества, указанного в 5.1. настоящего Мирового соглашения, и ежегодно продлевать страхование указанного имущества до момента истечения срока действия Мирового соглашения.

18. Стороны подтверждают, что заключение и исполнение Мирового соглашения не нарушает права и законные интересы иных лиц и не противоречит действующему законодательству. Стороны понимают, и осознают последствия утверждения Мирового соглашения.

19. После утверждения Мирового соглашения Ленинском районным судом <адрес> стороны обязуются добровольно исполнять обязательства, согласно утвержденному Мировому соглашению.

20. Мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Ленинском районным судом <адрес> и действует до момента исполнения сторонами принятых обязательств в полном объеме.

Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО3, ООО «Добродом-24», Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 15 суток со дня вынесения с подачей жалобы в Ленинский суд <адрес>.

Судья                          И.Ю. Волгаева