Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2021 (2-1852/2020;) ~ М-1648/2020 от 20.10.2020

УИД 63RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/21 по иску Барченко Л.М. к Администрации г.о. Самара, Есмейкину И.М. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Барченко Л.М. обратилась в суд с иском, в котором, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов:, разрешенное использование: под садоводство, в границах и координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» от <дата>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Жигалова Л.В.

В судебном заседании представитель истца Барченко Л.М. - Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что в <дата> Барченко Л.М. приобрела у Есмейкина И.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под садоводство, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Договор купли-продажи по установленной форме не заключался. С момента приобретения и по настоящее время Барченко Л.М. владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом товарищества, задолженности по членским взносам не имеет. ООО «Межевики» был подготовлен план границ земельного участка. Земельный участок сформирован на местности свыше 15 лет, со всех сторон огорожен забором, границы земельного участка согласованы, споров с соседними землепользователями не имеется. Правами третьих лиц указанный земельный участок не обременен. Однако, в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет возможности. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, ответчик Есмейкин И.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ», Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо Жигалова Л.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона РФ, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пункт 2.8 ст. 3 Федерального закона предусматривает, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно ч. 1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94- ГД «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до 01.01.2010г. либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

В соответствии ч. 2 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94 - ГД «О земле» предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части; заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, орган, обладающий правом предоставления такого земельного участка, самостоятельно запрашивает сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также проверяет наличие согласованного плана-схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, гражданин, обладающий садовым (дачным) земельным участком, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок был предоставлен данному некоммерческому объединению до 25.10.2001 года.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № № от <дата> года Хлебокомбинату № № выделено под сады рабочих и служащих предприятий и организаций в районе <адрес> <...> га.

Впоследствии, был образован Кряжский массив при открытом акционерном обществе «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод».

Устав СТ рабочих и служащих КНПЗ «Кряжский массив» зарегистрирован Куйбышевским районным исполнительным комитетом народный депутатов <дата>

Устав Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Кряжский массив КНПЗ» (новая редакция) был зарегистрирован <дата>

Впоследствии, в связи со вступлением в силу ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», в целях приведения в соответствии с указанным федеральным законом, садоводческое товарищество «Кряжский массив» было переименовано в ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», расположен по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район и занимает площадь <...> га на основании вышеуказанного решения Горисполкома № № от <дата> года. <дата> переименовано в ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ».

Из материалов дела следует, что на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада от <дата>., заключенного между Куйбышевским хлебокомбинатом № № и Есмейкиным И.М., последнему в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, находящийся в районе Кряж и числящийся по плану за № №, размером <...> кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, в базе данных по состоянию на <дата> г. содержится информация, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> («Кряжский массив», КНПЗ) предоставлен Жигаловой Т.В. на основании решения Горисполкома № № от <дата> г. – свидетельство №, дата выдачи отсутствует.

Согласно справке от <дата>., выданной председателем ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ» Алехиным А.А. на территории ТСН СНТ Кряжский массив на линии № расположен еще один участок номер №, принадлежащий Жигаловой Л.В. с <дата>., Ранее данный участок относился к Кряжскому массиву КНПЗ. Повтор нумерации участков произошел из-за объединения двух товариществ: ДНТ Кряжский массив КНПЗ и Товарищества Голубая Волна в <дата> году. Кроме того, согласно плану-схеме границ земельного участка ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» участок, принадлежащий Жигаловой Л.В. и земельный участок, испрашиваемый Барченко Л.М., располагаются в разных местах ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ».

В соответствии с распиской от <дата>, написанной Есмейкиным И.М. он в <дата> году получил денежные средства от Барченко Л.М. в качестве оплаты за дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Барченко Л.М. является членом ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ», задолженности по членским взносам и целевым взносам по состоянию на <дата> не имеет, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной председателем товарищества Алехиным А.А.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь испрашиваемого земельного участка составляет <...> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М. границами испрашиваемого земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка производились в присутствии Барченко Л.М, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатом камеральной обработки измерений площадь испрашиваемого земельного участка составила <...> кв.м. Также при проведении кадастровых работы было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, не имеет участков пересечения с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Р-5 – зона садово-дачных и коллективных садов. Согласно правилам землепользования и застройки г.о.Самара № № от <дата>. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Р-5 составляет <...> кв.м., максимальный размер не предусмотрен. Таким образом, площадь <...> кв.м. находится в допустимом значении.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Согласно ст.12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

Истец используют спорный земельный участок, несет бремя его содержания.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок, не установлено, земельный участок отведен под коллективное садоводство в <дата> году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", спорный земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию товарищества, закреплен за истцом, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания этого права судом, не имеется. Земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Признанием права собственности на земельный участок за истцом, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Барченко Л.М. подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барченко Л.М. удовлетворить.

Признать за Барченко Л.М. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <дата> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в границах и координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» <дата>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2021.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-54/2021 Куйбышевского районного суда г.Самара.