Решение по делу № 2-420/2017 ~ М-403/2017 от 26.09.2017

                                                                                             Дело №2-420-2017

Решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                                                          р.п.Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Петровской С.Д. при секретаре Бузыревой Г.С. с участием истца Караваевой И.Н., представителя третьего лица- администрации Мокшанского района Гришиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан материалы гражданского дела по иску Капалкина Николая Ивановича, Капалкиной Валентины Харитоновны, Капалкина Николая Николаевича, Караваевой Ирины Николаевны, Фоминой Валентины Николаевны, Болдыревой Марины Викторовны к администрации Подгорненского сельсовета, третьи лица: администрация Мокшанского района Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

в Мокшанский районный суд обратились с иском Капалкин Н.И., Капалкина В. Х., Капалкин Н.Н., Караваева И. Н., Фомина В. Н., Болдырева М. В. к администрации Подгорненского сельсовета, третьи лица: администрация Мокшанского района Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру. Заявление мотивировано следующим. 9 апреля 1997 года согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированного в администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, им в собственность передана квартира в двухквартирном жилом доме, состоящая из <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Караваевой И.Н. на праве собственности. В целях улучшения условий проживания произведена реконструкция квартиры: на месте старой каменной веранды возвели жилой пристрой, из-за чего общая площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Газификация в реконструированной квартире производилась сотрудниками ОАО «Метан».После завершения строительных работ обратились в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности па вышеуказанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по причине наличия расхождения в данных общей площади между технической документацией и договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, им рекомендовали предоставить документ, удостоверяющий данное изменение площади квартиры. Также обращались в отдел архитектуры администрации Мокшанского района для получения документов на возведенный пристрой, где им устно пояснили, что разрешение на ввод объекта г эксплуатацию не может быть выдано, так как ранее не выдавалось разрешение на строительство и рекомендовали обратиться в суд. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускав строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признан судом, если ее сохранение не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью(ст.222 ГК РФ).Пристрой возведен ими для более комфортного проживания, на месте, где ранее располагалась каменная веранда на земельном участке, право на который оформлено и своим расположением не нарушает нормы допустимого размещения объекта недвижимости, а также требования градостроительных, строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Границы возведенного пристроя не пересекают границы земельного участка. Земельный участок расположен на территориальной зоне, которая допускает жилую застройку, реконструкцию. Пристрой своим расположением не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Какие либо возражения со стороны соседей, органов местного самоуправления и иных контролирующих органов по сохранению данного пристроя отсутствуют. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быт защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Истец Караваева И.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истцы Капалкин Н.И., Капалкина В.Х., Капалкин Н.Н., Фомина В. Н., Болдырева М. В. надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела в суд не явились, в письменном обращении к суду предлагают рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчик - администрация Подгорненского сельсовета Мокшанского района в письменном обращении к суду предлагает удовлетворить иск и рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица-администрации Мокшанского района Гришина Е.В. предложила удовлетворить иск.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение иска по существу оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 ст.26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Капалкину Н.И., Капалкиной В. Х., Капалкину Н.Н., Караваева И. Н., Капалкиной В. Н., Караваевой М. В. передана двухкомнатная квартира в собственность бесплатно общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно постановления главы администрации Подгорненского сельсовета от 14 марта 2001 года квартире, принадлежащей Караваевой И.Н. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилое помещение( квартиру) от 11 октября 2012 года, жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от 6.09.2017 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным землепользованием для ЛПХ принадлежит Караваевой И.Н.

Согласно акта исследования ООО «Актив» № 072/16 от 29 сентября 2017 года <адрес> жилого <адрес> в реконструированном виде соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическими противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам( квартирам), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Квартира может быть сохранена в переустроенном виде, угрозы жизни и здоровью граждан квартира не представляет. Акт составлен с выходом на место, после осмотра и фотофиксации жилого помещения.

Судом установлено,что право собственности Капалкина Н.И., Капалкиной В. Х., Капалкина Н.Н., Караваевой И. Н., Фоминой В. Н., Болдыревой М. В. на квартиру возникло на законном основании- в результате приватизации, возведенный истцом пристрой к квартире осуществлен на земельном участке с разрешенным землепользованием, реконструкция квартиры осуществлена с целью улучшения потребительских свойств с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам( квартирам),угрозу жизни и здоровью граждан квартира не представляет.

Исковые требования как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по иску Капалкина Николая Ивановича, Капалкиной Валентины Харитоновны, Капалкина Николая Николаевича, Караваевой Ирины Николаевны, Фоминой Валентины Николаевны, Болдыревой Марины Викторовны к администрации Подгорненского сельсовета, третьи лица: администрация Мокшанского района Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном( переустроенном) виде.

Признать право собственности за Капалкиным Николаем Ивановичем, Капалкиной Валентиной Харитоновной, Капалкиным Николаем Николаевичем, Караваевой Ириной Николаевной, Фоминой Валентиной Николаевной, Болдыревой Мариной Викторовной на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., подсобной-<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.