Решение по делу № 2-1187/2018 ~ М-689/2018 от 03.05.2018

Дело № 2 - 1187/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремез Александра Юрьевича к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Ремез А.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что 25 января 2018 г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор № на покупку в построенном доме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., которая внесена им в полном объеме. Квартира приобретена за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора от 25.01.2018 г. В настоящее время квартира передана ему, также ему переданы ключи от квартиры. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, он на законных основаниях владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Прост суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Праймери» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился.

Третье лицо – представитель Банка ВТБ (ПАО) в суд не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, в решении просил указать на обязанность внесения регистрационной записи об ипотеке в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 25 января 2018 г. г. между ООО «Праймери» (Продавец) и Ремез А.Ю. (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 2 Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет <данные изъяты>

Из платежного поручения следует, что истцом на счет ответчика внесена вышеуказанная денежная сумма (л.д. 19).

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась истцом с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных на основании кредитного договора № от 25.01.2018 г., заключенного с Банком ВТБ (ПАО) (л.д. 10-18). Кредитные денежные средства в размере 3 300 000 руб. предоставлены на срок 230 месяцев для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в Предварительном договоре от 25.02.2018 г.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 01 сентября 2017 г., ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время Ремез А.Ю. передана квартира № в указанном доме.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, а ответчик оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Ремез А.Ю. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Ремез А.Ю. в связи с подачей данного иска были понесены судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> (л.д. 1, 30).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Ремез Александра Юрьевича к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Ремез Александром Юрьевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество).

Взыскать с ООО «Праймери» в пользу Ремез Александра Юрьевича расходы по оплате госпошлины – 15 405 руб.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 мая 2018 г.