Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2014 (2-4219/2013;) ~ М-4129/2013 от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

28 февраля 2014 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Улановой Н.Г. к Федосеевой А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, по встречному иску Федосеевой А.В. к Улановой Н.Г. о признании предварительного договора купли-продажи не состоявшимся /не заключенным /,

УСТАНОВИЛ:

Уланова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Федосеева А.В.выдала ей доверенность на приватизацию своей квартиры и продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, расположенной по <адрес>.

Так Федосеевой А.В. срочно нужны были денежные средства, она предложила ей выкупить у неё квартиру, для этого выдала доверенность на продажу квартиры, расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры, согласно которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения документов о приватизации квартиры, Уланова Н.Г. Федосеевой А.В. выплатила стоимость квартиры в размере 1 500 000 рублей, Федосеева А.В. данную сумму получила в полном объеме.

Она собрала все необходимые документы для приватизации квартиры, оплатила все долги по квартплате и коммунальным услугам в размере 120 000 рублей, сдала документы в ФФГУП «Ростехинвентаризация». Впоследствии документы были сданы в УФГРССКК по Самарской области для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Федосеева А.В. самостоятельно получила свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ она записалась на совершение сделки, оплатила государственную пошлину, направила ответчице телеграмму, но Федосеева А.В. на сделку не явилась. ДД.ММ.ГГГГ она повторно приглашала Федосееву А.В. на сделку, однако, ответчица вновь не явилась.

Впоследствии ей стал известно, что ДД.ММ.ГГГГ Федосеева А.В. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с другим лицом, но сделка не была зарегистрирована.

Таким образом, ответчица уклонилась от заключения основного договора купли-продажи квартиры, но поскольку истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, т.е. произвела оплату стоимости квартиры, считает сделку состоявшейся.

Ответчица Федосеева А.В. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями о признании предварительного договора не состоявшимся, не заключенным, указывая на то, что представленный Улановой Н.Г. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой А.В. и Улановой Н.Г. не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ она подписала чистый бланк, ей была исполнена надпись: «Федосеева А.В.» и роспись. Поскольку она не подписывала предварительный договор купли-продажи квартиры, между ней и Ответчицей не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, следовательно, и требования закона о соблюдении письменной формы предварительного договора купли-продажи также не соблюдены. Денежные средства в размере 1 500 000 руб. Улановой Н.Г. ей не передавались, в связи с чем у ответчицы отсутствует расписка в их получении.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она не являлась собственницей спорной квартиры, осуществляла ее пользование на основании договора социального найма, Договор о передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) был заключен между ней и Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация перехода права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, я она не могла распоряжаться ею.

    В судебном заседании представитель истицы Бережная Н.М. исковые требования поддержала, просила признать договор купли - продажи (по предварительному договору ст ДД.ММ.ГГГГ) однокомнатной квартиры общей площадью 32.80 кв.,. жилой площадью 19.30 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, состоявшимся. Признать за Улановой Н.Г. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32 80 кв.м., жилой площадью 19.30 кв.м., расположенной по <адрес>, поскольку истица в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается предварительным договором и распиской Федосеевой А.В. о получении денежных средств, условия предварительного договора полностью соответствуют правилам ст. 429 ГК РФ, содержит все существенные условия. Уланова Н.Г. дважды приглашала ответчицу на совершение сделки и почтой и по телефону, однако, ответчица на связь не выходила.

    Ответчица Федосеева А.В. и её представители Одинцова Ю.В. и Сафонова И.О. иск не признали, встречные исковые требования поддержали, просили признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся, не заключенным, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Федосеева А.В. выдала Улановой Н.Г. доверенность на приватизацию своей квартиры, расположенной по <адрес> также выдала Улановой Н.Г. доверенность на её продажу. Но поскольку по оплате квартплаты и коммунальным платежам у Федосеевой А.В. были долги, приватизация была невозможна без погашения задолженности, Уланова Г.Г. согласилась оплатить долги, в связи с чем Федосеева А.В. выдала Улановой Н.Г. расписку, что денежные средства получила от неё, но оплату задолженности производила сама Уланова Н.Г. Так как Федосеева А.В. доверилась Улановой Н.Г., она подписала чистый бланк предварительного договора на всех трех листах, Уланова Н.Г. уверяла её, что так необходимо, но в договоре не было ничего указано, также и то, что стоимость квартиры 1 500 000 рублей, никаких денежных средств она от Улановой Н.Г. не получала, так как сделку они хотели совершить позже после оформления документов о приватизации квартиры, стоимость ими была определена в 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Федосеева А.В. получила в свидетельство о государственной регистрации права, но у Улановой Н.Г. не было достаточно денежных средств купить квартиру, в связи с чем Федосеева А.В. заключила договор купли-продажи данной квартиры с другим лицом с Сиксаевым С.А., но сделка не была зарегистрирована, т.к. наложен арест. Денежные средства, которые Уланова Н.Г. потратила на оплату задолженности по квартплате и коммунальным услугам, в размере 250 000 рублей Федосеева А.В. передала знакомому Улановой Н.Г. –ФИО22, т.к. они с ней вместе работали. Уланова Н.Г. не извещала Федосееву А.В. о сделке на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ни почтой, ни по телефону, что подтверждается детализацией вызовов.

    Третье лицо без самостоятельных требований Сиксаев С.А. возражал против удовлетворения исковых требований Улановой Н.Г., поддержал исковые требования Федосеевой А.В. о признании предварительного договора не заключенным, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Федосеевой А.в. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, но сделка не прошла государственную регистрацию права, т.к. судом был наложен арест, считает, что Федосеева А.В. ДД.ММ.ГГГГ не вправе была заключать договор купли-продажи квартиры, т.к. квартира ей на тот момент еще не принадлежала. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в аварийном состоянии, газо и электроснабжение было отключено в связи с долгами по оплате, в данной квартире на протяжении последних лет никто не проживал, корреспонденцию Федосеева А.В. по данному адресу не получала, в почтовом ящике находилась корреспонденция, которую ответчица не забирала, было много писем об оплате задолженностей по коммунальным услугам.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор / на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с ч.З ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федосеева А.В. выдала Улановой Н.Г. доверенность на приватизацию квартиры, расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федосеева А.В. выдала Улановой Н. Г. доверенность на продажу указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой А.В. и Улановой Н.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, согласно которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ по готовности документов к сделке.

Согласно п. 2.6 предварительного договора, недвижимость должна быть передана продавцом покупателю в день подписания основного договора. П.2.3 продавец гарантирует, что до заключения Основного договора недвижимость никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений. П.3.1.4 продавец обязуется заключить основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 4.1 предварительного договора, недвижимость, указанная в п.1.1 продается продавцом Федосеевой А.В. покупателю Улановой Н.Г. по цене 1 500 000 рублей. При подписании настоящего договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере 1 500 000 рублей. Расчет произведен полностью. Продавец подтверждает получение суммы от покупателя в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 предварительного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ Федосеева А.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. В настоящее время Федосеева А.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Уланова Н.Г. на ДД.ММ.ГГГГ записалась на совершение сделки, в связи с чем направила Федосеевой А.В. телеграмму, что подтверждается уведомлением об отправлении телеграммы по месту регистрации ответчицы: <адрес>. Но Федосеева А.В. не явилась на заключение основного договора купли-продажи.

Уланова Н.Г. вновь до срока указанного в предварительном договоре записалась на совершение сделки на ДД.ММ.ГГГГ, отправила телеграмму ответчице, о чем представила уведомление об отправлении извещения, но ответчица вновь не явилась на заключение основного договора купли-продажи квартиры.

    В соответствии с п 4 ст 445 ГК РФ « Если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Улановой Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой А.В. и Улановой Н.Г. соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в предварительном договоре указан срок до ДД.ММ.ГГГГ, в который стороны обязались заключить основной договор. Из предварительного договора следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности о предмете договора /продажа квартиры/, о его стоимости и сроках заключения основного договора. Покупателем произведена оплата стоимости квартиры в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается п. 4.1 предварительного договора, кроме того, истцом представлена расписка, выданная Федосеевой А.В. в день подписания предварительного договора / что не отрицается ответчицей/, о получении денежных средств в полном объеме.

Уланова Н.Г. до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, дважды направляла продавцу предложение заключить основной договор. Федосеева А.В. на сделку не явилась.

Доводы ответчицы и её представителей о том, что Федосеев А.В. подписала чистый бланк предварительного договора и в договоре не были указаны все существенные условия договора, в частности предмет договора, его цена и срок заключения основного договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку Федосеева А.В. не могла пояснить в судебном заседании для какой цели подписывался чистый бланк предварительного договора. Кроме того, Федосеева А.В. пояснила, что выдала Улановой Н.Г. расписку о получении денежных средств, но расписка была выдана в подтверждение получения денежных средств на оплату задолженности по квартплате, но это утверждение ответчицы также необоснованно, поскольку оплату задолженности произвела сама Уланова Н.Г./ это обязанность была предусмотрена п. 4.2.5 предварительного договора /, что подтверждается представленными квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных услуг, что не отрицается Федосеевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчицы о том, что рукописный текст, исполненный Улановой Н.Г. в предварительном договоре и подпись и роспись Федосеевой А.В. были исполнены не в одно и то же время, Уланова Н.Г. позже внесла данные в предварительный договор о сторонах по сделке, предмете договора, цене квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательства, подтверждающие данные обстоятельство, ответчицей не представлены.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установить единовременно или в разный период времени выполнены рукописный текст «Федосеева А.В. и подпись от имени Федосеевой А.В. на листе № предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, подписи от имени Федосеевой А.В. в правой нижней части листов 1,2 этого же договора и весь остальной рукописный текст на листах 1,2,3 / исполненный от имени Улановой Н.Г. /, а также установить в какой временной период исполнен рукописный текст на листах договора №1,2,3 исследуемого документа /от имени Улановой Н.Г./ в отличие от рукописного текста «Федосеева А.В.» и подписи от имени Федосеевой А.В. на листе №3, подписей от имени Федосеевой в правом нижнем углу на листах 1,2 предварительного договора купли-продажи квартиры, датированного ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным в виду того, что методика не позволяет отличить при начале проведения анализа в середине февраля 2014 года и позднее возраст штрихов рукописных реквизитов документов, выполненных ДД.ММ.ГГГГ, от аналогичных штрихов, выполненных не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи квартиры между Улановой Н.Г. и Федосеевой Н.Г. состоялась, ответчица уклонилась от заключения основного договора, Улановой Н.Г. была оплачена стоимость квартиры в полном объеме, подготовлены документы к сделке, но основной договор не заключен по вине ответчицы. Доводы ответчицы о том, что денежные средства за продажу квартиры ей не передавались и у Улановой Н.Г. не было достаточной суммы для выкупа квартиры, в связи с чем не был заключен основной договор, необоснованны, не подтверждаются достоверными доказательствами и опровергаются вышеуказанными обстоятельствами.

Доводы Федосеевой А.В. о том, что Уланова Н.Г. не извещала её о сделке на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по телефону и телеграммой, представив детализацию звонков на № абонента №, не могут быть приняты во внимание, поскольку абонентом данного номера телефона является не Федосеева А.В., а ФИО10, телеграммы были направлены по адресу ее регистрации: <адрес>, но корреспонденцию Федосеева А.В. не получала по собственной инициативе, третье лицо Сиксаев С.А. пояснил, что на имя Федосеевой А.В. приходило много корреспонденции об оплате задолженности по квартплате и т.п., но она не приходила за ней. Другого адреса места проживания она Улановой А.В. не сообщала. Суд считает, что Уланова Н.Г. дважды направила предложение о совершении в соответствии с действующим законодательством сделки, кроме того, Федосеевой А.В. было известно, что срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ года, но она интерес к заключению основного договора не проявляла, другой стороне для подтверждения своих намерений заключить основной договор / даже в случае если сумма в полном объеме за квартиру ей не передавалась/ предложение не направляла. Федосеевой А.В. было известно, что срок заключения основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, но, не направив предложение Улановой А.В. о заключении сделки, либо о расторжении предварительного договора, Федосеева А.В. заключила ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи с другим лицом Сиксаевым С.А., получила денежные средства за продажу квартиры в размере 1 500 000 рублей от Сиксаева С.А., не уведомив об этом Уланову Н.Г. /но данная сделка не была зарегистрирована по независящим от них обстоятельствам /.

Доводы ответчицы о том, что ДД.ММ.ГГГГ она не вправе была заключать предварительный договор, т.к. квартира ей на праве собственности не принадлежала вследствии чего договор считается незаключенным, неосновательны, поскольку ответчица намеревалась приватизировать квартиру и впоследствии продать её, что подтверждается выданными ею Улановой Н.Г. доверенностями на совершение определенных действий в связи с данными поручениями, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры в данном случае не противоречит действующему законодательству, т.к. по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав/ злоупотребление правом/.

Встречные исковые требования Федосеевой А.В. о признании предварительного договора не состоявшимся / не заключенным / удовлетворению не подлежат по вышеуказанным обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи / по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федосеевой А.В. и Улановой Н.Г. / однокомнатной     квартиры, общей пл. 32,80 кв.м., жилой 19,30 кв.м., расположенной по <адрес> состоявшейся.

Признать за Улановой Н.Г. право собственности на однокомнатную квартиру, общей пл. 32,80 кв.м., жилой 19.30 кв.м., расположенной по <адрес>

Взыскать с Улановой Н.Г. государственную пошлину в доход государства в размере 16 500 рублей.

Встречные исковые требования Федосеевой А.В. к Улановой Н.Г. о признании предварительного договора купли-продажи не состоявшимся /не заключенным / оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 05.03.2014 года.

Судья              Вельмина И.Н.