Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5286/2019 ~ М-4387/2019 от 03.06.2019

                                                                                             Дело № 2-5286/2019

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нордэнергострой» к Аленочкиной Анне Викторовне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

        У с т а н о в и л:

ООО «Нордэнергострой» обратилось в суд с иском к ответчику Аленочкиной А.В. о взыскании денежных средств в размере 55 175 руб. за наем жилого помещения в период с 16.04.2019г. по 16.05.2019г., 55 175 руб. штрафа в размере месячной ставки платы за наем помещения по п. 5.5 договора. Судебных расходов в размере 3 407 руб. за оплату госпошлины.

В обосновании заявленных требований указано, что между Аленочкиной А.В. (наймодатель) и ООО «Нордэнергострой» (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № от 16.02.2019г., согласно п. 1.1. которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование (в найм), а наниматель получает изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,3 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания сроком до 16.05.2019г. ООО «Нордэнергострой» полностью выполнило свои обязательства по указанному договору предусмотренные п. 3.1.2, п. 4.1., производя оплату за наем жилого помещения в размере 55 175 руб., в т.ч. НДФЛ 7 172 руб. ежемесячно до 20 числа текущего месяца за месяц вперед. 11.04.2019г. была произведена последняя оплата по договору, однако 15.04.2019г. помещение ООО «Нордэнергострой» предоставлено не было, т.к. в данном наемном помещении проживали другие граждане, в связи с чем, ООО «Паритет» было вынуждено заключить договор № от 15.04.2019г. с ООО «Паритет» на временное проживание в гостинице «Голицын-град», расположенной по адресу: АДРЕС оплачивать услуги в размере 3 000 руб. в сутки, в том числе НДС 20%. В связи с нарушением условий договора ООО «Нордэнергострой» 22.04.2019г. направило в адрес Аленочкиной А.В. претензия, которая в добровольном порядке удовлетворена не была, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представители истца ООО «Нордэнергострой» ген. Директор Богомолов А.А. им по доверенности Галкина М.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требования настаивали в полном объеме, поддержали доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Аленочкина А.В. в суд не явилась. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как следует из материалов дела между Аленочкиной А.В. (наймодатель) и ООО «Нордэнергострой», в лице ген. Директора Богомолова А.А., действующего на основании Устава (наниматель), 16.02.2019г. заключен договор найма жилого помещения № согласно раздела 1 которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование (в найм), а наниматель получает изолированное жилое помещение (недвижимость), представляющее собой: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,3 кв.м. (жилое помещение) во временное владение и пользование для проживания сроком до 16.05.2019г. Характеристики жилого помещения на момент его передачи нанимателю указываются в приложении № к договору – передаточном акте, являющимся неотъкемлемой частью настоящего договора. Жилое помещение принадлежит гр. Аленочкиной А.В. на основании свидетельства о регистрации права. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом, указанным в приложении №. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие 16.05.2019г. Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию (л.д. 7-14).

Согласно п. 3.1.2., 4.1. и 4.2. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.1. настоящего договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. Плата за наем жилого помещения в месяц составляет 55 175 руб., в т.ч. НДФЛ 7 172 руб. и производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед.

ООО «Нордэнергострой» полностью выполнило свои обязательства по указанному договору предусмотренные п. 3.1.2, п. 4.1., производя оплату за наем жилого помещения в размере 55 175 руб., в т.ч. НДФЛ 7 172 руб. ежемесячно до 20 числа текущего месяца за месяц вперед, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от 15.02.2019 на сумму 48 003 руб., № от 15.02.2019 на сумму 7 172 руб., № от 15.03.2019 на сумму 7 172 руб., № от 15.03.2019 на сумму 48 003 руб., № от 11.04.2019 на сумму 48 003 руб. и № от 11.04.2019 на сумму 7172 руб. (л.д. 15-20).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2., 2.1.5. договора наймодатель обязался передать нанимателю по передаточному акту жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, свободное от проживания каких-либо лиц. Предупредить нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) не позднее, чем за один месяц до отчуждения. Предоставить нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 30 календарных дней со дня получения нанимателем от наймодателя письменного извещения о досрочном прекращении настоящего договора.

Также в п. 2.3. договора наймодатель гарантировал, в том числе, что жилое помещение не сдано в наем, не отчуждено, не находится под залогом, арестом, не обременено правами пользования/проживания третьих лиц.

Как указано истцом, в нарушение условий договора 15.04.2019г. помещение ООО «Нордэнергострой» предоставлено не было, т.к. в данном наемном помещении проживали другие граждане, в связи с чем, ООО «Паритет» было вынуждено заключить договор № от 15.04.2019г. с ООО «Паритет» на временное проживание в гостинице «Голицын-град», расположенной по адресу: АДРЕС оплачивать услуги в размере 3 000 руб. в сутки, в том числе НДС 20% (л.д. 21-27).

Пунктом п. 5.5. договора предусмотрено, что если в процессе исполнения настоящего договора будет выявлен факт нарушения наймодателенм п. 2.3. договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным исполнение договора, наймодатель обязан уплатить нанимателю штраф в размере месячной ставки платы за наем, что по условиям договора составляет 55 175 руб..

В связи с нарушением условий договора ООО «Нордэнергострой» 22.04.2019г. направило в адрес Аленочкиной А.В. претензия, которая была доставлена адресату 26.04.2019г. (л.д. 29-30).

Суд отмечает, что гражданское процессуальное законодательство (ст. 56 ГПК РФ) обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает не только на истца, но и на ответчика, обязывая последнего предоставить доказательства в обоснование своих возражений.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Между тем доказательств надлежащего исполнения условий договора, в т.ч. 2.1.1., 2.1.2, 2.3., как и добровольного удовлетворения требований изложенных в претензии ответчиком суду в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору найма за жилое помещение № от 16.02.2019г. за период с 16.04.2019г. по 16.05.2019г. в сумме 55 175 руб., штрафа в размере месячной ставки платы за наем помещения по п. 5.5. договора в сумме 55 175 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины 3 407 руб. (л.д. 3) руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Нордэнергострой» к Аленочкиной Анне Викторовне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Аленочкиной Анны Викторовны в пользу ООО «Нордэнергострой» денежные средства по договору найма за жилое помещение № от 16.02.2019г. за период с 16.04.2019г. по 16.05.2019г. в сумме 55 175 руб., штраф в размере месячной ставки платы за наем помещения по п. 5.5. договора в сумме 55 175 руб., расходы по госпошлине в сумме 3 407 руб., а всего взыскать 113 757 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                          Судья:

        Решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2019 года.