Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2014 ~ М-39/2014 от 31.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года                                                      г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., с участием помощника прокурора г. Октябрьска Кабаргина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО УК «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о. Октябрьск Самарской области,

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Октябрьска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО УК «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о. Октябрьск Самарской области, и просил обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а именно: провести санитарную обработку подвального помещения, а также ремонт системы канализации указанного многоквартирного дома.

В судебном заседании помощник прокурора Кабаргин А.Н. от исковых требований в части признания бездействия ООО УК «Первомайский незаконным отказался, требования об обязании ООО УК «Первомайский» провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме <адрес>, а именно провести санитарную обработку подвального помещения, а также ремонт системы канализации, поддержал и показал, что прокуратурой города Октябрьск проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства, в части исполнения требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Проверкой, проведенной совместно с представителем ГЖИ, установлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования вышеуказанного законодательства. В многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, санитарная обработка подвального помещения не проведена, система канализации местами негерметична, что является недопустимым. ООО УК «Первомайский» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.04.2010г. и согласно Уставу оно создано в целях управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, а поэтому обязано устранить выявленные недостатки. Просит удовлетворить требования прокурора г. Октябрьска.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений по существу иска не представил.

Представитель ООО УК «Первомайский» по доверенности Крайнов Р.В., в судебном заседании с требованиями прокурора с учетом уточнения согласился, пояснив, что санитарная обработка подвального помещения выполняется согласно графику, работы по ремонту системы канализации будут выполнены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

ООО УК «Первомайский» 20.04.2010г. зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: - управление эксплуатацией жилого фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда; - осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.

Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ст. помощником прокурора г. Октябрьска Ильичевым Д.А., специалистом ГЖИ Самарской области, проведена проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие недостатки: не произведена санитарная обработка подвального помещения, не герметичность системы канализации, что является нарушением п. 5.8.3., п.3.4.8. ПиН ТЭЖФ-2003г., п.п.10, 11 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г.

Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению, что может повлечь за собой нарушения прав неопределенного круга лиц - жильцов указанного многоквартирного жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

При установленных обстоятельствах суд считает требования Прокурора <адрес> с учетом уточнения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Первомайский» - удовлетворить.

Обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а именно провести санитарную обработку подвального помещения, а также ремонт системы канализации указанного многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                       =Т.А. Голова=