Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2012 ~ М-1176/2012 от 28.03.2012

Решение

Именем Российской Федерации

Гор Сызрань 06 апреля 2012 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..

при секретаре Галкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310/12 по иску Пименовой М.А. к ООО « Гарантия» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру ул. ХХХ, ссылаясь на то, что спорная квартира была приобретена по договору об инвестировании в строительстве жилого дома. Свои обязательства по договору он выполнил, однако ответчик надлежащим образом не оформил документы на передачу квартиры, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Суркова Е.С. иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнительно пояснив, что истец не может реализовать права как собственник квартиры.

Представитель ответчика ООО « Гарантия»-Евстифеева Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснила, что ООО « Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г(готовность 50%), многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией( степень готовности 30%) и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ, объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Общество достроило дом и ввело в эксплуатацию.

Между ООО « Гарантия» и Пименовой М.А.. **.**.**** г.2011 года был заключен договор об инвестировании в строительстве жилого дома по ул. ХХХ, а именно 3 комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже в секции В, вышеуказанного дома, дополнительным соглашением от **.**.**** г. был согласован номер ул. ХХХ площадь ул. ХХХ,10 кв.м. и квартира была передана истцу по передаточному акту от **.**.**** г.2012 года, однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку за ООО « Гарантия» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный объект и на все вновь образованные объекты- квартиры, что невозможно выполнить, кроме того, в производстве Сызранского горсуда находятся гражданские дела по искам Кузнецовой, Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых о признании права собственности на квартиры и в целях обеспечения иска наложен запрет на отчуждение квартир, на которые претендуют указанные лица, что также является препятствием для регистрации права собственности на квартиру истца.

Представитель Администрации г.о.Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Представитель ЗАО АКБ « Земский банк» просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом имеющегося кредитного договора.

Третьи лица Кузнецова Е.Г., Иванова Т.М., Полякова Н.В., Поляков М.В., Кругловы В.И., Т.П., Ховрина А.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Проверив дело, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ООО « Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г(готовность 50%), площадью 626,8 кв.м. и многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией( степень готовности 30%), площадью 588,3 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, объект был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Общество достроило дом и ввело его в эксплуатацию.

**.**.**** г. 2011 года истец заключил с ответчиком договор №В3\3-МЖК об инвестировании в строительстве жилого дома по адресу: ул. ХХХ и предметом данного договора является инвестирование в строительстве жилого дома по указанному адресу, а именно 3 комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже в секции В, вышеуказанного дома, дополнительным соглашением от **.**.**** г. был согласован номер ул. ХХХ площадь ул. ХХХ,1 кв.м. **.**.**** г. дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

**.**.**** г.2012 года истцу передана квартира №00, расположенная на 3 этаже в многосекционном жилом доме по адресу: ул. ХХХ. Истцом обязательства были полностью выполнены, оплата строительства произведена, что подтверждается справкой ООО « Гарантия». Квартира была передана ответчиком истцу, что подтверждается передаточным актом от **.**.**** г., однако истец оформить право собственности на квартиру не может, так как ответчиком не оформлено надлежащим образом право собственности на квартиру, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства: многосекционный жилой дом по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, секция В, Г, в котором находится спорная квартира и чтобы, произвести регистрацию права собственности на квартиру истца, необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный строительством объект и одновременное представление на регистрацию заявлений о регистрации права собственности на все вновь образованные объекты- 68 квартир, что не выполнимо, кроме того, определениями Сызранского горсуда при принятии исков Кузнецовой, Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в доме ул. ХХХ г.Сызрани от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.**** г. наложены запреты на отчуждение объектов- квартир, на которые претендуют третьи лица, а также согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются обременения в связи с имущественным правом требования Поляковых, Кругловых, др. на квартиры в многосекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчиком, письменными материалами дела – копией договора., актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта., передаточным актом., дополнительными соглашениями, Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 « О присвоении адреса многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией- 2 этап жилой дом секции В и Г на пересечении ул. ХХХ в центральной части города и земельному участку», согласно которого присвоен адрес объекту: ул. ХХХ.

По своему содержанию договор, заключенный между истцом и ответчиком является договором строительного подряда. По указанному договору истец финансировал в своих личных целях строительство конкретной квартиры, и при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру ул. ХХХ, общей площадью кв.м. подлежат удовлетворению.

Суд считает, что определения Сызранского горсуда о наложении запрета на отчуждение квартир, на которые претендуют третьи лица, не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку данные обеспечительные меры приняты по другим гражданским делам, в отношении других квартир, не взаимосвязаны со спорной квартирой.

Судом учтено, что в производстве Сызранского горсуда находятся гражданские дела по иску Кузнецовой Е.Г. к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, секция Г жилого дома по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, по иску Ивановой Т.М. к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 2 комнатную квартиру, расположенную на 8 этаже многосекционного жилого дома, секция Г, по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, по иску Ховриной А.С. к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже многосекционного жилого дома, секция В по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ и 3 комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, секция Г многосекционного жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, по иску Поляковых к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многосекционного жилого дома, секция Г по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ(решение принято, но не вступило в законную силу), по иску Кругловых к ООО МЖК « Астра», ООО « Гарантия» о признании права собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многосекционного жилого дома, секция Г по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ(решение принято, но не вступило в законную силу), однако как установлено судом спорные квартиры не имеют отношение к квартире истца, которая расположена на 3 этаже многосекционного жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, кроме того, из представленного ООО « Гарантия» поэтажного плана следует, что квартира истца не имеет отношения к квартирам, на которые претендуют третьи лица,, а также согласно справки, представленной ответчиком, спорные квартиры, на которые претендуют третьи лица, являются свободными, не проданными другим лицам и принадлежность спорных квартир будет определена судом в ходе рассмотрения исков Ивановой, Ховриной, Поляковых, Кругловых, Кузнецовой о признании права собственности на объекты недвижимости в других судебных заседаниях. Данные обстоятельства подтверждены поэтажными планами объектом, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

Суд принял во внимание доводы представителя истца о том, что имеются препятствия к регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку из сообщения об отказе в государственной регистрации, направленного Росреестром в адрес ООО « Гарантия» следует, что необходимо одномоментное обращение заявителя на регистрацию прав на все объекты, образованные в случае ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, право на который ранее было зарегистрировано в ЕГРП, а обеспечение явки всех инвесторов, затруднительно.

Судом принято во внимание, что права истца, как собственника жилого помещения нарушены, поскольку он не может в полной мере реализовать свои права, как собственник квартиры, поскольку не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущество по вышеуказанным основаниям, поэтому его требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом принято во внимание, что в соответствии с кредитным договором №00 ЗАО АКБ « *** Банк» предоставляет истцу заем в сумме 4237 650 рублей сроком до **.**.**** г.. Обеспечением исполнения обязательств истца по кредитному договору является ипотека спорной квартиры, поэтому право собственности следует признать с обременением(ипотека).

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пименовой М.А. удовлетворить.

Признать за Пименовой М.А. право собственности на объект недвижимого имущества- трехкомнатную квартиру №00, кадастровый номер: №00, расположенную на третьем этаже в доме ул. ХХХ с обременением(ипотека).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: