Решение по делу № 2-189/2019 (2-5061/2018;) ~ М-4348/2018 от 14.08.2018

копия Дело №2-189/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 25 января 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко А.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Клименко А.А. обратился в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что < Дата > между ним и Ульчинскасом А.Ю. заключен договор дарения, по которому Ульчинскас А.Ю. безвозмездно, в дар, передал ему 51/200 доли в праве общей долевой собственности на < адрес > г.Калининграда. < Дата > Ульчинскас А.Ю. скончался, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности по заключенному договору дарения не состоялась. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения ГК РФ, и указывая, что для проведения государственной регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон договора, что в настоящее время не представляется невозможным в силу смерти дарителя, просит суд признать за ним права собственности на 51/200 доли в праве общей долевой собственности на < адрес > г.Калининграда.

Представитель истца Степанов П.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель администрациии городского округа «Город Калининград» Селиванова И.Ф. возражала против иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе, через нотариуса.

Как следует из норм Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как установлено в судебном заседании, < Дата > между Ульчинскасом А.Ю. и Клименко А.А. заключен договор дарения 51/200 доли в праве общей долевой собственности на < адрес > г. Калининграда.

Указанная доля квартиры принадлежала Ульчинскасу А.Ю. на основании договора № от < Дата >, заключенного с администрацией ГО «Город Калининград».

< Дата > Ульчинскас А.Ю. умер.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калининградской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на заявленный объект недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости Ульчинскаса А.Ю. (его законного представителя).

С соответствующим заявлением при жизни обратился Ульчинскас А.Ю. лично.

< Дата > Управлением Росреестра по Калининградской области принято решение о возврате Клименко А.А. приложенных к заявлению документов на государственную регистрацию перехода права собственности на 51/200 доли в праве общей долевой собственности на < адрес > в г. Калининграде.

Разрешая спор, суд учел, что при жизни даритель и одаряемый за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения спорного жилого помещения не была произведена в установленном законом порядке, акт приема-передачи жилого помещения сторонами сделки не подписан, фактически квартира одаряемому не передавалась.

Доводы истца о том, что переход права собственности не был зарегистрирован, так как Ульчинскас А.Ю. умер и не успел этого сделать, а также в силу незнания закона о необходимости личного присутствия дарителя при подаче заявления на государственную регистрацию перехода права (при наличии запрета), подлежат отклонению в силу следующего.

Ульчинскас А.Ю., наложив запрет на принадлежащий ему объект недвижимости, знал о невозможности регистрации перехода права на квартиру на другое лицо без его личного присутствия. Знал об этом и истец: в судебном заседании он пояснял, что наложение запрета состоялось по совету юристов, которых он сам подыскал Ульчинскасу А.Ю. после хищения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.

Сохраняя запрет, Ульчинскас А.Ю. таким образом сохранял за собой право собственности на квартиру и право на расторжение договора дарения.

В ходе рассмотрения дела сторона истца не представила доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, либо Ульчинскас А.Ю. имел намерение снять наложенный запрет. При этом сам по себе факт подписания договора дарения не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности к одаряемому.

Суд считает, что в силу приведенных выше положений закона и отсутствия достаточных доказательств право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В искеКлименко А.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца с момента принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 30 января 2019 года.

Судья: подпись