Решение по делу № 2-2834/2016 ~ М-3429/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-2834/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Черемисиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаренко В. И. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Татаренко В.И. обратился в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № на покупку в построенном доме <адрес> Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от спорной квартиры ключи, заключили договор с управляющей компанией, оплатил коммунальные платежи, таким образом, истец принял квартиру. В соответствии с предварительным договором стороны обязались в будущем заключить основной договор не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме <адрес>

Согласно п. № предварительного договора № стороны обязуются в будущем заключить основной договор не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. № предварительного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению и составляет №.

Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора (п. №).

Оплата истцом по предварительному договору в размере <данные изъяты>. произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Татаренко В. И. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Татаренко В. И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 31 августа 2016 г