Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3416/2010 ~ М-2483/2010 от 17.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю.

представителя истца: Гракова В.И.

при секретаре: Рукосуевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловской Е. Б. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Масловская Е.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивируя тем, что данную квартиру она приобрела 28 июля 1998 года на основании договора купли-продажи заключенного с Тарасевич О.В. и Тарасевич М.Р. С момента приобретения владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом. В связи со смертью Тарасевич О.В. и Тарасевич М.Р. регистрация прав в установленном порядке невозможна.

В ходе судебного разбирательства представитель истца - Граков В.И. исковые требования уточнил, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Тарасевич О.В. и Тарасевич М.Р. от 28 июля 1998 года - заключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать данный договор; признать за Масловской Е.Б. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска – Веприк А.В. (по доверенности), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Красноярска, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, 28 июля 1998 года между Тарасевич Марией Романовной, Тарасевич Олегом Владимировичем (Продавцы) и Масловской Еленой Борисовной (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, Масловская Е.Б. приобрела, принадлежащую Тарасевич М.Р. и Тарасевич О.В., на основании договора мены от 23 июня 1998 года, квартиру общей полезной площадью - 31,3 кв.мю., в том числе жилой 17, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из анализа ст. 218 ГК РФ следует, что одним из оснований приобретения права собственности является заключение и исполнение сторонами условий договора об отчуждении имущества, каковым в данном случае является заключенный между истцом и Тарасевич М.Р., Тарасевич О.Г договор купли-продажи квартиры от 28 июля 1998 года, исполненный в полном объеме истцом в момент подписания, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, согласно которой Тарасевич М.Р. и Тарасевич О.Г. получили от Масловской Е.Б. в счет оплаты квартиры 50000 рублей. В соответствии п. 3.1 настоящий договор одновременно является актом приема передачи квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, от 28 июля 1998 года, между Тарасевич М. Р., Тарасевич Олегом О. (Продавцы) и Масловской Еленой Борисовной (Покупатель) заключенным.

Таким образом, наличие такого договора, исполненного сторонами в полном объеме, позволяет сделать вывод о том, что фактически право собственности на квартиру у Масловской Е.Б. возникло с момента заключения договора и фактического исполнения его сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из п.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированных прав.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, в данном случае на квартиру, носит исключительно технический характер, свидетельствует о внесении квартиры, как объекта недвижимости, в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является правом приобретателя имущества по договору, а не его обязанностью. Каких-либо пресекательных сроков, обязывающих гражданина зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, действующим законодательством не установлено.

Однако в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру не представляется возможным. Так согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Тарасевич Олег О. умер 14 октября 2003 г., согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасевич М. Р. умерла 09 июля 1999 г.

Поскольку Тарасевич О.В. и Тарасевич М.Р. фактически при жизни выразили желание на отчуждение принадлежащей им квартиры, заключив с Масловской Е.Б. договор купли-продажи, права и законные интересы других лиц не затрагиваются, так согласно сообщениям нотариусов Некрасовой Л.С., Моргачевой Е.И., архива государственных нотариальных контор г. Красноярска № 206 от 16.09.2010 г. - наследственных дел на имущество Тарасевича О.В., умершего 14 октября 2003 года, Тарасевич М.Р., умершей 16 мая 199 года не заводилось, заявлений о принятии наследство или об отказе от наследства не поступало, в связи с чем, суд полагает исковые требования Масловской Е.Б. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Какие-либо препятствия, к признанию за истицей права собственности на квартиру адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловской Елены Борисовны к администрации г. Красноярска удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>29, между Тарасевич Марией Романовной, Тарасевич Олегом Владимировичем (Продавцы) и Масловской Еленой Борисовной (Покупатель) от 28 июля 1998 года признать заключенным.

Признать за Масловской Еленой Борисовной право собственности на квартиру общей площадью - 31,3 кв.м., в том числе жилой 17, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием: для регистрации договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>29, заключенного между Тарасевич Марией Романовной, Тарасевич Олегом Владимировичем (Продавцы) и Масловской Еленой Борисовной (Покупатель) от 28 июля 1998 года; перехода права собственности на указанную квартиру к Масловой Елене Борисовне и снятия Тарасевич Марии Романовны и Тарасевич Олега Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева