Решение по делу № 2-1116/2017 ~ М-366/2017 от 22.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года                                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                               Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                             ФИО4,

с участием: истца                                                      ФИО3,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, третье лицо ФИО8, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1, являющаяся продавцом, передала в собственность ФИО3, являющейся покупателем, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>-Г. В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В нарушение данной нормы заявление от другой стороны договора – ФИО1 на государственную регистрацию переходя права не представлялось. Таким образом, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является невозможность в связи со смертью явки продавца в регистрирующий орган.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО7 исключена из состава третьих лиц и ответчик ФИО8 заменен на ФИО7.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре за №.

В соответствии с условиями указанного договора ФИО1, именуемая «Продавец» передала, а ФИО3, именуемая «Покупатель» приняла в собственность <адрес>, расположенную по адресу: АР Крым, <адрес>-Г, и оплатила за нее обговоренную сумму – <данные изъяты>, которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания данного договора. При этом Продавец своей подписью под договором подтвердил факт полного расчета с ним за проданную квартиру и отсутствие по отношению к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Из пункта 3.4. указанного договора следует, что Продавец фактически передал Покупателю квартиру, которая является предметом этого договора, до его нотариального удостоверения.

Согласно пункту 3.10. указанного договора, стороны подтверждают, что они не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными; не страдают психическими расстройствами, не злоупотребляют спиртными напитками, не употребляют наркотические средства, токсические вещества и т.п., не состоят на учете в психоневрологических, наркологических учреждениях и т.п.; заключение договора соответствует их внутренней воле; условия договора понятны и соответствуют реальной договоренности сторон; договор не скрывает другую сделку и направлен на реальное наступления последствий, которые в нем обусловлены.

Пунктами 1.5., 3.3., а также указанием в заключительной части договора предусмотрено, что право собственности на квартиру, которая продается по этому договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации этого договора. В соответствии с ч. 3 ст. 640 Гражданского Кодекса ФИО2 этот договор является заключенным с момента его государственной регистрации. В связи с тем, что в соответствии с ч. 3 ст. 640 Гражданского Кодекса ФИО2, этот договор является заключенным с момента его государственной регистрации, Стороны обусловили, что условия этого договора, в соответствии с ч. 3 ст. 631 Гражданского Кодекса ФИО2, применяются к отношениям между ними, которые возникли до его заключения. Этот договор подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 182 Гражданского Кодекса ФИО2 право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Согласно сведениям ФИО14» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Сведения о регистрации права собственности за иными лицами в материалах настоящего дела отсутствуют.

Продавец квартиры ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи квартиры находилось на территории ФИО2, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

Статьей 182 ГК ФИО2 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке – правочинiв) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО2 № оттДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ)Ю в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действий, принимают запросы, выдают заверенные извлечения и реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственно на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ)учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО2 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО2, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных положений указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору. С моментом государственной регистрации этих прав, а не договоров регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае квартиры) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации, а право собственности ФИО3 на квартиру, приобретенную по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с даты (ДД.ММ.ГГГГ) регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупателем является одна ФИО3, именно она произвела расчет за покупку квартиры и именно у нее возникает право собственности на приобретенную квартиру.

Указанные обстоятельства были установлены решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение суда первой инстанции было оставлено без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

       В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

        Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, суд приходит к выводу о том, что данные требования фактически сведены к признанию сделки по отчуждению истцу спорной квартиры состоявшейся.

Из установленных судом обстоятельств, следует то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Так, продавец получила в полном объеме оплату за принадлежащую ей квартиру, а истец, произведя полную оплату, принял указанное недвижимое имущество.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В нарушение данной нормы заявление от другой стороны договора – ФИО1 на государственную регистрацию переходя права не представлялось.

Таким образом, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является невозможность в связи со смертью явки продавца в регистрирующий орган.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи <адрес> состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Поскольку ответчик освобожден от оплаты государственной пошлины, судебные расходы не взыскиваются.

       Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

         Признать состоявшейся сделку купли-продажи <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

        Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровый №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                             Секретарь: