Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2015 (2-2815/2014;) ~ М-2103/2014 от 03.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область                  23 января 2015 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бровиной Ю.А.

при секретаре Глушковой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2015 по иску

Открытого акционерного общества «РЖДстрой»

к Башкирову Олегу Юрьевичу

о взыскании задолженности по договору аренды

с участием в судебном заседании:

представителя истца ОАО «РЖДстрой» - Кольчугиной И.С., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>9 сроком действия до 31.12.2015,

ответчик Башкиров О.Ю. в судебное заседание не явился, извещён судебной повесткой

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖДстрой» обратился в Серовский районный суд <адрес> с иском к ответчику Башкирову О.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Башкировым О.Ю. был заключен договор аренды имущества № 10-13/05-0325. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание гаража (литер А), расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами в рамках договора был согласован размер арендной платы в размере 30 000 руб. 00 коп., с учетом НДС, сроки и порядок ее внесения, а также условие об обеспечительном платеже в размере 30 000 руб. 00 коп. Обязательство по внесению обеспечительных и арендных платежей ответчиком не исполнено. В ответ на претензию гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Башкиров обязался погасить задолженность перед ОАО «РЖДстрой» до 30.07.2014, но обязательство не исполнил. На основании изложенного просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с декабря 2013 по август 2014 в размере 270 000 руб. 00 коп., по обеспечительному платежу – 30 000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей – 31 920 руб. 00 коп., обеспечительного платежа – 9 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 609 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖДстрой» - Кольчугина Е.С. исковые требования поддержала в полном объёме суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № - филиал ОАО «РЖДстрой» и Башкировым О.Ю. заключен договор аренды №10-13/05-0325. В соответствии с условиями договора СМТ-10 (арендодатель) передал, а Башкиров О.Ю. (арендатор) принял во временное владение и пользование здание гаража (литера А), по <адрес> в <адрес>. Между сторонами достигнуто соглашение о стоимости арендной платы, которая составляет 30 000 руб. 00 коп. ежемесячно с учетом НДС 18%, ее уплата производится каждый месяц вперед до 5 месяца оплачиваемого месяца. Кроме того условиями договора предусмотрена обязанность арендатора перечислять на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере равном стоимости арендной платы за один месяц. Арендатор надлежащим образом исполнил договора аренды, передав во временное владение и пользование оговоренный предмет аренды. В настоящем у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам за период с декабря 2013 года по август 2014 года в размере 270 000 руб. 00 коп. по обеспечительному платежу – 30 000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей – 31 920 руб. 00 коп., обеспечительного платежа – 9 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 609 руб. 20 коп. Настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Башкиров О.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие не обращался. О причине своей неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

При таких обстоятельствах, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам с согласия представителя истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что ОАО «Росжелдорстрой» на праве собственности принадлежит здание гаража (литера А), по <адрес> в <адрес> кадастровый (или условный) номер 66:61:0000000:0008:001:001914370:0005 (Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданноеДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по СО).

01.10. 2013 между ОАО «РЖДстрой» (арендодатель) и ИП Башкировым О.Ю. (арендатор) заключен Договор № аренды имущества. Предметом договора явился факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество: здание гаража (литера А), по <адрес> в <адрес>, инвентарный номер К0010000184. Договор аренды действует до 30.09.2014. В соответствии с условиями договора арендатор обязуется в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере стоимости арендной платы за один месяц аренды, обеспечительный платеж подлежит зачету за арендный платеж последнего месяца аренды, при этом в случае нарушения арендатором раздела 5 настоящего договора арендодатель не засчитывает обеспечительный платеж в счет погашения задолженности по аренде (п. ДД.ММ.ГГГГ договора). Разделом 5 договора предусмотрена сумма ежемесячной арендной платы равной 30 000 руб. 00 коп. Первое внесение арендной платы производится в течение пяти дней с даты подписания сторонами договора акта приема-передачи объекта. Арендная плата должна перечисляться арендатором на расчетный счет ОАО «РЖДстрой» 40702810900160000505 в ОАО «Банк ВТБ» <адрес>. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной плате возникает с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта и прекращается с даты возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи. За неисполнение обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы. За неисполнение обязательств по внесению обеспечительного платежа арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы. Указанный договор подписан в двустороннем порядке и скреплен печатями.

Договор заключён на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договор аренды нежилых помещений не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из предоставленного истцом договора, его условия позволяют с точностью определить его предмет, что соответствует нормам вышеуказанной статьи. Из Акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект договора аренды передан ответчику.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором

Разделом 5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет 30 000 руб. 00 коп. в месяц, которые арендатор обязан вносить ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Кроме того арендатор в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 30 000 руб. 00 коп., обеспечительный платеж подлежит зачету за арендный платеж последнего месяца аренды, при этом в случае нарушения арендатором обязанности по уплате ежемесячного платежа арендодатель не засчитывает обеспечительный платеж в счет погашения задолженности по аренде.

Истец указывает, что арендатором ДД.ММ.ГГГГ в счёт уплаты по договору аренды была внесена сумма 60 000 руб. 00 коп., указанные денежные средства арендодатель распределил на платежи арендной платы за октябрь и ноябрь 2013 года, что не противоречит условиям договора по поводу обеспечительного платежа. В дальнейшем платежи арендной платы ответчик не вносил и не внес до настоящего времени. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и косвенно подтверждаются «гарантийным письмом» ИП Башкирцева О.Ю. от 08.07.2014, в котором он обязуется погасить задолженность по аренде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 03.07.2014.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, предоставленной МИФНС России по <адрес> по состоянию на 13.01.2015, физическое лицо Башкиров Олег Юрьевич прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с 27.09.2010.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды исполнялись арендатором ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с декабря 2013 года по август 2014 года в размере 270 000 руб. 00 коп., по обеспечительному платежу – 30 000 руб. 00 коп., ОАО «РЖДстрой» направляло в адрес арендатора уведомления о задолженности, с требованием погасить задолженность, однако ответчиком требования проигнорированы.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды или контррасчёт суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанной статьей установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате по договору аренды в сумме 270 000 руб. 00 коп., по обеспечительному платежу – 30 000 руб. 00 коп., доказательств уплаты которых, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в указанной части исковых требований в заявленной сумме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени на основании пунктов 6.2, 6.3. договора аренды за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 920 руб. 00 коп., по обеспечительному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб. 00 коп. Расчет, предоставленный истцом, судом проверен, является верным и обоснованным.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3. договора аренды за неисполнение обязательств по внесению арендной платы начисляются пени по 0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы, за неисполнение обязательств по внесению обеспечительного платежа по договору, начисляются за каждый день просрочки пени по 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки обязательства.

Поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 920 руб. 00 коп. и по обеспечительному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб. 00 коп, предъявлены правомерно.

При данных обстоятельствах, требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 609 руб. 20 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №2011. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, сумма государственной пошлины в размере 6 609 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 270 000 ░░░. 00 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 30 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 920 ░░░. 00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 609 ░░░. 20 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 347 529 ░░░░░░ 20 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.