Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2017 (2-719/2016;) ~ М-715/2016 от 02.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года                                                                               с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

с участием адвоката Селиверстовой Г.С.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16 по иску Соколова В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Соколов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский о признании права собственности на нежилое здание кормоцеха общей площадью 395 кв., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что спорное нежилое здание принадлежало на праве собственности колхозу «40 лет «Октября», поскольку было построено колхозом за счет собственных средств на занимаемых хозяйством землях. Право собственности колхоза на данное здание не зарегистрировано, однако принадлежность здания колхозу подтверждается «Проектом планировки и застройки с.Климовка колхоза «40 лет Октября» Шигонского района Куйбышевской области».

Истец состоял в трудовых отношениях и был членом колхоза «40 лет Октября». В феврале 1998 года он обратился в колхоз с заявлением о выдаче имущественного пая в связи с выходом из членов колхоза. Согласно расчету по состоянию на 01.10.1997 года его имущественный пай составил <данные изъяты> руб. В связи с отсутствием денежных средств в колхозе на момент выхода решением правления колхоза от 24.01.1998 года колхоз передал ему в собственность спорное здание кормоцеха.

Земельный участок, расположенный под спорным зданием, в реестре муниципальной собственности не числится. Расположение здания в кадастровом квартале № на земельном участке колхоза «40 лет Октября» площадью 27390000 кв.м. подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке и схемой его расположения. Здание расположено в территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (№) и в подзоне объектов сельскохозяйственного назначения пятого класса опасности (№).

С января 1998 года он владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. 15.09.2016 года он обратился в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на данный объект, однако 25.10.2016 года в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий его право на указанное здание, а также поскольку оно не стоит на кадастровом учете.

В судебном заседании истец Соколов В.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что в феврале 1998 года он вышел из колхоза «40 лет Октября», так как в октябре 1997 года образовал КФХ. С 1998 года он использует спорное здание в хозяйственной деятельности. В связи с ликвидацией колхоза и отсутствием первичной регистрации права собственности он лишен возможности поставить спорное здание на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, а также третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным имуществом является нежилое одноэтажное здание кормоцеха общей площадью 395 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что следует из копии техпаспорта и других материалов дела.

Как установлено судом, указанное здание принадлежало на праве собственности колхозу «40 лет «Октября» Шигонского района, который в 1972 году за счет собственных средств возвел данное здание на занимаемых хозяйством землях.

Постановлением администрации сельского поселения Тайдаково № 15 от 14.07.2008 года спорному зданию присвоен указанный выше адрес.

Право собственности колхоза на данное здание не зарегистрировано, что следует из справки ЦТИ от 25.07.2016 года и уведомления ФРС от 14.12.2016 года.

Однако принадлежность здания колхозу никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, в частности, Проектом планировки и застройки с.Климовка колхоза «40 лет Октября» за 1974 год, в котором имеется схема расположения здания кормоцеха и список объектов строящихся помещений, где под № указан кормоприготовительный цех; описью инвентарных карточек по учету основных средств, инвентарной книгой учета основных средств.

В настоящее время сведения о выдаче разрешений на строительство и актов ввода в эксплуатацию колхозу «40 лет Октября» на объекты капитального строительства кормоцеха отсутствуют, что подтверждается справкой № 417 от 11.12.2015 года, выданной Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский.

Судом установлено, что истец состоял в трудовых отношениях и был членом колхоза «40 лет Октября».

Решением общего собрания членов колхоза от 11.06.1992 года установлено, что при выходе из колхоза для организации КФХ выделяется имущественный пай.

В соответствии с п. 12 Устава колхоза, утвержденного в 1992 году, члены хозяйства, выходящие из его состава для ведения КФХ, получают, в частности, бесплатный имущественный пай.

Постановлением Администрации Шигонского района № 625 от 01.10.1997 года было зарегистрировано КФХ «Прибой», видами деятельности которого является производство и хранение сельскохозяйственной продукции. Главой КФХ утвержден истец Соколов В.А., который в настоящее время зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя как глава КФХ.

Решением правления колхоза № 1 от 24.01.1998 года, принятым в пределах его компетенции, установленной п. 57 Устава колхоза, определено передать истцу в счет имущественного пая движимое имущество (трактор, комбайн и др.), а недостающую разницу по результатам работы оценочной комиссии выдать оборотными средствами. Создана оценочная комиссия для оценки основных средств и выделения имущественных паев членам колхоза. Распределение имущественного пая определено проводить в процентном соотношении: 51% основных средств оставлять в хозяйстве, а 49% распределить на имущественные паи.

Согласно расчету, произведенному оценочной комиссией колхоза, по состоянию на 01.10.1997 года стоимостное выражение имущественного пая истца составило <данные изъяты> руб. Комиссия при оценке имущества, передаваемого истцу в счет имущественного пая, исходила из передачи истцу не только движимого имущества, но и спорного здания, оцененного в <данные изъяты> руб.

В реализацию решения оценочной комиссии по накладной № 1875 от 10.02.1998 года истцу передано в счет имущественного пая спорное здание.

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, в том числе указанными выше документами, а также показаниями свидетеля ФИО4, занимавшего должность председателя колхоза в 1998 году, подтвердившего в судебном заседании подлинность этих документов и факт     передачи колхозом спорного имущества в собственность истцу в связи с    отсутствием оборотных средств.

Колхоз «40 лет Октября» ликвидирован в связи с признанием банкротом на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2008 года, и исключен из ЕГРЮЛ 24.12.2008 года.

Как следует из отчета конкурсного управляющего    от 15.10.2008 года, спорное здание в состав конкурсной массы не включалось, что подтверждает тот факт, что колхоз утратил правой интерес в отношении спорного имущества в связи с его передачей истцу.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как указано в ст. 100 ГК РСФСР, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, в силу указанных норм колхоз «40 лет Октября» на момент передачи спорного здания истцу принадлежало право собственности на указанное нежилое здание.

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 50 Основ гражданского законодательства ССР и союзных республик, ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент передачи имущества истцу) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно материалам дела, в том числе кадастровой выписке, заключению кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от 19.12.2016 года, письму Администрации сельского поселения Тайдаково от ДД.ММ.ГГГГ спорное здание расположено в кадастровом квартале № на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ранее принадлежавшем колхозу «40 лет Октября» на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с госактом на право пользования землей № №. Указанный земельный участок находится в границах сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в <адрес>. Здание расположено в территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения №) и в подзоне объектов сельскохозяйственного назначения пятого класса опасности (№

При реорганизации колхоза указанный земельный участок не был распределен между дольщиками в силу п. 10 действовавшего на тот момент Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, поскольку занят не сельхозугодьями, а производственным зданием.

Из кадастровой выписки, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что сведения о правах и обременениях     земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

15.09.2016 года истец обратился в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако 25.10.2016 года в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий его право на указанное здание, а также поскольку оно не стоит на кадастровом учете.

Из выписки из ЕГРП от 14.12.2016 года следует, что права и обременения на спорное здание    не зарегистрированы.

Пунктом 1 статьи 111 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент передачи указанного имущества) предусмотрено, что член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В силу ст. 16 Федерального закона от 08.12.1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (в редакции, действовавшей в момент передачи здания истцу) членство в кооперативе прекращается, в частности, в случае выхода из кооператива. Каждый член кооператива имеет право прекратить свое членство в кооперативе в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 18 указанного Федерального закона выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса, определенная на основании данных бухгалтерской отчетности кооператива за финансовый год, в течение которого было подано заявление о выходе из членов кооператива, или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное здание, построенное в 1972 году, принадлежало на праве собственности колхозу «40 лет Октября», которое возникло до момента вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»    права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности и постановке здания на кадастровый учет для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с ликвидацией юридического лица – передающей стороны, а также отсутствием первичной регистрации права собственности).

Кроме того, суд учитывает, что с 1998 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом. Право собственности истца на спорное здание никем, в том числе ответчиками как органами местного самоуправления, не оспаривается.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколова В.А. удовлетворить. Признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание кормоцеха общей площадью 395 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной     форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение вынесено в окончательной форме 19.01.2017 года.

Председательствующий                                                      А.Ю.Полянский