Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2015 ~ М-1457/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-1417/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре Щербина В.А.,

с участием: представителя истцов Передрий Н.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федотов Е.Е., Мальцева Л.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения и признании права переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федотов Е.Е., Мальцева Л.В. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения и признании права переустроенном, реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований с учетом уточнения следующее.

Мальцева Л.В. и Федотов Е.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 62,8 кв. м : 1/2 доли квартиры принадлежит Мальцева Л.В. на основании Договора дарения ot ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № и 1/2 доли квартиры принадлежит Федотов Е.Е. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №№.

Квартира состояла из: помещение № жилая комната — 9,8 кв. м, помещение №14а шкаф — 1,2 кв. м, помещение № коридор — 6,7 кв. м, помещение №15а санузел — 3,0 кв. м, помещение № жилая комната — 17,2 кв. м, помещение №17а коридор — 3,4 кв. м, помещение № коридор — 5,9 кв. м, помещение № санузел — 3,7 кв. м, помещение № кухня — 2,7 кв. м., помещение № жилая комната — 14,6 кв. м. В период проживания в принадлежащей им квартире с 2010 года по 2013 год с письменного согласия собственников квартир дома проживающих по адресу <адрес> (собственники квартир: № Рыбина Т.В.; № Геворкян О.С.; № Парахина А.В.; № Сергеева В.В.; № Солодовников А.А.; № Дягтярев Э.А.; № Ковалева Е.В.; № Васильева Е.А.; № Мамедова А..В.; № Жаркова Т.Н.; № Горбачева Г.С.; № Ануфриева Л.В.; № Маркова Т.В.), была проведена перестройка и реконструкция помещения для улучшения жилищных условий площадью 62,8 кв. м, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 91,4 кв. м., в частности осуществлено: снос одноэтажной пристройки (литер «в4»); строительство второго этажа на литером «в5» для размещения помещений: коридора помещений № и двух жилых комнат №№36, 37; изменение назначения помещений кухни в коридор помещение № и жилой комнаты в кухню помещение № на первом этаже (литер в5).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> выполнено Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата», изменения площадей произошло за счет проведения следующих работ: разборка конструкций одноэтажной пристройки литер «в4»; возведение строительных конструкций второго этажа над литером «в5»: 1) закладка монолитных железобетонных фундаментов, столбчатых; 2) возведение колон из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; 3) разборка конструкции кровли и покрытия над литером «в5»;4) устройство монолитного железобетонного перекрытия по металлическим балкам; 5) возведение наружных и внутренних стен второго этажа с устройством оконных и дверных проемов; 6) монтаж дощатого покрытия по деревянным балкам с утеплением эффективными теплоизоляционными материалами; 7) устройство кровли из стальных профилированных листов с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, деревянным балкам; 7) заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блоками; 8) устройство лестничного марша в кухне № на второй этаж; 8) установка газовой варочной плиты и мойки в кухне помещения № с подключением к существующим внутренним сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Земельный участок кадастровый номер № площадью 1389 кв.м. расположен под квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «№» принадлежит на праве общей долевой собственности, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений; разрешённое использование: под многоквартирным жилым домом. Из представленных данных всех собственников общей собственности указанного жилого дома следует, что они не возражают против признания права собственности за помещением, произведенным в результате перепланировки реконструкции квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» проведена инвентаризация выше указанной квартиры и составлен технический паспорт, где установлено, что реконструкция квартиры общей площадью 62,8 кв.м в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольной, так как была реконструирована без получения необходимого разрешения. Согласно справке № от 16..01.2015 г. выданной ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» общая стоимость реконструированной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с техническим заключением выданном МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Собственники квартир, согласно прилагаемому протокола собрания собственников жилья по адресу: <адрес> подтвердили письменно согласие на реконструированную <адрес> не возражают против признания права собственности на указанную недвижимость.

В феврале 2015 года направленно письменное заявление в Комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой согласования реконструкции помещения и получен письменный отказ в согласовании объекта, от ДД.ММ.ГГГГ Комитета градостроительства администрации <адрес> за №724-06/7-16/3, в котором рекомендовано обратиться в судебные инстанции.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ просят сохранить <адрес>, распложенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 91,4 кв. м, в том числе жилой площадью 54,2 кв. м, строительство второго этажа над литером «в5» для размещения помещений: коридора помещений № и двух жилых комнат №№36, 37; изменение назначения помещений кухни в коридор помещение № и жилой комнаты в кухню помещение № на первом этаже (литер «в5»). Признать за нами право собственности на самовольное строение — второй этаж над литером «в5» для размещения помещений: коридора помещений № и двух жилых комнат №№36, 37.

Так, как квартира состоит из двух изолированных групп помещений, истцы решили произвести раздел в соответствии с раннее заключенным соглашением от 21.03.2015г. общей долевой собственности и разделить квартиру на две самостоятельных квартиры в натуре с присвоением почтового адреса.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ просят признать право собственности за Мальцева Л.В. на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м состоящей из помещений : помещение № жилая комната — 9,8 кв. м, помещение №14а шкаф — 1,2 кв. м, помещение № коридор — 6,7 кв. м, помещение №15а санузел — 3,0 кв. м, помещение № жилая комната — 17,2 кв. м, помещение №17а коридор — 3,4 кв. м., а также просим признать право собственности за Федотов Е.Е. на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 50,1 кв. м состоящей из помещений: помещение № санузел — 3J кв. м, помещение № коридор — 2,7 кв. м., помещение № кухня — 14,6 кв. м, помещение № коридор — 1,9 кв. м, помещение № жилая комната — 18,3 кв. м, помещение № жилая комната — 8,9 кв. м. Установить доли в соответствии с учетом осуществленной реконструкции объекта недвижимости, определенных в соответствии с проведенной экспертизой.

В судебном заседании представитель истцов Передрий Н.Н. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить и дополнение пояснил, что с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ он и его доверители согласны, данное заключение подтверждает, что объект спорный недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан, как проживающих в нм, так и иным лицам, а объекты, на которые претендуют истцы могут использоваться обособлено.

Истцы Федотов Е.Е., Мальцева Л.В., имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя, представитель третьего лица ГУП СК «Ставкрайимущество», извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств не поступило, третье лица Рыбина Т.В., Геворкян О.С., Парахина А.В., Сергеева В.В., Сергеев С.В., Еременко И.В., Еременко М.Ю., Еременко В.Ю., Солодовников А.А., Солодовникова В.А., Хитрик А.И., Дегтярев Э.А., Ковалева Е.В., Васильева Е. А., Мамедов А.В., Жаркова Т.Н., Беседин Д.Э., Горбачева Г.С, Ануфриев Л.В.., Марков В.А.- извещены надлежащим образом с помощью вручения им судебных повесток, в которых они указали о своем согласии рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мальцева Л.В. и Федотов Е.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 62,8 кв. м: 1/2 доли квартиры принадлежит Мальцева Л.В. на основании Договора дарения от 22.11.2010 г. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № и 1/2 доли квартиры принадлежит Федотов Е.Е. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что земельный участок, кадастровый номер № площадью 1389 кв.м расположен под квартирой по адресу: <адрес>. принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «№» принадлежит на праве общей долевой собственности, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений; разрешённое использование: под многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

ДД.ММ.ГГГГ ГУЛ СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» проведена инвентаризация выше указанной квартиры и составлен технический паспорт, где установлено, что реконструкция квартиры общей площадью 62,8 кв.м. является самовольной, так как была реконструирована без получения необходимого разрешения.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> выполнено Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата», изменения площадей произошло за счет проведения следующих работ: разборка конструкций одноэтажной пристройки литер «в4»; возведение строительных конструкций второго этажа над литером «в5»: 1) закладка монолитных железобетонных фундаментов, столбчатых; 2) возведение колон из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; 3) разборка конструкции кровли и покрытия над литером «в5»;4) устройство монолитного железобетонного перекрытия по металлическим балкам; 5) возведение наружных и внутренних стен второго этажа с устройством оконных и дверных проемов; 6) монтаж дощатого покрытия по деревянным балкам с утеплением эффективными теплоизоляционными материалами; 7) устройство кровли из стальных профилированных листов с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, деревянным балкам; 7) заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блоками; 8) устройство лестничного марша в кухне №33 на второй этаж; 8) установка газовой варочной плиты и мойки в кухне помещения №33 с подключением к существующим внутренним сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

При этом произведенная истцами реконструкция квартиры является самовольной, поскольку её строительство осуществлено без получения на это необходимого разрешения.

Пункт 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определяет, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случае, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, квартире, зарегистрированным на праве собственности за гражданином, учитывается то, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструированный объект <адрес> литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам в части:

Градостроительные нормы:

Земельный кодекс РФ статья 40

СП 42.13330.2011 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГО­РОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ».

Санитарно-гигиенические нормы:

СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНСОЛЯЦИИ И СОЛНЦЕЗАЩИТЕ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ТЕРРИ­ТОРИЙ» п.2.4;п. 2.2;п.3.1

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к усло­виям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 5.1.

СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные» п. 9.3, п. 9.4, п. 9.5, п. 9.6, п. 9.7, п.6.12, п. 9.11, 9.12, П. 9.13, П. 9.27, п. 9.28. п 8.7

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному,
искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зда­
ний» п.4.1.

СП 42.13330.2011 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГО­РОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ». п. 14.21

Противопожарные нормы:

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-Ф3;

СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение рас­пространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 4.11

Строительные нормы:

СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

СП15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции»

СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»

СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» п. 4.1; п. 6.1.5; табл. 8; п. 6.2.2; п. 6.2.5; п. 6.4.3; п. 6.6.4, п. 6.14.7; п. 6.14.9 табл.9; п. 6.14.10 табл.10; п. 6.14,16, п. 6.14.13,

СП 17.13330.2011 «Кровли» п.4.3; п. 4.7; п.9.1

СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» п. 5.9.2

Пособие к СНиП 2.02.01-83 п. 3.182

Не соответствует градостроительным нормам в части: градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от29.12.2004 г. ст. 51 (разрешение на строительство).

Данное строение литер «в5» по всем параметрам, определенным при иссле­довании предоставленных материалов и на основании проведенного визуаль­ного обследования, является капитальным строением.

Техническое состояние данного строения литер «В», «в5» по <адрес> в <адрес> в результате обследования определено как работоспособное. Угроза жизни и здоровью граждан, не существует в связи с тем, что при ре­конструкции обследуемого здания соблюдены требования «Технического ре­гламента о безопасности зданий и сооружений» ФЗ РФ от 30.12.09г. № 384.

С учетом осуществленной реконструкции объекта недвижимого имущества литер «В» по <адрес> в <адрес> и в соответствии с соглашени­ем о реальном разделе квартиры и прекращении долевой собственности от 21.03.2015г.: реальная доля Мальцева Л.В. составляет 41.3м2: 91.4м2 = 45/100, реальная доля Федотов Е.Е. составляет 50.1м2 : 91.4м2 = 55/100.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.3 ст. 222 ГК РФ (часть первая) внесены изменения ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ, и следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из общих правил о действии закона во времени (пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации) и с учетом необходимости определения условий при которых объект строительства, состоящий в споре претерпел изменения первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений и внутренних изменений, в целях удобства его использования совладельцами, и действия лиц, совершивших такие изменения в отношении объекта, совокупность оснований по которым может быть признано право собственности на указанный объект, то суд приходит к выводу, об удовлетворении требований, поскольку не нарушены действующие нормы и правила, права и интересы третьих лиц, самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, разрешенное использование земельного участка - зонирование территории не нарушено, истцы предпринимали меры к согласованию объекта и принимая во внимание, что лишены возможности узаконить данный объект, в ином порядке.

Доказательств того, что произведенная истцами реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц сторонами и участниками процесса в судебное заседание не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого помещения – квартиры произведена истцом за собственные средства, собственными силами, права и интересы сособственника жилого помещения не нарушены, реконструкция осуществлена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, технические решения принятые в результате реконструкции квартиры пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Строительные работы проведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, а их производство не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем, полагает возможным сохранить объект- <адрес> в <адрес> в реконструированном перепланированном состоянии.

Удовлетворяя требование истцов о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

С учетом осуществленной реконструкции объекта недвижимого имущества литер «В» по <адрес> в <адрес> и в соответствии с соглашени­ем о реальном разделе квартиры и прекращении долевой собственности от 21.03.2015г.: реальная доля Мальцева Л.В. составляет 41.3м2: 91.4м2 = 45/100, реальная доля Федотов Е.Е. составляет 50.1м2 : 91.4м2 = 55/100.

Если в Едином государственном реестре зарегистрировано право долевой собственности на целый объект- жилой дом, квартиру, то после выдела доли одному из совладельцев ( или нескольким), сформированный раздел( выдел) закрывается, и открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как самостоятельные объекты прав, в которые вносятся записи о праве собственности владельца каждой части. В случае выдела доли, (реального раздела между совладельцами), объект, оставаясь единым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотов Е.Е., Мальцева Л.В. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения и признании права переустроенном, реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 91,4 кв. м.

Произвести реальный раздел в соответствии с заключенным соглашением от 21.03.2015г. общей долевой собственности и разделить квартиру на два обособленных помещения:

Признать право собственности за Мальцева Л.В. на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м, жилой -27,0 кв. м., расположенное на 1-ом этаже, состоящей из помещений: помещение №14 жилая комната — 9,8 кв. м, помещение №14а шкаф — 1,2 кв. м, помещение №15 коридор — 6,7 кв. м, помещение №15а санузел — 3,0 кв. м, помещение №17 жилая комната - 17,2 кв. м, помещение №17а коридор — 3,4 кв. м., составляющую 45/100 доли (41.3м2: 91.4м2 = 45/100) в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности за Федотов Е.Е. на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 50,13 кв. м, жилой -27,2 кв.м., состоящей из помещений: помещение №31 санузел — 3,7 кв. м, помещение №32 коридор — 2,7 кв. м., помещение №33 кухня — 14,6 кв. м, помещение №35 коридор — 1,9 кв. м, помещение №36 жилая комната — 18,3 кв. м, помещение №37 жилая комната - 8,9 кв. м., расположенные на 1 и 2 этажах, составляющую 55/100 доли (50.1м2 : 91.4м2 = 55/100), в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в 1/2 доли, за каждым, Мальцева Л.В. и Федотов Е.Е. на <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя, с момента изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2015 года.

Судья Н.М. Кузнецова