Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2020 (2-1822/2019;) ~ М-1834/2019 от 23.09.2019

№ 2-32/2020

УИД:66RS0011-01-2019-002193-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 05 марта 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л,

с участием помощника прокурора Марковой Р.Р.,

представителя истца Мальцевой О.Д.,

ответчика Кузьмина В.А., представителя ответчика Мельчаговой С.Л.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Л.Ж. к Кузьмину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, встречный иск Кузьмина В.А. к Кузнецовой Л.Ж., Кузнецовой К.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

                     УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является трехкомнатная квартира * в г. Каменске-Уральском.

Истец Кузнецова Л.Ж. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения (л.д.6-7).

В обоснование иска указала, что 24.07.2019 заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Кузнецовой К.В. (продавец) и Кузнецовой Л.Ж. (покупатель). Согласно п. 4 договора Кузьмин В.А. обязуется сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования квартирой. Кузьмин В.А. не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Претензия об освобождении жилого помещения Кузьминым В.А. не получена. В связи с этим, просит признать Кузьмина В.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения.

Ответчик Кузьмин В.А. обратился в суд со встречным иском к Кузнецовой Л.Ж., Кузнецовой К.В. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от 24.07.2019 недействительным (л.д.27-28).

В обоснование встречного иска указал, что 21.09.2006 между Кузьминым В.А. (даритель) и Кузнецовой К.В. (одаряемая) заключен договор дарения спорной квартиры, согласно которому Кузьмин В.А. приобретает право пользования спорным жилым помещением без ограничения срока (п.4). О заключенном договоре купли-продажи от 24.07.2019 Кузьмин В.А. не знал. Данный договор нарушает его права и интересы, поскольку Кузьмин В.А. не был уведомлен и не давал какого-либо обязательства сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования в указанный в договоре срок. Кузьмин В.А. постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания имущества, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Другого жилого помещения у Кузьмина В.А. не имеется. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи спорной квартиры от 24.07.2019 недействительным.

В судебном заседании представитель истца Кузнецовой Л.Ж. - Мальцева О.Д. (<данные изъяты> – л.д.15) свои исковые требования поддержала, встречный иск просила отклонить как необоснованный.

В судебном заседании ответчик Кузьмин В.А., представитель ответчика - адвокат Мельчагова С.Л. иск Кузнецовой Л.Ж. не признали, встречный иск поддержали.

Ответчик Кузнецова К.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.80).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом и, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснения сторон, прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

Судом установлено, что 24.07.2019 заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Кузнецовой К.В. (продавец) и Кузнецовой Л.Ж. (покупатель). Согласно п. 4 договора Кузьмин В.А. обязуется сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования квартирой (л.д.8-9,10).

Спорное жилое помещение принадлежало Кузнецовой К.В. на праве собственности на основании договора дарения от 21.09.2006 (л.д.68-69), заключенного между Кузьминым В.А. (даритель) и Кузнецовой К.В. (одаряемая), зарегистрированного 23.10.2006.

В силу п. 4 договора дарения жилого помещения ответчик сохраняет право проживания в указанной квартире.

Согласно справке ТСЖ «Солнечное» от 05.08.1019 в спорной квартире с 28.05.2004 по настоящее время зарегистрирован Кузьмин В.А. (л.д.11).

Стороной истца не оспаривалось, что Кузьмин В.А. проживает в спорной квартире до настоящего момента и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, иного жилья не имеет.

09.08.2019 истец направила претензию об освобождении спорного жилого помещения, которая ответчиком не была получена (л.д.12-14).

Истец Кузнецова Л.Ж., ссылаясь на п.4 договора купли-продажи от 24.07.2019, просила признать ответчика Кузьмина В.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения.

При этом судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 24.07.2019 между покупателем Кузнецовой Л.Ж. и продавцом Кузнецовой К.В., ответчик стороной данной сделки не являлся, вышеуказанные условия договора купли-продажи спорного помещения об обязании сняться с регистрационного учета по месту жительства с ним не согласовывались, договор им не подписывался, согласия на освобождение жилой квартиры в срок до 05.08.2019 он не давал.

Судом также установлено, что право ответчика Кузьмина В.А. на проживание и регистрацию в названном жилом помещении возникло в силу п. 4 договора дарения от 21.09.2006, по которому собственник имущества Кузьмин В.А. подарил квартиру своей дочери Кузнецовой К.В. При этом пунктом 4 указанного договора дарения было предусмотрено, что в отчуждаемом жилом помещении, согласно справке ООО «Управляющая компания «Южный берег» от 30.08.2006 на момент подписания настоящего договора зарегистрирован и будет проживать Кузьмин В.А., о чем известно одаряемой.

Договор дарения сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, одаряемая Кузнецова К.В. при заключении договора знала о сохранении за ответчиком права проживания и пользования жилым помещением.

Пункт 5 указанного договора купли-продажи, которым стороны, его заключившие, установили обязанность третьего лица сняться с регистрационного учета по месту жительства, ответчиком согласован не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 1 ст. 700 ГК РФ смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя. Ответчик приобрел право пользования жилым помещением без ограничения срока, как член семьи бывшего собственника жилого помещения с момента его вселения, и при переходе права собственности к Кузнецовой Л.Ж. на основании договора дарения за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением также без ограничения срока. Последующая сделка по купли-продажи жилого помещения не может влиять на изменение жилищных прав ответчика, закрепленных в договоре дарения.

В связи с чем, исковые требования Кузнецовой Л.Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Суд не согласен с доводом стороны истца, что к спорным правоотношениям подлежит применению п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Кузьмин В.А. не является членом семьи прежнего собственника, а п. 5 договора купли-продажи от 24.09.2019, предусматривающий утрату права пользования Кузьминым В.А. жилым помещением после регистрации перехода права собственности на квартиру к Кузнецовой Л.Ж., нарушает условия договора дарения от 21.09.2006.

Ответчик (истец по встречному иску) Кузьмин В.А. просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, поскольку данный договор нарушает его права и интересы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 24.07.2019 продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременения) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 24.07.2019 Кузьмин В.А. обязуется сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования квартирой.

В силу п. 4 договора дарения жилого помещения от 21.09.2006 ответчик сохраняет право проживания в указанной квартире.

Таким образом, при установлении у Кузьмина В.А. самостоятельного права пользования жилым помещением, не подлежащим прекращению вследствие прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также вследствие перехода права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации) влечет за собой только одно последствие - обременение жилого помещения правами данного лица, которое следует за правом собственности на жилое помещение.

Поскольку условие п. 5 договора купли-продажи об отсутствии каких-либо ограничений в отношении отчуждаемого имущества правами Кузьмина В.А. и п. 4 о прекращении права пользования Кузьминым В.А. жилым помещением противоречит закону, вследствие чего данные условия договора ничтожны как нарушающие требования закона и при этом посягающие на охраняемый законом интерес Кузьмина В.А. (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части (ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения не предусматривает в качестве обязательного условия указание на наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, соответственно, отсутствуют основания для признания его недействительным всего. Наличие обременения не влечет за собой невозможность перехода права собственности. Соответственно, отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи в остальной части, то есть в части перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречного иска Кузьмина В.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 24.07.2019; а именно о признании недействительным п. 5 договора купли-квартиры по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский * от 24.07.2019, предусматривающего отсутствие обременений спорной квартиры правами Кузьмина В.А.; признании недействительным п. 4 договора купли-квартиры по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский * от 24.07.2019, предусматривающего прекращение права пользования Кузьминым В.А. квартирой; в удовлетворении требований Кузьмина В.А. в признании недействительным договора купли-продажи от 24.07.2019 в остальной части необходимо отказать.

Определением Красногорского районного суда от 13.11.2019 Кузьмину В.А. при подаче встречного иска снижен размер государственной пошлины до 10 000 руб. и предоставлена отсрочка уплаты до рассмотрения дела судом (п.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ) (л.д.45).

В связи с тем, что истец по встречному иску был освобожден от уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела, вместе с тем, госпошлину не уплатил, встречные требования Кузьмина В. удовлетворены частично, соответственно, размер госпошлины подлежит уменьшению с 10 000 руб. до 5 000 руб., данная государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиков по встречному иску Кузнецовой Л.Ж. и Кузнецовой К.В., в равных долях, как за рассмотрение дела в суде первой инстанции. Таким образом, в доход местного бюджета муниципального образования "Город Каменск-Уральский" с Кузнецовой Л.Ж. и Кузнецовой К.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 500 руб., с каждого (5000 руб./ 2).

Поскольку истец не оплатил госпошлину до рассмотрения дела в суде, то с него в пользу местного бюджета муниципального образования "Город Каменск-Уральский" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 000 руб.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Л.Ж. к Кузьмину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречный иск Кузьмина В.А. к Кузнецовой Л.Ж., Кузнецовой К.В. о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020.

СУДЬЯ                                 С.Л. МАРТЫНЮК