Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3002/2013 ~ М-2632/2013 от 18.09.2013

2-3002-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2013 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Андриянова А.В.

при секретаре Лагуновой М.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачева Д. В. к Региональному Фонду Духовного развития «Успех», Санникову И. В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением права преимущественной покупки

УСТАНОВИЛ:

Пугачев Д.В. обратился в суд с иском к Региональному фонду Духовного развития «Успех» с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки.

Требования иска мотивировал тем, что истцу совместно с Санниковым И.В. принадлежали на праве общей долевой собственности объекты недвижимости (по 1/2 доли у каждого):

-жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 258,6 кв.м, инв. № 27399, лит.А, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый (или) условный номер: №. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права ... от -Дата- и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 709 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый (или) условный номер: № Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права ... от -Дата- и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №

-Дата- истцу стало известно, что -Дата- Санников И.В. заключил договор с ответчиком о продаже своей доли в общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Истец, как участник долевой собственности о намерении ответчиком совершить сделку извещен не был, не согласен с совершенной сделкой, сам желает пробрести спорную долю за ту же цену и на тех же условиях.

Просит перевести на истца права и обязанности Регионального Фонда Духовного развития «Успех», как приобретателя 1/2 доли общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 258,6 кв.м, инв. № 27399, лит.А, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый (или) условный номер: №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 709 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый (или) условный номер: №.

Просит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.

Судом по собственной инициативе в качестве соответчика привлечен Санников И.В.

В судебное заседание истец Пугачев Д.В. не явился, судом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Хабарова В.В. на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании соответчик Санников И.В. исковые требования не признал. Ранее в судебном заседании пояснял, что истца уведомляли по проведенной сделке, она была проведена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель соответчика Санникова И.В. Черняев В.Н., действующий на основании доверенности не явился, ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика директор и единственный учредитель регионального фонда Духовного развития «Успех» Санников И.В. исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, материалы гражданского дела считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу Санникову совместно с ответчиком Санниковым И.В. принадлежали на праве общей долевой собственности объекты недвижимости (по 1/2 доли у каждого):

-жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 258,6 кв.м, инв. № 27399, лит.А, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый (или) условный номер: №. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права ... от -Дата- и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № 18-18-01/099/2012-998.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 709 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый (или) условный номер: №. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права ... от -Дата- и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №.

-Дата- истец Пугачев Д.В. получил выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок и с ним, из которой истцу стало известно, что -Дата- Санников И.В. в лице своего представителя Санниковой Д.И. действующей на основании доверенности, заключил договор купли-продажи с некоммерческой организацией региональный фонд духовного развития «Успех».

По запросу суда в материалы гражданского дела Управлением Росреестра по УР были направлены заверенные копии документов представленных на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., ул Чапаева 23, по договору купли- продажи от -Дата- года.

Согласно предмета договора купли-продажи продавец Санников И.В. обязуется передать в собственность а покупатель некоммерческая организация регионального фонда духовного развития «Успех» принять и оплатить нижеуказанное недвижимое имущество:

- 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: 1-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 258, 6 кв.м., инв. № 27399, лит. А, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый или условный номер: №. Имущество принадлежит должнику на праве собственности, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем выдано свидетельство 18-АБ 384254 от -Дата- и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» ноября 2011 года сделана запись регистрации №

- 1/2доли в праве долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 709 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый или условный номер: 18:26:020873:0028. Имущество принадлежит должнику на праве собственности, право собственности
зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем выдано свидетельство 18-АБ 384255 от -Дата- и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» ноября 2011 года сделана запись регистрации № 18-18-01/097/2011-199.

Договор купли-продажи содержит раздел 3 «Цена имущества» где стороны договора определили следующие условия:

3.1. Цена передаваемого в собственность Покупателя имущества по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

3.2. Расчеты за имущество производятся в следующем порядке: Покупатель обязан рассчитаться за имущество в течении 3 (трех) лет без первоначального взноса.

3.3. До полной оплаты имущества, имущество остается в залоге у Продавца в силу закона.

Договор купли- продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по УР.

Согласно ч. 2 статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 14 Постановления N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании Санников И.В. указывал на то, что он как продавец доли выполнил требования ст. 250 ГК РФ известил второго собственника Пугачева Д.В. о предполагаемой сделке купли- продажи и ее условиях.

Однако данные доводы ответчика противоречат собранным по делу доказательствам.

Так ответчик в качестве выполнения обязанностей предусмотренных ст.250 ГК РФ представил суду два листа с рукописным текстом следующего содержания:

Пугачеву Д. В.

ул. Барышникова ...

от Санникова И. В.

....

Вы, являетесь собственником 1/2 домовладения по ...

Так-как, я намерен дом, точнее свою 1/2 продать, а вы являетесь первоочередным правопреобретателем, предлагаю Вам купить мою 1/2 дома за 4млн рублей (Четыре миллиона рублей) в рассрочку на 3 (три) года, возможен и другой вариант, за 3 млн 500тысяч рублей (Три миллиона пятьсот тысяч рублей) если расчет сразу наличными, в противном случае я свою 1/2 дома продам другим покупателям. Если не ответите на предложение, буду считать, что отказались.

С уважением Санников И.В.

(роспись) 21.03.2013г.

Один лист указанного содержания приобщен в материалы гражданского дела вместе с почтовой квитанцией об отправлении заказанного письма № Пугачеву Д.В., второй лист приобщен в материалы гражданского дела вместе с вскрытым почтовым конвертом адресованным Пугачеву Д.В. с отметкой о невручении «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах у суда отсутствует возможность убедиться в том, что именно приобщенные листы отправлялись Пугачеву Д.В. ответчиком Санниковым И.В.

При предъявлении в Управление Росреестра по УР документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от -Дата- Санниковым И.В. в качестве доказательств соблюдения норм ст. 250 ГК РФ было предъявлено письмо следующего содержания:

Пугачеву Денису В. Б. ...

от Санникова И. В. ....

Так-как, Вы являетесь собственником 1/2 дома по адресу ...,предлагаю Вам купить мою 1/2 дома за 4.000.000 (Четыре миллиона рублей). В случае отказа или если не ответите на моё письмо буду считать что Вы отказались, продам свою 1/2 часть.

С уважением Санников И.В.

22.04.2013г.

(роспись) Санников

С указанным письмом в управление Росреестра по УР Санниковым И.В. были представлены заказное письмо в адрес Пугачева Д.В. с отметкой о невручении «иные обстоятельства» и почтовая квитанция № 13713.

Суд считает, что к представленным ответчиком Санниковым И.В. и представленным по запросу суда Управлением Росреестра по УР письменным доказательства, в части соблюдения Санниковым И.В. норм ст. 250 ГК РФ следует отнестись критически и такие доказательства не могут быть положены в основу решения об отказе в иске.

У суда отсутствует возможность убедиться в том, что именно приобщенные Санниковым письма отправлялись Пугачеву Д.В. ответчиком Санниковым И.В.

Представленные ответчиком Санниковым И.В. в суд при рассмотрении указанного дела и представленные по запросу суда Управлением Росреестра по УР письма в адрес Пугачева Д.В. имеют разное содержание и соответственно разные условия продажи.

Почтовая квитанция об отправке письма Санниковым И.В. в адрес Пугачева И.В. представленная Санниковым И.В. в Управление Росреестра по УР при предъявлении документов на регистрацию договора купли- продажи и почтовая квитанция представленная Санниковым И.В. в суд имеют разные номера № и № 13713.

Анализируя условия договора купли-продажи заключенного между Санниковым И.В. в лице его представителя и некоммерческой организацией региональный фонд духовного развития «Успех» суд усматривает, что данный договор был заключен указанными лицами на иных (третьих) условиях, нежели те которые указывал Санников И.В. в письме в адрес Пугачева Д.В. представленном Санниковым И.В. в Управление Росреестра по УР при предъявлении документов на регистрацию договора купли-продажи и письме в адрес Пугачева Д.В. представленном ответчиком Санниковым И.В. в суд при рассмотрении указанного дела.

Так, исходя из норм главы 30 ГК РФ, усматривается, что условия о вещи (товаре) являются существенным условием договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ- К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Письма от имени Санникова И.В. адресованные Пугачеву Д.В. содержат лишь предложение приобрести 1/2 часть дома расположенного по адресу ... тогда как по договору купли-продажи заключенного между Санниковым И.В. в лице его представителя и некоммерческой организацией региональный фонд духовного развития «Успех» был продана еще и - 1/2доли в праве долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 709 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый или условный номер: №.

Порядок расчетов указанный в договоре купли-продажи являющийся существенным условием договора купли-продажи также отличается от условий указанных в письмах Санникова И.В. в адрес Пугачева Д.В.

Так в указанных письмах нет сведений об отсутствии первоночального взноса при отсрочке уплаты стоимости продаваемого имущества на 3 года. Не содержат данные письма и сведений о наличии обременения в виде залога у продавца продаваемого имущества до полной оплаты.

Прямое указание закона (ст. 250 ГК РФ) на установление права преимущественной покупки доли участниками общей долевой собственности при ее продаже третьим лицам предопределяет осведомленность покупателя об условиях отчуждения доли в пользу третьих лиц.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не нашло своего подтверждения уведомление Пугачева Д.В. Санниковым И.В. о предстоящей сделке купли-продажи долевой собственности, договор купли-продажи был заключен ответчиками на иных условиях, нежели те которые указывались Санниковым И.В. в уведомлениях адресованных Пугачеву Д.В., об этих условиях второй участник долевой собственности Пугачев И.В. уведомлен не был, требования иска подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд.,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ -░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: 1- ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1), ░░░░░ ░░░░░░░ 258, 6 ░░.░., ░░░. № 27399, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, .... ░░░░░░░░░░░ ░░░
░░░░░░░░ ░░░░░: -№,

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 709 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, .... ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░:

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: 1- ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1), ░░░░░ ░░░░░░░ 258, 6 ░░.░., ░░░. № 27399, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, .... ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: -№

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 709 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, .... ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░:

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: 1- ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1), ░░░░░ ░░░░░░░ 258, 6 ░░.░., ░░░. № 27399, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, .... ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: -№,

- 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 709 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, .... ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░