Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2014 ~ М-386/2014 от 04.04.2014

                                                                                                                                       Дело № 2-496/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ерченко Л.Ю.

при секретаре     Матвеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, указав, что приобрел данную квартиру ДД.ММ.ГГГГг у ФИО3 на основании заключенного с ней договора купли-продажи, выполнив при этом все обязательства покупателя, однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным из-за обременений, наложенных на эту квартиру. Поскольку считает себя добросовестным приобретателем, просит защитить нарушенное право.

         В судебном заседании его интересы представлял адвокат ФИО9, который иск поддержал по тем же основаниям.

Ответчица ФИО3 в суд по вызову не явилась, в заявлении иск признала и просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал на недействительность спорной сделки и её мнимый характер. Сторонам сделки было достоверно известно о его праве на спорную квартиру и постоянном проживании в ней.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области по вызову не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

       В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг следует, что ФИО3 продала, а ФИО2 купил принадлежащую продавцу на праве собственности двухкомнатную квартиру <адрес> за № руб.

Согласно п.5 и п.8 данного договора, подписанного сторонами, следует, что передача квартиры осуществляется по акту приема - передачи; в отчуждаемой квартире на момент совершения данной сделки, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.10).

Однако, как установлено в судебном заседании, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г и по настоящее время проживает и зарегистрирован ФИО4, который несет все бремя её содержания, а предусмотренное ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю до настоящего времени не исполнено; передаточный акт и документ, подтверждающий возмездный характер сделки, суду не были представлены.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг за ФИО4 было признано право собственности на одну вторую долю в квартире, а решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка дарения ФИО7                 (после перемены фамилии «ФИО10») своей матери ФИО3 спорной квартиры была признана недействительной (ничтожной) сделкой и за последней прекращено право собственности на долю в этой квартире (л.д.29-30,31).

         Однако ФИО3 в спорный между судебными заседаниями период продает              ФИО2, за которого по доверенности действует ФИО8, спорную квартиру, будучи при этом достоверно осведомленной о ее судьбе.

         При таких данных утверждения истца о том, что он являлся добросовестным приобретателем этой квартиры; не знал и не мог знать о сособственнике квартиры и отсутствии его согласия на совершение этой сделки судом не принимается. Напротив, данные действия сторон по сделке, свидетельствуют о злонамеренном соглашении лишить таким путем собственника своей собственности.

        Поскольку правовые последствия по сделке, требующей обязательную государственную регистрацию, наступают после её регистрации, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

           Федеральный судья:             Л.Ю. Ерченко