Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3365/2011 ~ М-2780/2011 от 01.07.2011

Дело №2-3365/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                             Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостенковой А.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что дата между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства. Указанные в договоре суммы были внесены и дата между истцом и ответчиком подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств по данному договору. Указанная квартира передана истцу ответчиком, на квартиру составлены технический и кадастровые паспорта. Истица считает, что в связи с исполнением ею своих обязательств по договору у неё возникло право собственности на спорную квартиру. Жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанные помещения, что препятствует истице реализовать свое право собственности на указанный объект.

Определением суда от дата в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ «Ваше право».

Истица Старостенкова А.В. в судебном заседании исковые требования, и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, и взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 300 рублей.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление.

Суд, выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Старостенковой А.В. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.5-8).

В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.5). В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным номером 427 общей проектной площадью 42,00 кв.м.

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность жилого помещения со строительным номером 427, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между сторонами договора № позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Денежные средства в полной объеме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № от дата, из которого следует, что финансовых, материальных и иных претензий со стороны ответчика нет, а также платежными поручениями (л.д.11,12,13). Таким образом, со стороны истицы обязательства в рамках договора № от дата выполнены.

Согласно п. 3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2009 года (л.д. 5 оборот).

19 февраля 2010 года администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес>.

По акту приема-передачи ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора передало истцу спорную квартиру, а истица её приняла.

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру № инвентарный номер 223:066-28648/470, что подтверждает создание объекта (л.д. 15-20).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ «Ваше право».

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истицей должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В пользу Старостенковой А.В. подлежит взысканию с ответчика сумма 5 300 руб. – расходы по оплате государственной пошлины (квитанция л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостенковой А.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Старостенковой А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 42,3 кв.м, расположенное <адрес>.

Взыскать с ООО ИКЦ «Ваше право» в пользу Старостенковой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 300 рублей.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме - 26 сентября 2011 года.

СУДЬЯ: ...

...

...

...

...