Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2016 ~ М-1167/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-1234/2016 15 сентября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Пепеловой И.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Рочева Владимира Кимовича к Администрации муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

у с т а н о в и л :

Рочев В.К. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

В обоснование требований указано, что в целях реализации постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01.10.2008 № 161-п «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Государственная поддержка жителей сельской местности при строительстве или газификации индивидуальных жилых домом на 2009-2013 годы» в соответствии с распоряжением Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа от 29.04.2010 № 400-р, истцу была предоставлена субсидия на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Хорей-Верский сельсовет», на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в собственность матери заявителя Рочева В.К. - ФИО1, право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано 07.06.2012. На основании договора дарения недвижимого имущества от 30.05.2013 данный земельный участок был передан истцу, право собственности на землю зарегистрировано 27.06.2014. Истец указывает, что жилой дом был построен своими силами, строительные материалы приобретались им в ООО «Изьва-Строитель». 06.05.2016 Администрацией муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» Ненецкого автономного округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. жилой дом состоит на государственном кадастровом учете. Истец зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме. Заявитель указывает, что он осуществляет содержание и ремонт дома, оплату коммунальных услуг; дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Истец указывает, что по его обращению решением регистрирующего органа ему отказано в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, оформлено позднее – в 2014 году, после строительства дома. Государственный регистратор пришел к выводу о том, что на момент строительства жилого дома у заявителя отсутствовали права на земельный участок, на котором возведен дом, в связи с чем, у объекта имеются признаки самовольной постройки. Заявитель полагает, что признание права собственности на самовольную постройку – жилой дом возможно в судебном порядке. Истец указывает, что в настоящее время имеется документальное подтверждение выдачи разрешения на строительство дома и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; дом расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей; постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, угрозу иным лицам не представляет, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности заявителя на недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ним право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер объекта 83:00:080010:523, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлова Н.Н. на иске настаивала по указанным в нем основаниям, просила требования удовлетворить, на взыскании расходов по уплате государственной пошлины не настаивала.

Представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому возражений против удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения о предоставлении и порядке использования социальной выплаты на строительство индивидуального дома от 15.03.2010, истцу Рочеву В.К. в соответствии с долгосрочной целевой программой «Государственная поддержка жителей сельской местности при строительстве или газификации индивидуальных домов на 2009-2013 годы», утвержденной постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 01.10.2008 №161-п, предоставлена социальная выплата для индивидуального строительства жилого дома в <адрес>.

На основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность для землепользования, площадью 660 кв.м. на основании решения Администрации п. Хорей-Вер от 20.05.1992 № 1. Данное право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передала в собственность Рочеву В.К. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м.

Данное право собственности за Рочевым В.К. было зарегистрировано в установленном законом порядке 27.06.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец указывает, что жилой дом был построен им своими силами, год постройки дома – 2010.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» <адрес> истцу выдано разрешение на строительство дома, 06.05.2016 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на жилой дом, также подготовлен кадастровый паспорт на жилой дом. Истец зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме.

Из материалов дела следует, что право за земельный участок, на котором построен дом, возникло у истца после фактического возведения дома.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона условий для признания права собственности на объект недвижимости: в отношении земельного участка, на котором возведен дом, истец зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке; на земельном участке с учетом вида его разрешенного использования допускается размещение жилого дома; постройка соответствует установленным требованиям (уполномоченным лицом выданы разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию); сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Согласно ответу регистрирующего органа на запрос суда за иными лицами права на жилой дом не зарегистрированы.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не указывает.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество. Удовлетворение требований о признании права собственности на имущество в данном случае закону не противоречит.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»), 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░