Решение по делу № 2-124/2015 ~ М-118/2015 от 15.07.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года с.Коса

Косинский районный суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Мининой С.Н,

при секретаре Истоминой Н.С,

с участием:

помощника прокурора Косинского района Вавилина А.В,

представителя истца Юркина В.И,

ответчиков Гойновой Е.П, Гойнова С.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Косинского районного суда

гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрация Косинского сельского поселения к Гойновой Е. П., Гойнову С. М., Гойнову В. М., Гойнову А. М. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация Косинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Гойновой Е.П, Гойнову С.М, Гойнову В.М. и Гойнову А.М. о расторжении договора социального найма и снятии их с регистрационного учета, указывая, что квартира по адресу: <адрес> была выделена семье Гойновых решением жилищной комиссии от 15.12.2008 года по программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья». 06 февраля 2014 года в квартире Гойновых произошел пожар по причине грубого нарушения правил эксплуатации печного отопления, так как печь в квартире те разжигали бензином. В результате пожара администрации Косинского сельского поселения причинен материальный ущерб, выраженный в частичном повреждении квартиры, а именно: разрушено половое покрытие 24,53 кв.м, потолочное перекрытие 24,53 кв.м, перегородки 68 кв.м, оконные заполнения 3,64 кв.м (2 окна), печь 2,34 кв.м, обшивка стен и потолков ГКЛ – 121 кв.м. Гойновой Е.П. неоднократно направлялись уведомления с требованием о восстановлении муниципальной квартиры, на которые та не реагирует. Так же направлялось 28.07.2014 года предупреждение о выселении членов её семьи из квартиры. 03.07.2015 года работниками Косинского сельского поселения была обследована квартира по адресу: <адрес>. Было выявлено, что за полтора года в данной квартире после пожара никакие восстановительные работы Гойновыми не проводились. Квартира дальше разрушается, окна разбиты. В данной квартире после пожара никто не проживает. Долг по квартплате на 01.07.2015 года составляет 1300 рублей. В связи с тем, что Гойнова Е.П, Гойнов С.М, Гойнов В.М, Гойнов А.М. продолжительное время в данной квартире не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, разрушили квартиру по причине неосторожного обращения с огнем, просят расторгнуть договор найма жилого помещения и снять Гойновых с

2

регистрационного учета.

Представитель администрации Косинского сельского поселения Юркин В.И. предъявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду показал, что по вине Гойновых в квартире по <адрес> произошел пожар, в результате чего повреждены в данной квартире крыша, окна, пол, печь. После пожара Гойновы в квартире не проживают, порядок там не наводят. Квартплату не вносят, от чего образовалась задолженность в сумме 1690 руб. Гойнова Е.П. и её сын Гойнов С.М. проживают в квартире по адресу: <адрес>, у сожителя Гойновой Е.П, а сыновья последней – Гойнов В.М. и Гойнов А.М. находятся в местах лишения свободы.

Ответчик Гойнова Е.П. с исковыми требованиями не согласилась, указывая, что на восстановление квартиры после пожара у неё нет средств, поскольку она не работает, получает небольшую пенсию. Хотя понимает, что квартира разрушается. Она ходила в Косинское сельское поселение и просила помочь отремонтировать квартиру, но ей отказали. В настоящее время она вместе со своим сыном – Гойновым С.М. проживает временно в квартире своего сожителя.

Ответчик Гойнов С.М. с исковыми требованиями не согласился. Суду показал, что он проживал временно до 2014 года в <адрес>. Приехал домой уже после пожара. В настоящее время он проживает со своей матерью в квартире её сожителя, поскольку в квартире по <адрес> после пожара невозможно проживать. Средств на ремонт квартиры у него нет, так как нигде не работает. Но он согласен помочь восстановить квартиру поселению.

Допрошенный в качестве ответчика Гойнов В.М. с исковыми требованиями не согласился, указывая, что в настоящее время он отбывает наказание в местах лишения свободы. В квартире по адресу: <адрес> он проживал со своей сожительницей Юркиной Т.В, по вине которой и произошел пожар в квартире. Коммунальные платила мать за всех членов семьи, поскольку договор социального найма заключен с ней. В указанной квартире после пожара жить невозможно, так как её не восстановили. Мать временно проживает в <адрес> у своего сожителя. В дальнейшем планирует вернуться после отбытия наказания и отремонтировать эту квартиру, так как другого жилья у него нет.

Допрошенный в качестве ответчика Гойнов А.М. с исковыми требованиями не согласился и показал, что в настоящее время он отбывает наказание в виде лишения свободы с 2007 года. Квартирой по адресу: <адрес> он не пользовался и никогда там не жил. Но считает, что у него есть право пользоваться данным жилым помещением. Другого жилья у него нет.

Выслушав показания представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

3

При разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье) или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Временное отсутствие гражданина в жилом помещении не может служить основанием для лишения его права пользования жилым помещением, при этом период отсутствия не ограничен.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2010 года по договору социального найма жилого помещения № 18 Косинским сельским поселением передано нанимателю – Гойновой Е.П. и членам её семьи – Гойнову С.М, Гойнову В.М, Гойнову А.М. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> по программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья».

При этом судом установлено, что отсутствие ответчиков Гойнова В.М. и Гойнова А.М. в спорном жилом помещении является временным, обусловленным отбыванием ими наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов. Приговором мирового судьи судебного участка № 130 Косинского муниципального района от 15 мая 2014 года Гойнову В.М. назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Приговором Пермского краевого суда от 05.06.2008 года Гойнов А.М. осужден к 15 годам лишения свободы.

Отсутствие ответчиков Гойновой Е.П. и Гойнова С.М. в спорном жилом помещении так же является временным, обусловленным невозможностью проживания в указанной квартире в связи с пожаром. Согласно акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от 09.03.2014 года, установлено, что данная квартира не пригодна для проживания после пожара. 03 июля 2015 года указанная квартира была обследована комиссией. Выявлено, что в квартире продолжительное время никто не проживает. Квартира разрушена после пожара 06.02.2014 года. Стекла на 3 окнах разбиты. Крыльцо разрушено, на полу нет нескольких досок. Через разбитые окна видно, что в квартире обгорели потолочные перекрытия, стены, разрушена печка, мебель обгорела. После пожара никто не проживает, уборка и ремонт квартиры не проводились.

Как показал в судебном заседании представитель истца Юркин В.И, квартира Гойновых требует капитального ремонта после пожара.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

А соответствии с п. 3 части 2 ст. 65 ЖК РФ осуществление капитального ремонта жилого помещения является обязанностью наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды,

4

газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абз. 2 пп. "е" пункта 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. из данного перечня следует, что побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) относятся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Указанный перечень согласуется с 3 договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> от 15 марта 2010 года, заключенного между истцом и ответчиками.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░.