Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8005/2010 ~ М-7570/2010 от 12.10.2010

№ 2-8005/6-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе

председательствующего судьи Снигур Е.А.

при секретаре Зайцевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова А.В. о внесении изменений в запись о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Колесников А.В. обратился в суд по тем основаниям, что он является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, которые находятся в собственности Колесникова А.В. и ФИО1 В ноябре 2009 года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия за государственной регистрацией права своей доли на жилой дом, о чем 18.12.2009 года было выдано свидетельство о регистрации права. При получении свидетельства, истец не обратил внимание на то, что согласно выданному свидетельству, было зарегистрировано его право собственности на весь дом. 04.05.2010 года между истцом и его соседом ФИО1 было подписано соглашение о разделе имущества, согласно которому Колесникову А.В. переходят в собственность жилые помещения общей площадью 212 кв. м., а ФИО1 – 114 кв.м. В связи с тем, что истец является собственником всего жилого дома, он не может выделить в натуре свою долю в праве собственности на дом, что является нарушением его прав. На основании изложенного, истец просит внести изменения в запись о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием размера доли (1/2) в праве собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, пояснил, что заявление и документы на регистрацию права собственности на дом подавал ФИО2, действующий от его имени на основании доверенности. Полагает, что регистрирующим органом ошибочно внесена запись о праве собственности на весь дом, тогда как ему принадлежит на основании договора дарения ? доли жилого дома от 01.11.1990 года. В настоящее время он не может распорядиться своей собственностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелии Лобышева Ю.П. не согласилась с иском Колесникова А.В., пояснив, что право собственности на жилой дом по <адрес> было зарегистрировано на основании заявления в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Регистрация возможна на основании кадастрового паспорта и документа на землю. Регистрация долевой собственности в порядке ст.25.3 Федерального закона №93-ФЗ не предусмотрена. Кадастровый паспорт здания, представленный при подаче истцом заявления на регистрацию права не является правоустанавливающим документом, в котором определены доли в праве заявителей.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на заявление Колесникова А.В. пояснили, что на основании технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, технический учет выполнен по ? доли в праве. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» является органом технической инвентаризации и не является регистрирующим органом, следовательно, не может быть ответчиком по делу.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, свидетеля, полагает заявление Колесникова А.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (принят ГД ФС РФ 16.06.2006), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

-документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

-правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе состав номера регистрации и номера регистрационных округов, включаемые в состав такого номера, а также правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Судом установлено, что 17.06.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия на основании постановления Главы самоуправления г. Петрозаводска №802 от 01.03.1999 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

10.12.2009 года на основании заявления, поданного ФИО2, действующего от имени Колесникова А.В. на основании доверенности, было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 326 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с заявлением и документами-основаниями, представленными при регистрации права: кадастровым паспортом здания, выданным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска №802 от 01.03.1999 года, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 10.12.2009 года.

Также установлено, что 26.05.2010 года на основании постановления Главы самоуправления г. Петрозаводска №1476 от 12.04.1999 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1

Таким образом, учитывая, что право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства за ФИО1 было зарегистрировано после регистрации права собственности на жилой дом за Колесниковым А.В., иных документов, подтверждающих возникновение права долевой собственности у Колесникова А.В. в регистрирующий орган представлено не было, право собственности на жилой дом по <адрес> было правомерно зарегистрировано за Колесниковым А.В., в соответствии с заявлением и поданными на регистрацию документами.

Принимая во внимание, что истцом при подаче заявления на регистрацию права собственности не были представлены правоустанавливающие документы на жилой дом, в частности, договор дарения 1/2 доли жилого дома от 01.11.1990 года, заключенный между ФИО3 и Колесниковым А.В., суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Колесникова А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Снигур

Мотивированное решение составлено 18.11.2010.