Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2019 ~ М-108/2019 от 21.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/19 по иску Самарцевой ФИО9 к Коношенко ФИО10, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Самарцева Л.Е. обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с указанным иском, указав, с учетом уточнений, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 долей жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу <адрес>№ <адрес>, состоящего из дома одноэтажного деревянного с пристроем жилой площадью 50,3 кв.м. полезной площадью 59,2 кв.м. служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерой в 507,0 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного государственным нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. В процессе проживания и эксплуатации, в своей части вышеуказанного дома, ее семьей была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование, а именно: установлены: перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса косоугольного очертания в плане с дверным проемом в коридоре (2), выгораживающая санузел (5) площадью 2,4 кв.м. в результате чего площадь коридора (2) уменьшилась до 5,4 кв.м. В проеме установлен дверной блок; мойка в кухне (3), душевая кабина и унитаз в санузле (5). Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В полах санузла (5) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны; специалистом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО) «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены: местоположение автономных газовых котлов в кухне (3). Отопление от автономного газового котла. Дымоход выполнен из металлических труб, выведенных через крышу строения. Вентиляция естественная, через оконные проёмы. Вентиляция санузла приточно-вытяжная, из металлических труб. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение централизованные, от городских сетей. Канализация автономная, в водонепроницаемую выгребную яму. Внутренняя электропроводка скрытого и открытого типа. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания - 79,1 кв.м., общей площадью жилых помещений - 70,9 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., подсобной - 28,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,2 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, расположены: жилой дом (лит. АА1А2), общей площадью <адрес>,90 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м., кроме того сени (лит.а а1). Самовольно переустроенная площадь 46,30 кв.м. Проведанная реконструкция соответствует нормам и правилам, получены положительные экспертные заключения.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в БТИ <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> от 31.08.2015г. отказано в государственной регистрации права, в связи с непредставлением разрешения на реконструкцию жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с невозможностью в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, истец обратилась с указанным иском в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений и просили суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/5 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО3 изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (помещения № ж2), состоящую из помещений: часть лит. А, лит А1а1, общей площадью 31,80 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, подсобной площадью 16,70 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: поз.1 (жилое) - площадью 15,10 кв.м; поз.2 (коридор) - площадью 5,40 кв.м.; поз.3 (кухня) - площадью 8,90 кв.м; поз.5 (санузел) - площадью 2,40 кв.м; кроме того сени 1-го этажа (лит а1) - площадью 3,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (помещения № ж2), состоящую из помещений: часть лит. А, лит А1а1, общей площадью 31,80 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит а1) - площадью 3,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Коношенко М.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представители третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, Нотариальной Палаты Самарской области в судебное заседание не явились, представив суду письменные отзывы, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра", Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 долей жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу <адрес>, 7-й <адрес>, состоящего из дома одноэтажного деревянного с пристроем жилой площадью 50,3 кв.м. полезной площадью 59,2 кв.м. служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерой в 507,0 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного государственным нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Другим собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, 7-й <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.10.2005г., удостовернного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

Судом установлено, что в жилом доме истцом произведены строительные мероприятия по его реконструкции, а именно:

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Управлением Росреестра по Самарской области от 31.08.2015г. отказано в государственной регистрации права, в связи с непредставлением разрешения на реконструкцию жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от 28.03.2018г. отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция жилого дома выполнена без разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки.

Согласно заключению ООО «Консоль» было выполнено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, согласно которому, реконструкции жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему па значению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушаем прав и законных интересов других лиц. Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крепы, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, по своему на значению возможна.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» технические документы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, 7<адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил).

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 13.12.2017г. по перераспределению долей в праве собственности и учитывая сложившийся порядок пользования домом возможно прекращение общей долевой собственности и разделение домовладения в натуре: в собственность Самарцевой Л.Е. возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит А1а1), общей площадью 31,80 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, подсобной площадью 16,70 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: поз.1 (жилое) - площадью 15,10 кв.м; поз.2 (коридор) - площадью 5,40 кв.м.; поз.3 (кухня) - площадью 8,90 кв.м; поз.5 (санузел) - площадью 2,40 кв.м; кроме того сени 1-го этажа (лит а1) - площадью 3,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит А2а), общей площадью 39,10 кв.м, жилой площадью 27,60 кв.м.

Доля жилого дома, принадлежащая истцу, представляет собой отдельную часть жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, то есть является изолированными жилым помещениям, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд находит возможным выдел доли в натуре части жилого дома (блокированной застройки) истцу.

Таким образом, право общей долевой собственности истица на 2/5 доли подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Самарцевой ФИО11 на 2/5 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Самарцевой ФИО12 изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (помещения № ж2), состоящую из помещений: часть лит. А, лит А1а1, общей площадью 31,80 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, подсобной площадью 16,70 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: поз.1 (жилое) - площадью 15,10 кв.м; поз.2 (коридор) - площадью 5,40 кв.м.; поз.3 (кухня) - площадью 8,90 кв.м; поз.5 (санузел) - площадью 2,40 кв.м; кроме того сени 1-го этажа (лит а1) - площадью 3,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Самарцевой ФИО13 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (помещения № ж2), состоящую из помещений: часть лит. А, лит А1а1, общей площадью 31,80 кв.м, жилой площадью 15,10 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит а1) - площадью 3,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 22.03.2019 года

Судья             И.Н. Вельмина