Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2012 ~ М-579/2012 от 15.03.2012

Дело № 2-936/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2012 года                         г. Новосибирск.

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего              судьи Власовой О.В.,

При секретаре                     Тарасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска к Федотову Олегу Геннадьевичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска обратился в суд с иском к Федотову О.Г. о сносе самовольной постройки, указав, что в Департамент поступило обращение кадастрового инженера К.В. о внесении сведений о характерных точках границ земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале №, занятого баней с верандой, принадлежащей на праве собственности Федотову О.Г. При ознакомлении с представленными материалами было установлено, что баня с верандой, расположенная по <адрес>, находится за границами земельного участка площадью 907 кв.м с кадастровым номером №, являющегося собственностью ответчика. Согласно имеющихся документов право собственности Федотова О.Г. на баню с верандой было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 05.04.2011г. и договора купли-продажи от 28.06.2007г. Считают государственную регистрацию права собственности ответчика на баню с верандой общей площадью 120 кв.м незаконной, т.к. предметом договора купли-продажи от 28.06.2007г. данный объект не являлся. По данному договору ответчик приобрел у К.М. в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м и земельный участок площадью 907 кв.м с кадастровым номером №. На момент образования и предоставления в собственность К.М. данного земельного участка спорный объект на нем отсутствовал. Строительство бани с верандой было осуществлено Федотовым О.Г., хотя для строительства спорного объекта ответчику земельный участок не предоставлялся. В декларации об объекте недвижимого имущества от 05.04.2011г. указано, что баня с верандой расположена на земельном участке с кадастровым номером №. При этом из схемы расположения образуемого земельного участка площадью 294 кв.м с местоположением: <адрес>, исполненной 25.08.2011г. кадастровым инженером К.В., следует, что большая часть строения находится за границами принадлежащего Федотову О.Г. земельного участка в кадастровом квартале №, в т.ч. на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочной площадью 114 кв.м, чем нарушается право собственника на управление и распоряжение этим участком. К тому же спорный объект частично размещен на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, и частично на земельном участке с кадастровым номером №, на котором находится многоквартирный жилой дом по <адрес>. Данные земельные участки являются общим имуществом собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов. Таким образом, спорный объект является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не предоставленном для его строительства либо эксплуатации, с существенным нарушением градостроительных норм и правил, следовательно, подлежит сносу.

Просит обязать Федотова О.Г. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести своими силами и за свой счет самовольную постройку в виде бани с верандой, условный номер: №, общей площадью 120 кв.м, расположенную частично на земельном участке с кадастровым номером №, частично на земельном участке с кадастровым номером №, частично на земельном участке с кадастровым номером № и на территории кадастрового квартала №, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил заявленные требования: просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу снести своими силами и за свой счет самовольную постройку в виде бани с верандой условный номер: №, общей площадью 120 кв.м, расположенную по <адрес>, на территории кадастрового квартала №, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №.

Ответчик Федотов О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по всем имеющимся адресам: по месту регистрации согласно данных УФМС по Новосибирской области (т.1 л.д.223), по месту жительства, указанному при регистрации права собственности на спорный объект (т.1 л.д.90), по месту нахождения спорного объекта. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой отделения связи за истечением срока хранения. Ранее направленная в адрес ответчика корреспонденция также возвращена в суд за истечением срока хранения. О времени и месте рассмотрения дела судом извещался и представитель ответчика О.М. При таком положении принятые к извещению Федотова О.Г. о времени и месте судебного заседания меры суд считает необходимыми и достаточными для признания извещения надлежащим.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска Владимирову Т.Б., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»).

В судебном заседании установлено, что Федотов Олег Геннадьевич является собственником жилого дома (кадастровый номер объекта №) и земельного участка площадью 907 кв.м (кадастровый номер объекта №), расположенных по <адрес> (т. 1 л.д.83, 84). Указанное имущество приобретено ответчиком по договору купли-продажи от 28.06.2007, заключенному с К.М. (т.1 л.д.13-14).

Границы земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,0907 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, были утверждены распоряжением Мэрии г.Новосибирска от 12.03.2007 №1545-р (т.1 л.д.19).

21.04.2011 за Федотовым О.Г. зарегистрировано право собственности на нежилое здание - баню с верандой, расположенных по этому же адресу (т.1 л.д.15). Государственная регистрация права произведена на основании Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 28.06.2007 (т.1 л.д.13-14) и Декларации об объекте недвижимого имущества, в которой указано, что спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д.86-97).

Между тем, как видно из материалов дела, большая часть строения вспомогательного использования (бани с верандой) находится за границами принадлежащего Федотову О.Г. земельного участка.

Согласно карты (плана) границ земельного участка с местоположением: <адрес>, схемы расположения образуемого земельного участка из земель в кадастровом квартале №, составленной ООО <данные изъяты>, спорный объект недвижимого имущества размещен ответчиком частично на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, частично на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, и частично на земельном участке с кадастровым номером №, на котором находится многоквартирный жилой дом по <адрес> (т.1 л.д. 21,16).

С заявлением о предоставлении земельного участка площадью 294 кв.м, необходимого для эксплуатации бани с верандой по <адрес>, Федотов О.Г. в уполномоченный орган не обращался, и такого решения уполномоченным органом не принималось (т.1 л.д.239-240).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.В. показал, что, работая в ООО <данные изъяты> кадастровым инженером, он по договору с Федотовым, от имени которого действовала представитель О.М., выполнял работы по формированию земельного участка под баней с верандой по адресу: <адрес>. Выезжал на место, обследовал территорию, осматривал имеющиеся на земельном участке объекты. На местности дом, баня и веранда были огорожены, и заказчик просил сформировать участок по существующему ограждению. Была изготовлена схема, согласована с заказчиком и направлена в департамент для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет. В ходе работ установили, что баня частично расположена не на участке Федотова: частично на не разграниченных землях мэрии и частично на земельных участках, предназначенных для многоквартирных домов. Об этом было сообщено заказчику.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения вышеприведенной правовой нормы, фактические обстоятельства дела позволяют суду прийти к убедительном выводу о том, что возведенная Федотовым О.Г. по <адрес> баня с верандой является самовольной постройкой, поскольку создана на не отведенном для этих целей земельном участке, который ответчику на праве собственности не принадлежит, и на ином законном праве у него не находится.

Принимая во внимание то обстоятельство, что нахождением самовольной постройки на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, нарушаются права собственника по владению, управлению и распоряжению этим участком, самовольная постройка подлежит сносу.

Суд обязывает Федотова О.Г. снести самовольную постройку в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, своими силами и за свой счет, считая такой срок для исполнения судебного акта разумным и не ущемляющим права ответчика.

Если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, что предусмотрено ст.206 ГПК РФ.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Федотова О.Г. на самовольную постройку – баню с верандой площадью 120 кв.м с местоположением: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2012.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░