Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2019 от 22.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года             <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Паруса» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Паруса» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, в обоснование своих требований указав, что ответчик является собственником доли 1/60 (1 м/места) в праве на нежилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 3, помещение б/н 1. Многоквартирный жилой дом, в котором находится объект недвижимого имущества, до ДД.ММ.ГГГГ обслуживался ТСЖ «Утес». Общим собранием собственников недвижимого имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> 102 было принято решение о создании ТСЖ «Паруса». ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Утес» передало ТСН «Паруса» все долги по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, образовавшиеся до 01.04.2016г. На основании переданных в ТСН «Паруса» документов был произведен перерасчет по всем лицевым счетам МКД, в том числе по лицевому счету ФИО1 было произведено доначисление в размере 26.650 рублей. Со дня образования ТСН «Паруса» до настоящего времени у ФИО1 образовалась задолженность непосредственно перед ТСН «Паруса» в размере 27.766 рублей 05 копеек, а пени составляют 15.980 рублей 12 копеек. В настоящее время задолженность ФИО1 перед ТСН «Паруса» по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет 70.396 рублей 17 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет 70.396 рублей 17 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.312 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет 75.875 рублей 98 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.926 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 239-241), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, и при согласии представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Следовательно, с учетом требований ст.6 ГК РФ у собственников нежилых помещений возникают аналогичные обязанности по его содержанию.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №, № строение 1, 2, 3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о создании ТСН «Паруса», которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирных домов и обеспечивает эксплуатацию комплекса нежилых помещений (машиномест) (л.д. 29-34).

Следовательно, собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать ТСН «Паруса» взносы, необходимые на его содержание.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, представляющего собой 1/60 долю по адресу: <адрес>, улСт.Разина,98, строение 3 помещение без номера (1) (л.д. 225-235). Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ он несет бремя содержания принадлежащего ему имущество.

Плата за текущий ремонт и содержание общего имущества исчислена истцом на основании смет ТСН, утвержденных решениями общих собраний собственников (л.д. 35-55, 100-107). Плата за электричество рассчитана исходя из показаний приборов учета электроэнергии (л.д. 130-131, 137-145, 155-166, 179-190, 203-206)

Проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 62-64), суд находит его арифметически верным, выполненным с учетом утвержденной сметы и фактически потребленной электроэнергии, в связи с чем определяет к взысканию задолженность за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за период с апреля 2016 по январь 2019 в размере 75.857 рублей 98 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качества подтверждения расходов на оплату услуг представителя, истцом представлен договор об оказанию правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211-214) и платежные поручения, согласно которым представителю за оказание услуг по взысканию задолженности с ФИО1 уплачено 15.000 рублей (л.д. 217, 218).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 8.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.926 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Паруса» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Паруса» задолженности за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в размере 75.857 рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.926 рублей, а всего взыскать 86.783 рубля 98 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья      (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                             Секретарь