Решение по делу № 2-7/2015 (2-562/2014;) ~ М-542/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-7/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 15 апреля 2015 года

Ононский районный суд в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой О.В. к Куприяновой Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным, взыскании денежных средств, расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л :

Истица Григорьева О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. 14 ноября 2014 года между нею и Куприяновой Е.В. был заключен договор купли- продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, которая выплачена продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. Условия договора ею были выполнены в полном объеме, она передала Куприяновой Е.В. денежные средства по договору, которые та должна была передать Сафиной Н.А. - предыдущему собственнику квартиры и земельного участка, однако ответчица Куприянова Е.В. уклонилась от завершения сделки - договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Истица просит признать недействительным договор от 14 ноября 2014 года купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с Куприяновой Е.В. в ее пользу оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от 16 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сафина Н.А.

    В судебном заседании представитель истца Фомин Н.Н, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, изменил основание иска, указав, что решением Ононского районного суда от 14 января 2015 года, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования Сафиной Н.А. к Куприяновой Е.В., ООО «<данные изъяты>». Указанным решением признан недействительным договор от 25 августа 2014 года купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Сафиной Н.А. и Куприяновой Е.В. На основании данного решения Сафина Н.А. произвела государственную регистрацию права на указанные квартиру и земельный участок. В связи с чем просил признать недействительным договор от 14 ноября 2014 года купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с Куприяновой Е.В. в пользу Григорьевой О.В. оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истица Григорьева О.В.уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчица Куприянова Е.В. в судебное заседание не явилась, почтовое извещение, направленное по фактическому месту ее жительства, вернулось за истечением срока хранения.

Третье лицо Сафина Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду показала, что в настоящее время ею произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Сенотрусова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Суд, с учетом мнения истицы, ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, ее представителя, третье лицо Сафину Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 ноября 2014 года между Куприяновой Е.В. (продавец) и Григорьевой О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора цена проданного земельного участка и квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая выплачена продавцу до подписания настоящего договора купли- продажи.(л.д. 11).

Из представленных по запросу суда документов следует, что 14 ноября 2014 года Куприянова Е.В. и Григорьева А.В. представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (<адрес> отдел) документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, от Куприяновой Е.В. к Григорьевой О.В., и регистрации права собственности на указанное имущество за Григорьевой О.В. (л.д. 33-42, 44-48).

Вместе с тем, регистрация права собственности на указанное имущество 19 ноября 2014 года была приостановлена на основании определения Ононского районного суда от 19.11.2014г. (л.д. 43, 49).

Решением Ононского районного суда 14 января 2015 года, вступившим в законную силу, были частично удовлетворены исковые требования Сафиной Н.А. к Куприяновой Е.В., ООО «<данные изъяты>». Указанным решением постановлено: признать договор купли-продажи квартиры, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 25 августа 2014 года расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Сафиной Н.А. и Куприяновой Е.В., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 27 августа 2014 года недействительным. Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Куприяновой Е.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; восстановить право собственности Сафиной Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить ипотеку квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 27.08.2014г. под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 79-81).

Как следует из представленных третьим лицом Сафиной Н.А. свидетельств о государственной регистрации права, Сафина Н.А. на основании решения Ононского районного суда от 14.01.2015г. зарегистрировала 24 марта 2015 года право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ничтожности договора купли-продажи от 25 августа 2014 года Куприянова Е.В. не приобрела право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, и не обладала правомочиями собственника в отношении указанного имущества на момент совершения договора купли-продажи от 14 ноября 2014 года.

Поскольку первоначальная сделка по отчуждению спорного имущества является недействительной (ничтожной), приобретатель имущества не имел прав на его отчуждение, поэтому последующие сделки также является недействительными (ничтожными) в силу статей 166 - 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным последующая сделка купли-продажи спорного имущества от 14 ноября 2014 года является недействительной (ничтожной).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, определяющей соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 1).

При таких обстоятельствах, поскольку у Куприяновой Е.В. отсутствовали правовые основания совершать действия по продаже указанного имущества и денежные средства от его продажи в размере <данные изъяты> рублей были получены ответчиком от истца безосновательно по недействительной сделке, суд приходит к выводу, что ответчица Куприянова Е.В. без установленных законом либо договором оснований приобрела имущество, которое обязана вернуть истцу как неосновательное обогащение.

При этом суд не применяет двустороннюю реституцию, поскольку Куприянова Е.В. в настоящее время не является законным владельцем недвижимого имущества по адресу: <адрес>, право собственности на данное имущество на основании решения суда от 14 января 2015 года зарегистрировано за третьим лицом Сафиной Н.А.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, так как в данном случае это не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, в ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная истцом сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из квитанции №, Григорьева О.В. оплатила адвокату Фомину Н.Н. за консультацию, подготовку и написание искового заявления, представительство в суде уплатила <данные изъяты> рублей. (л.д. 12).

С учетом сложности дела, фактического оказания юридических услуг, количества судебных заседаний, суд считает указанную сумму разумной и справедливой, подлежащей взысканию с ответчика Куприяновой Е.В.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой О.В. удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 14 ноября 2014 года, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Куприяновой Е.В. и Григорьевой О.В. , недействительным.

    Взыскать с Куприяновой Е.В. в пользу Григорьевой О.В. денежные средства, уплаченные в счет оплаты стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

    Взыскать в Куприяновой Е.В. в доход бюджета муниципального района «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2015 года. Решение не вступило в законную силу. 17.04.2015г.