Не определен по делу № 2-35/2014 (2-1114/2013;) ~ М-1064/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-35/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Киреева С.А., при секретаре судебного заседания Кашиной Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманов Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Е. к П., Т. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Е.. обратилась с учетом уточненных исковых требований в суд к П.., Т.. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью *** кв.м., заключенного между нею и Т.., о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью *** кв.м., заключенного между нею и П.. и погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, за Т.., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью *** кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> она приобрела у П.. нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> за *** рублей. Право собственности ее на указанный объект подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. В действительности, она с П. договор купли-продажи данного нежилого помещения не заключала, договор купли-продажи не подписывала, на сделке не присутствовала, денежных средств П. не передавала. Поскольку она не приобретала данный объект недвижимости, то договор купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> является ничтожным. На основании договора купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, она продала Т.. нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> за *** рублей. Право собственности Т.. на указанный объект подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от <ДД.ММ.ГГГГ>. Данный договор она также не подписывала, на сделке не присутствовала, денежных средств не получала, в связи с чем договор купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между нею и Т. является ничтожным. О том, что она приобрела нежилое помещение, а потом продала данный объект недвижимости, она узнала от своего брата П.., который все указанные сделки оформил без ее участия.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена администрация <данные изъяты> (л.д.203).

В судебном заседании:

Истец Е. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца - А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ранее в судебном заседании представитель истца А.. пояснил, что Е. узнала о состоявшейся сделке, о приобретении ею нежилого помещения по адресу: <адрес>, от своего брата П.. Она очень удивилась, взволновалась и попросила П., чтобы этого помещения у нее в собственности не было. Е. не присутствовала при подписании договора, считает договор ничтожным. Истица просит признать куплю-продажу нежилого помещения между ней и Т. недействительной, поскольку данный договор не подписывала. П. покупал данное помещение у администрации.     

Ответчик П.. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив (показания оглашены л.д.84-87), что в <ДД.ММ.ГГГГ> по просьбе Старостина подписал договор купли-продажи на приобретение нежилого помещения в доме на улице Ивановская. Договор купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> он не подписывал.

Ответчик Т.. исковые требования не признал, пояснив, что при подписании договора купли-продажи с Е. он не встречался, деньги ей не передавал. Со слов П. знает, что тот передавал деньги П.. У П. доверенности от Е. на продажу нежилого помещения не было.

Ранее в судебном заседании Т.. пояснил (показания оглашены л.д.70-71), что П. показал ему документы на нежилое помещение в <адрес>, которые были оформлены на Е.. П. сказал, что помогает Е. продать это помещение. В помещении регистрационной службы он прочитал проект договора и поставил свою подпись, за продавца Е. расписался К.. Е. там не было, и ей деньги он не отдавал.

Представитель ответчика Т.. - С. подтвердил ранее данные показания в суде.

Ранее в судебном заседании С.. указал на то, что правовой механизм урегулирования данного спора истцом выбран не верно. Истец должен обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество, т.е. с виндикационным иском. Ответчик Т. является добросовестным приобретателем спорного имущества. Если признать сделку недействительной, то он останется и без имущества и без денег. Согласно договору он передал деньги, пусть и через другое лицо, но фактически он передал их и приобрел спорное имущество себе в собственность (показания оглашены л.д.99-102,149-150).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ивановской области (по доверенности) М.. поддержала доводы, изложенные письменном отзыве (л.д.73-74).

В письменном отзыве указано, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Т. на нежилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Е. и Т.. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Третье лицо - Администрация <данные изъяты> не возражая против заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.215,216).

Свидетель В. пояснила (показания оглашены л.д.84-87), что документы на регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Е. и П. принимала она. Были ли там подписи сторон, она не помнит. В договоре купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> была подпись покупателя. П. пояснил, что продавец приедет позже. Кто ставил потом подпись за продавца, она не знает.

Свидетель П.. пояснил (показания оглашены л.д.99-102), что договор купли-продажи между П. и Е. составлял К.. Е. сама договор не подписывала, за нее подпись ставил К.. Позднее он (П.) предложил купить нежилое помещение Т.. Договор составил К.. За Е. в этом договоре расписался либо он, либо К.. Деньги отдал У., часть из которых взял он, а часть К..

Свидетель У.. пояснил (показания оглашены л.д.99-102), что <ДД.ММ.ГГГГ>. договорился о сделке с П., который сообщил, что это помещение купила его сестра с целью дальнейшей продажи. Цену он установил в *** руб. П. передал *** руб. Все договора П. подготавливал сам. Никакой доверенности от Е. на продажу помещения у П. не было.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» в п.32 разъяснил, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> Е.. приобрела у П. за *** рублей нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, площадью *** кв.м. (л.д.7-8)

Право собственности Е.. на указанное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.9).

На основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Е.. продала Т.. за *** рублей нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером <№> (л.д. 10-11)

Право собственности Т.. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12).

Статья 154 ГК РФ предусматривает, что для договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости в силу ст.550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Учитывая, что договор купли - продажи нежилого помещения является двусторонней сделкой, факт подписания Е.. оспариваемых договоров купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что свидетельствует о ничтожности указанных договоров, поскольку это противоречит положениям п.3 ст.154 ГК РФ о согласованной воле двух сторон договора и, как следствие, положениям п.1 ст.549 ГК РФ и ст.550 ГК РФ, и в силу положений ст.167 ГК РФ указанные договора с момента их совершения не влекут для Е.. и соответственно для Т. юридических последствий в виде возникновения права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>.

Поскольку договор купли продажи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> от имени покупателя Е.В. и договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> от имени продавца Е.. были подписаны иным лицом, что подтверждено как заявлением истца, показаниями ее представителя, свидетелей П.., У.., так и вступившим в силу приговором Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.166-200), заключением почерковедческой экспертизы (л.д.121-133), поэтому указанные сделки являются недействительными с момента их совершения (ничтожные сделки) и не порождают никаких правовых последствий, на достижение которых они были направлены, в том числе перехода титула собственника.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что сторонами спорные договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> не исполнены, поскольку фактическая передача объекта недвижимости по указанным договорам не исполнялась, денежные расчеты сторонами по спорным договорам не производились.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств оспариваемые договора суд признает недействительными в силу их ничтожности с применением последствий недействительности сделки.

Поскольку ни по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, ни по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> расчета у Е.. ни с П.. ни с Т.. не было, то отсутствуют правовые основания для применения последствий, предусмотренных п.2 ст.167 ГК РФ, в виде возврата денежных средств.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск Е..

Доводы представителя ответчика Т. - С. о том, что Е. должна обращаться с иском не о признании сделок недействительными (ничтожными) и применения последствий недействительности ничтожной сделки, а с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество, т.е. с виндикационным, являются не состоятельными, поскольку Е. не является собственником нежилого помещения, которое являлось предметом купли-продажи в оспариваемых сделках.

Согласно вступившего в силу приговора Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> и апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Ивановского областного суда от <ДД.ММ.ГГГГ> вещное право в отношении нежилого помещения, расположенного на первом этаже <адрес> фактически принадлежало муниципальному образованию - <данные изъяты> (л.д.166-192, 193-200).

У истца отсутствуют правовые основания для истребования имущества по ст.302 ГК РФ, поскольку спор у Е.. с Т.. возник не в связи с выбытием недвижимого имущества из ее владения, а в связи с не заключением ею договора купли-продажи с Т..

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» в п.32 разъяснил, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Так же не состоятельными являются доводы представителя ответчика Т..- С.., о том, что Т. является добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения, поскольку фактическая передача объекта недвижимости по договору купли-продажи сторонами не исполнялась, деньги титульному собственнику за приобретенную недвижимость Т. не передавались, что свидетельствует о не исполнении договора.

Установлено, что какой-либо предварительной договоренности между Т. и Е. о купле-продажи нежилого помещения не было, Т. с Е. не встречался, подпись за Е. в оспариваемом договоре была выполнена К. в присутствии Т., о чем первоначально в судебном заседании указал сам Т., эти показания суд считает верными, поскольку они подтверждены показаниями свидетеля П., а так же не противоречат заключению в этой части почерковедческой экспертизы.

Поскольку сделка купли-продажи, по которой Т. приобрел спорное имущество не отвечает признакам действительной сделки, Т. не может быть признан добросовестным приобретателем имущества.

Кроме того как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П, добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск Е..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоять из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей (л.д.13,14,21,22,23,24).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░ ░. ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░., ░. ░░ *** ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░>.