Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2019 ~ М-748/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2019
по исковому заявлению Уланова Максима Валериевича к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Уланов М.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 700 кв.м.       

На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, который был образован в результате реконструкции из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 37, 3 кв.м.

Не имея возможности узаконить свои права на реконструированный объект в ином порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила - просила признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик администрация ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, уточнившей исковые требования, изучив представленный отзыв, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Уланова М.В. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 700 кв.м.       

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).

При этом установлено, что истец на указанном земельном участке самовольно произвел реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 53,2 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м. (л.д. 9-12).

В связи с тем, что истец не получил разрешение на осуществление реконструкции, они не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 34-55).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 26-33).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20-25).

В соответствии с актом обследования ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция жилого помещения заключается в следующем:

- снесены холодные пристрои, на их месте, к основному строению возведен пристрой Лит. А1(2015 года постройки), общей площадью 30,5 кв.м.:

- в помещениях основного строения Лит. А (1930 года постройки), заложены два оконных проема, один оконный проем перестроен в дверной, пробиты два дверных проема;

- установлена независимая система отопления, газоснабжения, водоснабжения, электричества и канализации;

- выполнены отделочные работы.

Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 37,3 кв.м., после реконструкции - 53,2 кв.м. (л.д. 56).

Из ответа администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки соответствует параметрам разрешенного строительства, согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино (л.д. 96).

           На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Уланова М.В. к администрации о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольным реконструированным жилым дом, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Уланова Максима Валериевича к администрации
м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать за Улановым Максимом Валериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме блокированной застройки, общей площадью 53,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.06.2019.

Судья ______________________ Абишев М.С.