Решения по делу № 2-287/2019 (2-4369/2018;) ~ М-3721/2018 от 26.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес>, о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора купли продажи, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество, взыскание расходов по оплате государственной пошлины, обязании внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо филиал Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании договора залога недвижимости недействительным и взыскании морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 Э.Р. обратился в суд к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по соглашению о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере <данные изъяты>., задолженность по соглашению о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки (штраф) в размере <данные изъяты> руб., задолженность по соглашению о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., далее проценты за пользование чужими денежными средствами начислять по день фактического исполнения обязательства включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Принудить    Наро-Фоминский отдел Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку в графе ограничение прав и обременение объекта указав срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - до полного исполнения обязательств по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО4 Э.Р., третье лицо филиал Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты>

Иск обоснован тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> За покупку данного земельного участка истцом было уплачено <данные изъяты> Спустя две недели после перехода права собственности выяснилось, что ФИО1 не имела права продавать данный земельный участок, так как данный земельный участок был оформлен ею путем мошенничества, то есть путем совершения преступления в отношении его первого собственника. В связи с этим возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как только истцу стало известно о том, что ФИО1 не имела права продавать земельный участок, он попросил вернуть деньги, уплаченные за земельный участок. Но так как деньги ФИО1 возвращать отказалась, объяснив это их отсутствием, то между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка и в обеспечение возврата денег также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога квартиры ФИО1 Данный договор зарегистрирован в Росреестре <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется соответствующая запись в договоре.

Получив выписку от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, истец увидел запись о том, что в графе ограничения прав и обременение объекта недвижимости указано, что дата государственной регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости указано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок истечения обременения указан раньше, чем договор был зарегистрирован. В договоре залога же срок указан до полного исполнения обязательств по Соглашению. Истец полагает, что это является технической ошибкой и просил регистратора устранить техническую ошибку, совершённую по вине Регистратора, однако до сегодняшнего дня этого не сделано.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости в обеспечение обязательств ответчика по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Существенными условиями такого договора залога являются: залогодателем является сам ответчик:

-предмет залога оценивается сторонами в <данные изъяты>

-залогом обеспечены возврат денежных средств в сумме <данные изъяты>, ранее уплаченных по мнимому договору купли-продажи земельного участка;

- срок исполнения обязательств определен до ДД.ММ.ГГГГг.;

- в случае не своевременного возврата (оплаты) указанных денежных средств в размере <данные изъяты> ФИО1 обязуется уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также уплатить неустойку (штраф) в размере 20 % от первоначальной суммы возврата (оплаты) денежных средств т.е. от <данные изъяты>

-    предметом залога является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

-    предмет залога находится у ответчика;

-    залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Ответчиком обязательств, определенных в условиях соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 3-х месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств. Данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ

-    взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ. истец отправил ответчику требование об исполнении обеспеченного залогов обязательства и предупредил о том, что если мое требование не будет удовлетворено, то он обратит взыскание на предмет залога. Ответчик не отреагировал (добровольно требование истца не исполнил).

Соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен полный возврат (оплата) денежных средств, ФИО1 в пользу ФИО2 в сумме <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае не своевременного возврата (оплаты) указанных денежных средств в размере <данные изъяты>. ФИО1 обязуется уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также I уплатить неустойку (штраф) в размере 20 % от первоначальной суммы возврата (оплаты) денежных средств т.е. от <данные изъяты> руб.

До настоящего времени ФИО1 не произвела ни одного платежа по возврату (оплате) денежных средств по соглашению о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма основного долга составляет <данные изъяты>

Сумма неустойки (штрафа) за несвоевременный возврат (оплаты) основного составляет 20% от суммы основного долга от <данные изъяты>. равняется <данные изъяты>. Расчет <данные изъяты> 100%*20%<данные изъяты>

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет <данные изъяты>

Сумма государственной пошлины составляет <данные изъяты>

Общая сумма задолженности без учета госпошлины по мнению истца на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Встречные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, а также подписан Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, под угрозами физического и нравственного надругательства со стороны ФИО4 Э.Р. ФИО1 опасалась за свою жизнь и здоровье.

В судебном заседании истец ФИО4 Э.Р. на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. По поводу заявлений ФИО1 о подписании соглашения о расторжении договора купли - продажи земельного участка под воздействием угроз пояснил, что это не соответствует действительности и является избранным способом защиты прав. ФИО1 подписывала соглашение и договор в помещении многофункционального центра в городе Наро-Фоминске, при подписании документов присутствовали его супруга и молодой человек, который пришел с ФИО1 Также, в центре было много людей и совершить какие - либо действия связанные с физической расправой или угрозами – невозможно. По этим основаниям ФИО4 Э.Р. встречные исковые требования ФИО1 не признал и просил в их удовлетворении отказать.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 Э.Р. не признала, пояснила, что соглашение о расторжении договора купли - продажи земельного участка и договор залога квартиры подписала под воздействием угроз, опасаясь за свою жизнь и здоровье.

Представитель ФИО1, по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО4 Э.Р. не признал, просил в их удовлетворении отказать, по причине того, что соглашение о расторжении договора купли - продажи земельного участка и договор залога квартиры ФИО1 подписала под воздействием угроз, опасаясь за свою жизнь и здоровье. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал, по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании в качестве свидетеля опрошена ФИО4 Т.Ю., которая пояснила, что она является супругой истца ФИО4 Э.Р. и присутствовала при подписании соглашения о расторжении договора купли - продажи земельного участка и договора залога квартиры в многофункциональном центре в городе Наро-<адрес>. При этом документы ФИО1 были подписаны добровольно, каких- либо угроз или иного воздействия на нее не оказывалось. Представила в суд письменные пояснения, которые были приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 334 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 Э.Р. земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Э.Р. в ПАО «Сбербанк России» выставлен аккредитив на имя получателя ФИО1 на сумму <данные изъяты>. (л.д.7-8).

Согласно соглашению о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Э.Р. и ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В договоре указано, что <данные изъяты>. передаются продавцом покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 Э.Р. (залогодержателем) и ФИО1 предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащей залогодателю на праве собственности целой двухкомнатной <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>. (далее - «Предмет залога») в обеспечение исполнения обязательств, указанных в разделе 2 настоящего Договора.

В соответствии с разделом 2 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение ФИО1, выступающей Залогодателем по настоящему Договору, обязательств перед ФИО2, Залогодержателем по настоящему Договору, вытекающих из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № (далее по тексту - «Соглашение»). Права по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Условия Соглашения о расторжении договора купли-продажи:

- ФИО1 обязуется осуществить в пользу ФИО2 возврат (оплату) в полном объеме суммы денежных средств в размере <данные изъяты>

- срок возврата (оплаты) - до ДД.ММ.ГГГГ;

- в случае не своевременного возврата (оплаты) указанных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 обязуется уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также уплатить неустойку (штраф) в размере 20 % от первоначальной суммы возврата (оплаты) денежных средств (т.е. от <данные изъяты>

-    Переход права собственности на указанный выше земельный участок на основании соглашения о расторжении Договора купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с требованием действующего законодательства РФ в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве в течение 7 (семи) дней с момента полного возврата (оплаты) ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> уплаченных им по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Передача вышеуказанного земельного участка осуществляется по акту приема передачи, который подписывается сторонами в течение 7 (семи) дней с момента полного возврата (оплаты) суммы денежных средств указанных в договоре купли-продажи вышеуказанного земельного участка в размере <данные изъяты>

-    Соглашение о расторжении вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО8 пояснили, что деньги в сумме <данные изъяты>. ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» получила и передала их своим приятелям, в отношении которых в настоящее время возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

В суд представлена копия явки с повинной ФИО1 данной в ОВД 3 ОРЧ «М» ОУР УВД по ТиНАО ГУ МВД России по <адрес>, в соответствии с которой ФИО1 заявила, что ДД.ММ.ГГГГ она, находясь в сговоре с ФИО11, ФИО9 и ФИО10 принимала участие в фиктивной сделке по приобретению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № (л.д. 208-209).

С учётом изложенного, суд полагает, что ответчиком не выплачены истцу предусмотренные соглашением о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3 <данные изъяты> в связи с чем данная сумма подлежит взысканию, а двухкомнатная <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>, в соответствии с договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит обращению к взысканию.

Кроме того, п.2 соглашения о расторжении договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае несвоевременно возврата денежных средств ФИО1 обязуется уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, а также неустойку в размере 20% от первоначальной суммы возврата денежных средств, т.е. от <данные изъяты>

Исходя из представленного в суд расчета, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

После прекращения договорных отношений истец вправе требовать применения соответствующих санкций в соответствии с общими положениями гражданского законодательства.

Поскольку денежные средства истцу своевременно возвращены не были, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 180 дней.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов, который является арифметически верным, а итоговая сумма, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии со ст.333 ГК РФ полагая, что подлежащие уплате пени по договору в размере <данные изъяты> руб., явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму пеней по договору до <данные изъяты>

Суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Наро-Фоминский отдел Росреестра по <адрес> внести исправление в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, где в графе ограничение прав и обременение объекта указав срок, на который уставлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как ранее внесенные сведения являются явной технической ошибкой.

Требование истца о взыскании в его пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению частично в размере <данные изъяты>. на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Довод ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО8 о том, что соглашение о расторжении договора купли - продажи земельного участка и договор залога квартиры ФИО1 подписала под воздействием угроз, опасаясь за свою жизнь и здоровье судом не принимается, так как указанный довод не нашел своего подтверждения при рассмотрении гражданского дела. По тем же причинам суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо филиал Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании договора залога недвижимости недействительным и взыскании морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес>, о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора купли продажи, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращение взыскания на заложенное имущество, взыскание расходов по оплате государственной пошлины и обязании внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по соглашению о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. сумму основного долга в размере <данные изъяты>

Взыскать    с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по соглашению о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки (штраф) в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по соглашению о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами начислять по день фактического исполнения обязательства включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 52,5 кв.м. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обязать Наро-Фоминский отдел Росреестра по <адрес> внести исправление в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, где в графе ограничение прав и обременение объекта указав срок, на который уставлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо филиал Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании договора залога недвижимости недействительным и взыскании морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья