Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4698/2019 ~ М-2826/2019 от 04.06.2019

ДЕЛО № 2-4698/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года                                                                    г.Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре Н.В.Захаровой,

с участием:

истца О.В.Федорова,

ответчиков В.А.Брыкина, О.А.Егоровой,

прокурора Ю.А.Павловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорова О.В. к Брыкину В.А., Егоровой О.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Егорова М.В., Куденко О.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоров О.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики Брыкин В.А., Егорова О.А., Егоров М.В. и Куденко О.А. зарегистрированы в нем и проживают без законных оснований (л.д.4).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец Федоров О.В. поддержал исковые требования.

Ответчики Брыкин В.А., Егорова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Егорова М., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения (л.д.29), в судебном заседании не оспаривали, что проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, пояснив, что не имеют иного жилья, в связи с чем продолжают проживать в спорном жилом помещении, однако предпринимают меры для поиска другого жилого помещения.

Ответчик Куденко О.А. в судебное заседание не явилась, сообщив о невозможности участия в судебном заседании в письменном заявлении (л.д.101).

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдел полиции № 2 УМВД России по г.Воронежу в судебное заседание представителя не направил, причину неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Куденко О.А. и третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Павловой Ю.А., полагавшей, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

По правилам ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского райсуда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Брыкину В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены исковые требования ПАО «РОСБАНК».

Суд решил:

Взыскать с Брыкина В.А. в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1867213,64 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23339,53 рублей, всего – 1890553,17 рублей.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» на заложенное имущество – квартиру <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1894518,40 рублей.

Решение вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.102-104).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается достоверными доказательствами, в том числе представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.6; 36-98).

Как следует из справки ООО «УК Мастер» в спорной квартире зарегистрированы Брыкин В.А., Егорова О.А., Егоров М.В.,Куденко О.А. (л.д.5).

Данные обстоятельства не отрицались и не оспаривались ответчиками в ходе судебного заседания. Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении установлен и не отрицался ответчиками.

Возражая против заявленного иска, ответчики в обоснование возражений указывают лишь на свое несогласие с решением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) и на факт отсутствия в настоящее время у ответчиков иного жилого помещения для проживания.

Доводы ответчиков суд не может принять во внимание, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора решение Ленинского райсуда г.Воронежа суда вступило в законную силу, на его основании было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого Коминтерновским РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области были проведены торги по реализации спорной квартиры.

Поскольку право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, в судебное заседание не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об освобождении занимаемого ими жилого помещения (л.д.7), которая ответчиками исполнена не была.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиками Брыкиным В.А., Егоровой О.А., Егоровым М.В. и Куденко О.А. права пользования жилым помещением и выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Позицию ответчиков о том, что в спорной квартире проживает несовершеннолетний Егоров М., который не может быть выселен в силу несовершеннолетнего возраста, суд находит ошибочной. Права несовершеннолетнего Егорова М. по пользованию жилым помещением производны от прав его законного представителя Егоровой О.А.. По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 292 ГК РФ, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

Так как истец является инвалидов 2 группы (л.д.9), при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, в силу требований ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова О.В. удовлетворить.

Признать Брыкина В.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, Егорову О.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку <адрес>, Егорова М.В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, Куденко О.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Брыкина В.А., Егорову О.А., Егорова М.В., Куденко О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Брыкина В.А., Егоровой О.А., Куденко О.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья                                          Н.А.Малютина

Мотивированное решение принято 10.10.2019 года.