Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3402/2013 ~ М-3043/2013 от 01.11.2013

Дело № 2 – 3402/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи    Алексеевой О.Б.,

при секретаре             Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лебедева .... к Вилянтовой .... о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лебедев Д.А. обратился в суд к Вилянтовой Л.Н. с иском о признании права собственности на земельный участок № площадью .... кв.м с кадастровым номером №, расположенный в с.т. <адрес>, ссылаясь на то, что ..... приобрел его за ..... у ответчицы, в интересах которой по доверенности действовал ....., последний же ранее __..__..__ расплатился за спорный объект недвижимости с продавцом, передав ей указанную сумму, о чем имеется соответствующая расписка, однако ввиду истечения срока действия доверенности __..__..__ он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на землю, Вилянтова Л.Н. же в добровольном порядке оформить переход права отказывается (л.д.7).

В суде истец Лебедев Д.А. и его представитель Петров А.А. поддержали требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчица Вилянтова Л.Н. и её представитель Фирсенкова Е.В. возражали против удовлетворения требования, полагая, что договор купли-продажи не заключен сторонами, поскольку не прошел государственную регистрацию, о необходимости которой истец знал, но в суд обратился лишь спустя три года после совершения сделки, т.е. с пропуском предусмотренного законом срока.

Третье лицо Королёв С.Н. в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Королёва С.Н., что соответствует требованиям положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца Лебедева Д.А., его представителя Петрова А.А., возражения ответчицы Вилянтовой Л.Н. и её представителя Фирсенковой Е.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, __..__..__. на основании постановления Главы Администрации Смоленского района № 693 Вилянтовой Л.Н. был предоставлен в частную собственность для ведения индивидуального садоводства и огородничества земельный участок № площадью .... о чем выдан соответствующий государственный акт на право собственности на землю № (л.д.39-42).

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, на основании указанного выше акта № Вилянтова Л.Н. являлась собственником земельного участка № площадью .... в с.т. <адрес>, __..__..__. кадастровый номер которого № был внесен в государственный кадастр недвижимости (л.д.64).

В силу ч.1 ст.260 ГК РФ (в ред. от 09.02.2009г.) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ).

Частью 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

__..__..__. Вилянтовой Л.Н. на имя ..... выдана нотариальная доверенность сроком на __..__..__ согласно которой последний уполномочен продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежавший ей на праве собственности земельный участок под № в с.т. <адрес> (л.д.7).

__..__..__. .... действуя на основании указанной выше доверенности от имени Вилянтовой Л.Н., продает спорный объект недвижимости Лебедеву Д.С. за ...., который переданы продавцу .... до подписания настоящего договора купли-продажи, о чем сторонами учинены подписи.

В тот же день спорный земельный участок передан Лебедеву Д.С. по акту приёма-передачи (л.д.12).

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи от __..__..__. перечисленным выше нормативно-правовым актам.

То обстоятельство, что Вилянтова Л.Н. имела намерение продать спорный земельный участок, подтверждается распиской, составленной ею собственноручно __..__..__., из содержания которой следует, что денежные средства за него в сумме .... она получила от .... претензий не имеет, а также обращением последнего (в соответствии с указанной выше доверенностью) в регистрационный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений названного объекта недвижимости (л.д.6, 49-50).

Ссылка в судебном заседании представителя ответчицы Фирсенковой Е.В. на то, что в данной расписке речь шла об авансе, а не полной стоимости земельного участка опровергается её содержанием, а утверждение о том, что в силу юридической неграмотности она (расписка) составлена под диктовку бездоказательно и правового значения по делу не имеет, поскольку данная сделка по основаниям, предусмотренным параграфом 2 ч.1 ГК РФ не оспорена.

Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании, в том числе, договора купли-продажи (ч.2 ст.218 ГК РФ), а сам по себе акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В этой связи утверждение Вилянтовой Л.Н. о пропуске Лебедевым Д.С. срока исковой давности обращения в суд ввиду того, что он знал при заключении соглашения __..__..__) о необходимости регистрации перехода права собственности на земельный участок, но в суд обратился лишь 01.11.2013г. несостоятельно.

Кроме того, иск заявлен о признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, а не о понуждении ответчика к регистрации названной сделки.

В судебном заседании Вилянтова Л.Н. признала, что считает заниженной стоимость земельного участка, поэтому не согласна с ней, однако, в силу ч.1 ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, его цена определяется их соглашением и может быть изменена после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.ч.1-2 ст.424 ГК РФ).

Учитывая, что до настоящего времени названное соглашение, как и доверенность, никем не оспорены и в установленном порядке незаконными не признаны, то у суда имеются все основания для признания сделки по отчуждению спорного земельного участка заключенной и удовлетворении требования Лебедева Д.С. о признании права собственности на этот объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лебедева .... к Вилянтовой .... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Лебедевым .... право собственности на земельный участок № площадью .... с кадастровым номером №, расположенный в с.т. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Алексеева

Решение принято в окончательной форме 16.12.2013г.