Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2015 ~ М-2225/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-2898/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года город Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

с участием истца А.,

старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Каплеева В.А.,

при секретаре Максимовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Ш. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о выселении Ш. из квартиры по ул. <адрес> в г. Красноярске, о признании сделки по передаче в аренду указанной квартиры недействительной и взыскании с Ш. в ее пользу судебных издержек в размере 3300 рублей, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли в указанной квартире, согласно выписки из домовой книги в данной квартире никто не зарегистрирован, однако в квартире до сих пор проживает Ш. не имея на то никаких законных оснований. Ответчиком в судебное заседание был предоставлен договор аренды заключенный между В. Е.Г. в лице Б. и Ш., однако указанный договор является ничтожной сделкой, так как Б. не был уполномочен заключать такой договор с Ш., действуя по доверенности на представление интересов В. Е.Г. в суде, то есть заключая такой договор он действовал не по поручению В. и не в ее интересе.

Истец А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что заключая договор аренды с Ш. Б. не действовал в интересах В., (предыдущего собственника ? доли в квартире), доверенность Б. в последствии была отозвана. Ш. ей родственником не является, какого-либо соглашения о ее проживании в квартире между ними не заключено. На рассмотрении гражданского дела в заочном порядке согласна.

Ответчик Ш. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания гражданского дела была уведомлена надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила. Согласно письменного отзыва на иск исковые требования не признала и указала, что проживает в спорной квартиры без прописки, выписалась с адреса после разговора с Б., который действовал по доверенности от В. Считает, что она имеет право проживать в спорной квартире, так как входила в состав семьи деда К., ранее была зарегистрирована по указанному адресу, однако в 1979 году выехала из данной квартиры в <адрес>, возвратилась в <адрес> в 2002 году, другого жилья у нее не имеется.

Третьи лица представитель МО <адрес> в лице Администрации <адрес>, В., Б. будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств суду об отложении судебного заседания не направляли.

Суд, с учетом мнения истца и прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в заочном производстве, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ, а также согласно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования о выселении Ш., находит, что исковые требования А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, а если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что А. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве собственности на эту квартиру также принадлежит РФ.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто на регистрационном учете не состоит.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ш. снята с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом.

Из письменного отзыва на иск ответчика Ш. следует, что она проживает по спорному адресу, что также подтверждается актом проверки по месту жительства за подписью УУП ОП № А.

В обоснование законности своего проживания на подготовке к судебному заседанию Ш. представила договор аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и В., который от имени последней подписал Б.

Оценивая данный договор, суд считает необходимым признать его недействительным по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что собственник ? квартиры на ДД.ММ.ГГГГ В. указанный договор не заключала, о чем свидетельствует отсутствие ее подписи в данном договоре.

Указанный договор от имени В. был подписан Б., действовавший на основании доверенности от имени В. от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте которой не оговорены полномочия Б. на распоряжение имуществом доверителя, в том числе и на заключение каких-либо договоров по передачи принадлежащего ей имущества третьим лицам, из чего суд делает вывод, что В. не предоставляла полномочий Б. на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ с Ш., а следовательно, заключая такой договор Б. действовал без поручения и не в интересах В., что влечет согласно требований ст. 166 ГК РФ признание такой сделки недействительной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ш. не является членом семьи собственника ? доли в спорной квартире А., у нее не заключено с последней соглашение о проживание в спорной квартире, кроме того, она не вселялась в спорную квартиру и на основании решения МО <адрес> в лице администрации <адрес>, не состоит на регистрационном учете, а следовательно, не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире, в том числе и с учетом принадлежности ? доли в квартире Российской Федерации, в связи с чем подлежит выселению из нее без предоставления другого места жительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с Ш. в пользу А. необходимо взыскать в качестве судебных расходов 3000 рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и 300 рублей – оплата государственной пошлины, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3300 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░