Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2012 ~ М-2194/2012 от 10.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

с участием: представителя третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области – Александровой Ю.Н.,

представителя третьего лица МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» - Чернышова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зольникова Р.Д. к Мартьянову В.В., Управлению Росреестра по Самарской области об обязании погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

    Зольников Р.Д. обратился в суд с иском к Мартьянову В.В., Управлению Росреестра по Самарской области об обязании погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В иске указал, что между ним и МУП Петра-Дубравский ПЖРТ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, истец зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрирован Мартьянов В.В. На основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано в собственность Мартьянову В.В., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности. Истец считает, что невключение его в приватизацию квартиры было незаконным, поскольку он был зарегистрирован в жилом помещении, следовательно, имел право на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Мартьянов В.В. фактически в данной квартире не проживает, не несет расходы по его содержанию и уплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, так как подписан неуполномоченным лицом - руководителем УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области, а не МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ», тогда как на момент заключения договора действовал порядок приватизации, регламентированный Распоряжением Администрации муниципального района Волжский Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 вышеуказанного распоряжения МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» уполномочен выдавать гражданам документы, необходимые для приватизации жилого помещения (ордеров, выписок из лицевого счета, справок о составе семьи, договор найма жилого помещения, справок о балансовой стоимости жилья),- а также на подготовку договоров передачи квартир в собственность граждан. Данный порядок был отменен Распоряжением Администрации муниципального района Волжский Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, Управление Росреестра по Самарской области, не провело должным образом правовую экспертизу представленных документов, в результате чего незаконно зарегистрировало право собственности на объект за Мартьяновым В.В.

Истец просил обязать Управление Росреестра по Самарской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о

государственной регистрации за Мартьяновым В.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Зольников Р.Д. не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причину неявки не сообщил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Фадеева С.А. иск поддержала.

Ответчик Мартьянов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. В материалах дела имеется акт о невозможности вручить ему повестку в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, составленный Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области Александрова Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что Администрация не желает расторгать либо оспаривать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Мартьяновым В.В. Считает, что Зольников Р.Д. был вселен в квартиру незаконно.

Представитель третьего лица МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» Чернышов Г.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Заслушав доводы представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Материалами дела установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мартьяновым В.В. и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области Мартьянову В.В. передана в собственность квартира по адресу: <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.91 г. приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Судом установлено, что Зольников Р.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Способы защиты прав установлены ст. 12 ГК РФ. Такого способа защиты права как погашение записи о государственной регистрации на объект недвижимости в ЕГРП, ст. 12 ГК РФ, либо иными нормативными актами не предусмотрено.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, в судебном порядке должно быть оспорено зарегистрированное право, а не запись регистрации. Действия Росреестра по Самарской области истцом не оспариваются.

Согласно данным ЕГРП право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Мартьяновым В.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация прав осуществляется исходя из представляемых на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации и предусмотренных ст. 17 Федерального Закона РФ от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Собственником спорного жилого помещения являлся муниципальный район Волжский Самарской области. При таких обстоятельствах Зольников Р.Д. является ненадлежащим истцом. Оснований для заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ с Зольниковым Р.Д. не имелось, поскольку в квартире был зарегистрирован Мартьянов В.В. Администрация муниципального района Волжский Самарской области возражает против удовлетворения иска и вселения Зольникова Р.Д. в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Волжского районного суда Самарской области по иску МУП «Петра-Дубравский ПЖРТ» к Мартьянову В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, требования истца удовлетворены, Мартьянов В.В. выселен из квартиры по адресу: <адрес> На момент принятия решения суду не было известно о том, что Мартьянов В.В. является собственником указанного жилого помещения. Указанное обстоятельство может являться основанием для пересмотра состоявшегося решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании изложенного суд считает, что требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

    В удовлетворении искового заявления Зольникова Р.Д. к Мартьянову В.В., Управлению Росреестра по Самарской области об обязании погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказать.    

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.    

Судья Волжского

районного суда:                       Е.И. Смирнова