Решение по делу № 2-2326/2018 ~ М-2208/2018 от 09.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего              Едиджи С.Х.

При секретаре              ФИО10

С участием:    

Истца – ФИО4

Представителя истца по доверенности ФИО11

Ответчика ФИО6

Представителя ответчика ФИО6 по устному ходатайству – ФИО12

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета

                    У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупателем) и ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Согласно п.1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, площадью 49,7 кв.м., этаж 5, адрес: Россия, <адрес>.

Согласно п.п.3-4 договора кули-продажи, стоимость отчуждаемого жилого помещения составляет 1 500 000 рублей.

Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке:

-оплата денежной суммы в размере 1 100 000 рублей осуществляется за счет собственных денежных средств покупателя и передается продавцу до подписания настоящего договора;

-сумму в размере 400 000 рублей покупатель передает продавцу в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея.

Согласно п.7 договора кули-продажи, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея и право собственности зарегистрировано за истцом, о чем сделана запись в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок ответчики освободили ранее занимаемую ими квартиру и не проживают в ней, однако в нарушение п.7 договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялись.

Истцы считают, что нарушение ответчиками условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в неисполнении ими обязательства о снятии с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире, ущемляет права ФИО4 и ФИО1, а также их детей.

ФИО4 и ФИО1 просят признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 утратившим право пользования квартирой № с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать УВМ ОМВД России по Тахтамукайскому Республики Адыгея снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в <адрес> кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что он несет расходы по коммунальным платежам по числу зарегистрированных лиц в квартире, в том числе и ответчиков. Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, какое-либо имущество, принадлежащее ответчикам в квартире отсутствует.

Представителя истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении отказать и пояснил, что он и члены его семьи не снялись с регистрационного учета из проданной ФИО4 квартиры, так как истец оплату всей стоимости квартиры на сегодняшний день не произвел, однако фактически ответчики в ней больше не проживают.

Представитель ответчика ФИО6 по устному ходатайству – ФИО12 в судебном заседании пояснил, что сопровождал сделку купли-продажи квартиры, заключенную между его сыном - ФИО6 и ФИО4, и подтвердил, что взаиморасчёт между сторонами в полном объеме не произведен, в связи с чем иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

Истица – ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца ФИО4, представителя истца ФИО4 – ФИО11, ответчика ФИО6 и его представителя – ФИО12, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупателем) и ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Согласно п.1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, площадью 49,7 кв.м., этаж 5, адрес: Россия, <адрес>.

Согласно п.п.3-4 договора кули-продажи, стоимость отчуждаемого жилого помещения составляет 1 500 000 рублей.

Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке:-оплата денежной суммы в размере 1 100 000 рублей осуществляется за счет собственных денежных средств покупателя и передается продавцу до подписания настоящего договора;

-сумму в размере 400 000 рублей покупатель передает продавцу в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея.

Согласно п.7 договора кули-продажи, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея и право собственности зарегистрировано за истцом, о чем сделана запись в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок ответчики освободили ранее занимаемую ими квартиру и не проживают в ней, однако в нарушение п.7 договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялись.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики нарушили условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свое обязательство о снятии с регистрационного учета в квартире, принадлежащей ФИО4 не исполнили.

ФИО4, его супруга – ФИО1, из-за регистрации ответчиков в приобретенной квартире, не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, а также несут бремя его содержания по количеству зарегистрированных лиц, чем ущемляются права истцов, которые могут быть восстановлены признанием ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятием ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета.

Доводы ответчика ФИО6 и его представителя о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи с неполной оплатой ФИО4 стоимости квартиры, суд считает несостоятельными, так как неисполнение истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела и основанием для отказа в снятии ответчиков с регистрационного учета, также не является.

ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, и, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения его прав.

Кроме этого, согласно выписке ЕГРН, квартира ФИО4 находится в обременении - «ипотека в силу закона», которое подлежит погашению после полного взаиморасчета между сторонами.

На основании изложенного суд считает законным признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 утратившим право пользования квартирой № с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт непроживания ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в квартире ФИО4 нашел свое подтверждение в судебном заседании и суд считает законным обязать УВМ ОМВД России в <адрес> Республики Адыгея снять ответчиков с регистрационного учета в <адрес> кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования квартирой № с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4.

Обязать УВМ ОМВД России по Тахтамукайскому Республики Адыгея снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес> кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ С.Х. ЕДИДЖИ