Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2020 ~ М-222/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-952/2020

                                                                 РЕШЕНИЕ                       

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 г.                                                                                  г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сафрончук С. В. к Администрации города Шахты, Майборода Е. А., Кривенко А. Ф., Епихиной А. С., Седых Г. Г., Гаврилюк А. С., Гаврилюк Н. Н., Кутькову В. С. о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: квартира <адрес> находится в собственности истца на основании Договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) № от 28.05.2007г., зарегистрированного 27.06.2007г., номер регистрации:; №.

Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в пределах границ земельного участка площадью 2380 кв.м. с кадастровым номером: 61:59:0040328:88. В отношении земельного участка проведено межевание в 2017г.

В квартире произведена реконструкция в результате которой выполнено:

-возведена пристройка;

-выполнены внутренняя перепланировка и переустройство;

-возведен камин;

-устроен дверной проем в капитальной стене;

-заложен дверной проем в капитальной стене;

-установлено сантехническое и газовое оборудование.

После выполненной реконструкции истец обратился в ООО АКБ с целью получения заключения на выполненную реконструкцию.

Согласно Техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией <адрес>, выполненному ООО АКБ следованная квартира размещается в пределах границ отведенного земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции обследованной квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствую требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г., строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других норм, действующих на территории РФ.

Квартира после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст.5, ст. ст., 7,8, 10 ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью легализации выполненной реконструкции истец обратился в ДАГиТР Администрации города Шахты. В свой адрес истец получил Заключение, о том, что согласно техническому заключению, выполненному ООО АКБ, строительные конструкции обследованной квартиры № 4 по ул. Кадровая, 43, общей площадью 101,4 кв.м., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Специалистами ДАГиТР Администрации города Шахты разъяснено, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную квартиру.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд. при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью 101,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать за Сафрончук С. В. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 101,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, так как имеется заключение специалистов, и собственники соседних квартир не возражают против реконструкции.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.     

Судом установлено, что квартира <адрес> находится в собственности истца на основании Договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) № от 28.05.2007г., зарегистрированного 27.06.2007г., номер регистрации:; №.

Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в пределах границ земельного участка площадью 2380 кв.м. с кадастровым номером: 61:59:0040328:88. В отношении земельного участка проведено межевание в 2017г.

В квартире произведена реконструкция в результате которой выполнено:

-возведена пристройка;

-выполнены внутренняя перепланировка и переустройство;

-возведен камин;

-устроен дверной проем в капитальной стене;

-заложен дверной проем в капитальной стене;

-установлено сантехническое и газовое оборудование.

После выполненной реконструкции истец обратился в ООО АКБ с целью получения заключения на выполненную реконструкцию.

Согласно Техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией <адрес>, выполненному ООО АКБ следованная квартира размещается в пределах границ отведенного земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции обследованной квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствую требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г., строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других норм, действующих на территории РФ.

Квартира после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст.5, ст. ст., 7,8, 10 ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью легализации выполненной реконструкции истец обратился в ДАГиТР Администрации города Шахты. В свой адрес истец получил Заключение, о том, что согласно техническому заключению, выполненному ООО АКБ, строительные конструкции обследованной квартиры <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Специалистами ДАГиТР Администрации города Шахты разъяснено, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную квартиру.

Реконструкция не повлекла за собой нарушение несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Реконструкция в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом доме <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сафрончук С. В. к Администрации города Шахты, Майборода Е. А., Кривенко А. Ф., Епихиной А. С., Седых Г. Г., Гаврилюк А. С., Гаврилюк Н. Н., Кутькову В. С. о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, общей площадью 101,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Сафрончук С. В. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 101,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме то есть 30 марта 2020.

Судья           С.Е. Шам