Решение по делу № 2-3415/2019 ~ М-2983/2019 от 10.10.2019

УИД 38RS0031-01-2019-003952-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Аляскиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-3415/2019 по иску Новоселовой Ирины Федоровны к Симоновой Юлии Юрьевне, Заблоцкой Елене Александровне о выкупе долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Новоселова Михаила Александровича,

установил:

Новоселова И.Ф. обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
к Симоновой Ю.Ю., Заблоцкой Е.А., в котором просила:

- признать за Новоселовой И.Ф. право собственности на принадлежащую Симоновой Ю.Ю. 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....;

- признать за Новоселовой И.Ф. право собственности на принадлежащую Заблоцкой Е.А. 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....;

- прекратить право собственности Симоновой Ю.Ю на 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Ангарские Хутора, ул. Придорожная, 1;

- прекратить право собственности Заблоцкой Е.А. на 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

- взыскать с Новоселовой И.Ф. в пользу Симоновой Ю.Ю. денежную компенсацию за 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., в размере 1 166 667 руб.;

- взыскать с Новоселовой И.Ф. в пользу Заблоцкой Е.А. денежную компенсацию за 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., в размере 1 166 667 руб.

В обоснование заявленных требований Новоселова И.Ф. указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., принадлежали ее супругу Новоселову Александру Анатольевичу.

После его смерти 29.04.2009 указанное недвижимое имущество перешло по наследству к супруге Новоселовой И.Ф. (1/5 доля), несовершеннолетнему сыну Новоселову М.А. (1/5 доля), дочери Заблоцкой Е.А. (7/30 доля), дочери Новоселовой Е.А. (7/30 доля).

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 31 марта 2014 года по гражданскому делу №2-61/2014 определен порядок пользования жилым помещением по адресу: ...., сособственниками – Заблоцкой Е.А., Новоселовой Е.А., Новоселовой Т.Ф. и Новоселовым М.А.

Новоселова Е.А. подарила свою долю по договору от 12.02.2015 Симоновой Ю.Ю.

После регистрации права собственности Симоновой Ю.Ю. на недвижимое имущество в доме совершены четыре кражи, в результате которых уничтожены система отопления, электропроводка, разрушен фасад здания, частично повреждены стены внутри здания.

Симонова Ю.Ю. и Заблоцкая Е.А. недвижимым имуществом не пользуются, в жилое помещение не вселялись, бремя содержания имущества не несут. В настоящее время Симонова Ю.Ю. приговорена к лишению свободы и отбывает наказание. Заблоцкая Е.А. проживает в г. Омске.

По мнению истца, в связи с невозможностью выдела в натуре принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, незначительности долей ответчиков, отсутствие у них существенного интереса в использовании общего имущества, она праве выкупить у них доли по рыночной стоимости, определенной экспертом.

В судебное заседание истец и законный представитель третьего лица Новоселова М.А. – Новоселова И.Ф. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Симонова Ю.Ю., Заблоцкая Е.А. в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайства об отложении судебного заседания, письменные возражения на иск не представлены.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества.

По смыслу приведенных выше правовых норм целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Судом установлено, что жилой дом площадью 672,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Симоновой Ю.Ю. (7/30 доля), Новоселовой И.Ф. (1/5 доля), Новоселову М.А. (1/5 доля), Заблоцкой Е.А. (7/30 доля), Новоселову Александру Анатольевичу (4/30 доля).

Со слов истца Новоселова И.Ф. и ее несовершеннолетний сын Новоселов М.А. проживают совместно, их суммарная доля в праве на жилой дом и земельный участок составляет 2/5 (12/30) доли, они пользуются указанным жилым домом и земельным участком, истец несет бремя содержания имущества, иные лица бремя содержания имущества не несут. Ответчики имуществом в настоящее время не пользуются, существенного интереса к нему не имеют, их доли незначительны, состояние имущества существенно ухудшилось в связи с произошедшими неоднократными кражами. Для приведения здания в жилое состояние необходимы значительные вложения денежных средств.

В подтверждение доводов о несении расходов на содержание имущества истцом представлены документы, подтверждающие оплату электроэнергии за 2009-2018 года, охранных услуг за 2009-2016 года, несение расходов на отсыпку дороги к дому, реконструкцию ЛЭП, расходы на скважину и выгребную яму, услуги сторожа и услуги по мытью окон.

В подтверждение состояния в котором находилось ранее и находится в настоящее время жилое помещение и земельный участок представлена сравнительная фототаблица.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 31 марта 2014 года по гражданскому делу № 2-61/2014 определен порядок пользования Новоселовой Е.А., Заблоцкой Е.А., Новоселовой И.Ф. и Новоселовым М.А. жилым помещением по адресу: ..... Судом установлено, что бремя содержания жилого дома по указанному адресу несет Новоселова И.Ф., которая вместе с сыном Новоселовым М.А. пользуется жилым домом.

Согласно адресной справке Симонова Ю.Ю. до 25.10.2017 была зарегистрирована по месту жительства по адресу в ...., снята с регистрационного учета в связи с убытием в Братский район, с. Покосное.

Согласно постановлению от 28.01.2018 ст. о/у ОУР ОП №10 МУ МВД России «Иркутское» об отказе в возбуждении уголовного дела Симонова Ю.Ю. заявила, что периодически с 09.01.2018 проживает в доме по адресу: ....

Согласно постановлению от 21.07.2018 о/у ОР ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» об отказе в возбуждении уголовного дела Симонова Ю.Ю. 11.07.2018 вывезла из жилого дома по адресу: ...., свои вещи. При этом указано, что Заблоцкая Е.А. проживает в г. Омске.

Доказательств того, что Симонова Ю.Ю. после выезда из жилого дома в июле 2018 года пользовалась жилым домом не представлено.

Доказательств пользования Заблоцкой Е.А. имуществом, вселения в жилой дом не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие у Симоновой Ю.Ю. и Заблоцкой Е.А. существенного интереса в пользовании жилым домом и земельным участком, осуществление ими попыток восстановить жилой дом до жилого состояния, также не представлено.

Учитывая состояние жилого дома, действия Симоновой Ю.Ю. по добровольному выселению из дома, бездействие ответчиком по сохранению и содержанию имущества, отсутствие у ответчиков желание восстановить дом для проживания, проживание ответчиков за пределами Иркутского района, наличие у истца существенного интереса в пользовании имуществом и восстановлении дома до жилого состояния, незначительность доли каждого из ответчиков долям истца и ее несовершеннолетнего сына, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает, что ответчики не имеют существенного интереса в пользовании жилым домом и земельным участок и наличие у истца права выкупа долей ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно отчету №12-5-09/2019 от 19.12.2019 эксперта ООО «Эксперт-Сервис» Валл А.А. рыночная стоимость имущества по адресу: ...., составляет 5 000 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 4 100 000 руб., рыночная стоимость земельного участка – 900 000 руб.

Таким образом, рыночная стоимость 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет округленно 1 166 667 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Новоселовой И.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Новоселовой Ирины Федоровны к Симоновой Юлии Юрьевне, Заблоцкой Елене Александровне о выкупе долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Новоселовой Ириной Федоровной право собственности на принадлежащую Симоновой Юлии Юрьевне 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

Прекратить право собственности Симоновой Юлии Юрьевны на 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

Взыскать с Новоселовой Ирины Федоровны в пользу Симоновой Юлии Юрьевны денежную компенсацию рыночной стоимости 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., в размере 1 166 667 руб.

Признать за Новоселовой Ириной Федоровной право собственности на принадлежащую Заблоцкой Елене Александровне 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

Прекратить право собственности Заблоцкой Елены Александровны на 7/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

Взыскать с Новоселовой Ирины Федоровны в пользу Заблоцкой Елены Александровны денежную компенсацию рыночной стоимости 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., в размере 1 166 667 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Говорова