Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7654/2016 ~ М-5670/2016 от 11.08.2016

2-7654/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыковой Л.М. к Емшановой А.И., Токаревой Н.Н. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Лыкова Л.М. обратилась с иском к Емшановой А.И., Токаревой Н.Н. о признании за ней права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общей площадью 125,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что <дата> между Емшановой А.И. и Лыковой Л.М был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. <дата> подписан акт приема-передачи, по которому истец передал ответчику денежные средства по договору, ответчик, в свою очередь, передал помещение истцу.

<дата> между Емшановой А.И. и Токаревой Н.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Однако Токаревой Н.Н. договор исполнен не был, денежные средства продавцу и помещение покупател. Переданы не были, акт приема-передачи подписан не был.

<дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение с указанием обременения в виде залога.

Регистрация права собственности Токаревой Н.Н. на нежилое помещение нарушает права истца, не связанные с лишением владения, поскольку она не может зарегистрировать за собой право собственности по спорное нежилое помещение.

Истец Лыкова Л.М., ответчики Емшанова А.И., Токарева Н.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам, указанным в исковом заявлении, которые являются местом их регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Удмуртской Республике, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд признает причины неявки сторон неуважительными и рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Токаревой Н.Н. Лаптев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом денежные средства были переданы, в настоящее время нежилое помещение находится во владении Лыковой Л.М., тогда как Токарева Н.Н., не передав во исполнение условий договора купли-продажи денежные средства, не может получить доступ в нежилое помещение.

В судебном заседании <дата> представитель истца Лыковой Л.М. Чазова Е.В. требования истца поддержала, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, не представила.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между Емшановой А.И. (Продавец) и Лыковой Л.М. (Покупатель) был подписан договор купли продажи нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общей площадью 125,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома №<адрес>, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него цену, указанную в п. 3 договора – 968000 рублей, которые уплачиваются Покупателем в течение 30 календарных дней (п. 3 договора).

<дата> между Емшановой А.И. и Лыковой Л.М. подписан Акт приема-передачи, согласно которого Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

<дата> между Емшановой А.И. (Продавец) и Токаревой Н.Н. (Покупатель) заключен договор купли продажи нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, кадастровый номер <номер>, общей площадью 125,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома №<адрес>, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него цену, указанную в п. 3 договора – 968000 рублей, которые уплачиваются Покупателем в течение 30 календарных дней (п. 3 договора).

<дата> между Емшановой А.И. и Токаревой Н.Н. подписан Акт приема-передачи, согласно которого Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

<дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республики произведена государственная регистрация права собственности Токаревой Н.Н. на спорное нежилое помещение, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом на основании имеющихся в деле доказательств установлено, что право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано за Токаревой Н.Н.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из абз. 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Правовой позицией, изложенной в абзаце 7 пункта 61 постановления, закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за Токаревой Н.Н., то Лыкова Л.М. имеет право требовать от Емшановой А.И. возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи от <дата> г.

В случае, если избранный истцом способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, в удовлетворении иска судом должно быть отказано.

При установлении ненадлежащего способа защиты нарушенных прав не имеют правового значения доводы искового заявления, пояснений сторон о не исполнении сторонами договора купли-продажи от <дата> (между Токаревой Н.Н. и Емшановой А.И.), поскольку данные доводы не имеют правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 14.12.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░