Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5873/2010 ~ М-6134/2010 от 22.06.2010

Дело № 2-5873/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Безруковой О.П.,

с участием: истца Хмырова В.В.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Амурской области - Васильева В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмырова Виктора Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хмыров В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, просит вынести решение о государственной регистрации его (Хмырова В.В.) права собственности на недвижимое имущество - нежилые здания, расположенные по адресу г. Благовещенск, ул. островского, 156/2: - столовая лит. ***, кадастровый номер ***, общей площадью 271,5 кв. метров; - склад лит. ***, кадастровый номер ***, общей площадью 54,3 кв. метров.

Определением от *** года судом с согласия истца и в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области его правопреемником - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление Росреестра по Амурской области).

В обоснование заявленного требования в иске указано, а в судебном заседании истцом даны суду устные пояснения о том, что в соответствии с п. 1 Устава ООО «ЛОСК», зарегистрированного администрацией г. Благовещенска *** года, было создано общество с ограниченной ответственностью «ЛОСК» путем преобразования индивидуального частного предприятия Хмырова «ЛОСК» в ООО «ЛОСК» в соответствии с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Единственным участником общества являлся Хмыров В.В. Согласно договора купли-продажи нежилых помещений от *** *** ИЧП «ЛОСК принадлежали на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу г. Благовещенск, ***: столовая - Литер ***, общей площадью 267,3 кв. метров, склад - Литер ***, общей площадью 54,3 кв. метров. *** г. администрацией г. Благовещенска были зарегистрированы изменения в Устав ООО «ЛОСК», единственным участником была указана гр-ка Ригельгоф И.В. *** года между ООО «ЛОСК» и истцом был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу г. Благовещенск, ***, столовая - Литер ***, общей площадью 67,3 кв. метров, склад - Литер ***, общей площадью 54,3 кв. метров. В соответствии с актом приема-передачи имущества от *** года состоялась фактическая передача имущества по договору. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц *** года ООО «ЛОСК» было исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность. Регистрирующий орган не уполномочен самостоятельно применять положения ст.ст. 6, 165, 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие возможность государственной регистрации сделки при ликвидации одной стороны договора или ее уклонении от регистрации сделки. При таких обстоятельствах, учитывая, что предыдущий собственник недвижимого имущества ликвидирован, отсутствуют какие-либо притязания иных лиц на здания, истец до настоящего времени владеет и пользуется зданиями как своими собственными и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эти объекты недвижимости, он полагает, что в рассматриваемой ситуации возможно применение приведенных законоположений, позволяющих произвести регистрацию права собственности на основании судебного решения.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Амурской области с заявленными истцом требованиями не согласился, в обоснование такой позиции сослался на доводы письменного отзыва на исковое заявление Хмырова В.В., в котором указано, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку какими-либо его действиями права и законные интересы истца не нарушаются.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно уставу ООО «ЛОСК», зарегистрированного Администрацией г. Благовещенска *** года, данное общество было создано путем преобразования индивидуального частного предприятия Хмырова В.В. «ЛОСК». Как указано в п. 3 данного устава, ООО «ЛОСК» является правопреемником Индивидуального частного предприятия Хмырова «ДОСК» в соответствии с передаточным актом от *** года. В качестве единственного участника данного общества при его создании в уставе был указан Хмыров В.В.

Имеющимися в материалах дела договорами - аренды от *** года ***, купли-продажи от *** года ***, заключенными между Комитетом по управлению имуществом г. Благовещенска и ИЧП «ЛОСК», а также свидетельством о праве собственности *** от *** года, подтверждается что ИЧП «ЛОСК» являлось собственником нежилых зданий, расположенных по адресу г. Благовещенск, ***, которые по передаточному акту от *** года были переданы ООО «ЛОСК».

В соответствии с техническими паспортами на данные нежилые помещения, изготовленными МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года, ими являются - столовая лит. ***, кадастровый номер ***, общей площадью 271,5 кв. метров; - склад лит. ***, кадастровый номер ***, общей площадью 54,3 кв. метров.

*** года Администрацией г. Благовещенска были зарегистрированы изменения в устав ООО «ЛОСК» в части касающейся участников общества. В качестве единственного участника ООО «ЛОСК» была указана Ригельгоф И.В.

*** года между ООО «ЛОСК», в лице ФИО1 Ригельгоф И.В., именуемым Продавец, и Хмыровым В.В., именуемым Покупатель, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество, расположенное в г. Благовещенске - столовая Литер ***, общей площадью 267,3 кв. метров, склад Литер ***, общей площадью 54,3 кв. метров. Цена, уплаченная до подписания настоящего договора, в соответствии с его пунктом 2.1 составила *** рублей.

В соответствии с актом приема-передачи указанного недвижимого имущества, составленным *** года, оно (имущество) было передано Продавцом Покупателю.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Как следует из доводов искового заявления, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи от *** года ввиду ликвидации ООО «ЛОСК» и невозможности обращения в соответствующий регистрирующий орган с совместным заявлением о регистрации договора купли-продажи от Продавца и Покупателя.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления обеих сторон, участвовавших в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Однако, как следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года, *** года была произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица - ООО «ЛОСК», как фактически прекратившего свою деятельность.

Следовательно, в настоящее время представление истцом в регистрирующий орган полного перечня документов, предусмотренных ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно заявления ООО «ЛОСК» о регистрации заключенного между ними договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, невозможно, поскольку ООО «ЛОСК» прекратило свою деятельность и более не является участником гражданских правоотношений.

При этом нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации.

Что позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае подлежит применению аналогия закона, применение которой предусмотрено ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По мнению суда, сходные отношения регулируются статьями 165 и 551 ГК РФ, по смыслу которых при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Указанное правило, по мнению суда, подлежит применению и при разрешении настоящего спора, поскольку статьями 165 и 551 ГК РФ гарантирована правовая защита и установлен правовой механизм реализации права субъекта, являющегося стороной сделки, объектом которой является недвижимое имущество, на регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество при отсутствии выраженного волеизъявления другой стороны сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности необходимых правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хмырова Виктора Владимировича удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности Хмырова Виктора Владимировича на недвижимое имущество - нежилые здания, расположенные по адресу г. Благовещенск, *** - столовая лит. ***, кадастровый номер ***, общей площадью 271,5 кв. метров; - склад лит. ***, кадастровый номер ***, общей площадью 54,3 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов